Beli Rumah Subsale Tanpa Deposit & Full Loan: Boleh Ke?
Bidang Amalan
Hartanah
Perbankan & Pembiayaan
Membeli rumah subsale tanpa deposit bermaksud mendapatkan pembiayaan penuh (full loan) yang meliputi keseluruhan harga rumah, supaya anda tidak perlu mengeluarkan deposit 10% dari poket sendiri. Ia mungkin bagi pembeli yang layak — contohnya melalui pinjaman LPPSA untuk penjawat awam, margin 100% bank, atau apabila harga belian lebih rendah daripada nilai pasaran. Namun, "tanpa deposit" tidak bermaksud "tanpa kos" — anda masih menanggung yuran guaman, duti setem dan kos berkaitan.
Cara beli rumah subsale tanpa deposit
Pinjaman LPPSA (penjawat awam) — boleh membiayai sehingga 100% dan lazimnya tidak memerlukan deposit. Lihat skim pembiayaan LPPSA dan pilihan anda.
Margin pembiayaan bank 90% + rundingan — jika harga belian di bawah nilai pasaran, pinjaman 90% atas nilai pasaran boleh menampung sebahagian besar harga belian.
Skim kerajaan/pertama kali — sesetengah skim rumah pertama menawarkan pembiayaan lebih tinggi atau bantuan deposit.
Untuk memahami jenis pembiayaan dan kelayakan, rujuk panduan asas kami: apakah pinjaman perumahan.
Kos yang tetap perlu dibayar walaupun full loan
Walaupun deposit dibiayai, kos berikut biasanya tidak ditanggung pinjaman dan perlu disediakan sendiri:
Yuran guaman SPA & pindah milik (skala SRO 2023).
Duti setem pindah milik (borang 14A).
Kos carian, pendaftaran dan pelbagai disbursemen.
Bagi LPPSA khususnya, kos SPA dan pindah milik tidak dibiayai. Lihat pecahan kos penuh dalam kiraan penuh kos peguam beli rumah kami.
Siapa layak full loan tanpa deposit?
Kelayakan bergantung kepada rekod kredit (CCRIS/CTOS), nisbah khidmat hutang (DSR), kestabilan pendapatan, jenis dan nilai hartanah. Penjawat awam melalui LPPSA lazimnya paling mudah mendapat 100%. Bagi pinjaman bank, margin 100% jarang diberi kecuali ada jaminan tambahan atau harga belian jauh di bawah nilai.
Soalan Lazim (Beli Rumah Subsale Tanpa Deposit)
Betul ke boleh beli rumah subsale tanpa keluar duit langsung?
Deposit boleh dibiayai (contohnya LPPSA 100%), tetapi anda tetap perlu menyediakan yuran guaman dan duti setem. Jadi anda masih perlukan sedikit tunai untuk kos transaksi, bukan sifar sepenuhnya.
Bolehkah full loan untuk rumah subsale, bukan rumah baharu?
Boleh. Full loan bukan eksklusif untuk rumah pemaju. Yang menentukan ialah kelayakan pembeli, nilai pasaran hartanah, dan polisi pemberi pinjaman.
Apa risiko beli tanpa deposit?
Ansuran bulanan lebih tinggi kerana jumlah pinjaman lebih besar, dan ekuiti awal anda rendah. Pastikan DSR anda selesa sebelum komited.
Perlukan peguam subsale yang berpengalaman?
Mahu semak kelayakan full loan dan kos sebenar sebelum membeli rumah subsale? Di ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co), pasukan peguam hartanah kami telah mengendalikan ribuan transaksi jual beli subsale, LPPSA dan pinjaman bank. Anda boleh mula dengan sesi konsultasi ringkas untuk mendapatkan anggaran kos dan pelan tindakan yang jelas. Dapatkan sebut harga & konsultasi peguam subsale di sini.
Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.
Baca juga
Penafian
Kandungan yang disediakan di laman web ini adalah bertujuan untuk maklumat am dan tujuan pendidikan sahaja. Ia tidak membentuk nasihat undang-undang, dan tidak seharusnya diandalkan sebagai pengganti rundingan profesional dengan peguam yang berkelayakan. Setiap kes undang-undang adalah unik, dan anda amat digalakkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang khusus daripada pengamal undang-undang berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan berdasarkan maklumat yang terdapat di sini.
Walaupun kami berusaha untuk memastikan ketepatan dan kemas kini kandungan tersebut, ASCOLAW dan sekutunya tidak membuat sebarang representasi atau jaminan dalam apa jua bentuk, sama ada secara nyata atau tersirat, tentang kelengkapan, ketepatan, kebolehpercayaan, kesesuaian atau ketersediaan maklumat yang terkandung di laman web ini. Sebarang keandalan yang anda letakkan pada maklumat tersebut adalah atas risiko anda sendiri sepenuhnya.
Penulis
AKMAL SAUFI MOHAMED KHALED
Managing Partner & Founder
Artikel Berkaitan
Peguam Panel LPPSA: Peranan, Yuran Guaman & Cara Lantik
Perjanjian Jual Beli (SPA) Rumah Subsale: Terma, Kos & Proses Lengkap
Proses Jual Beli Tanah di Malaysia: Dengan Peguam vs Tanpa Peguam
Kos Guaman Jual Rumah: Siapa Yang Bayar & Cara Pengiraan (Termasuk RPGT)
Cara Jual Rumah Sendiri Tanpa Ejen Hartanah di Malaysia
Beli Rumah Subsale Tanpa Deposit & Full Loan: Boleh Ke?
Cara Pindah Milik Rumah Selepas Cerai di Malaysia
5 Situasi Pemilik Bersama Tanah Perlukan Perintah Mahkamah di Malaysia
Peguam Hartanah di Malaysia
Sistem MyLand Malaysia, Inovasi Pengurusan Tanah dan Harta Pusaka Secara Digital