Peguam untuk Urusan Hartanah di Cheras
Sama ada anda sedang membeli, menjual, pindah milik, mengurus pembiayaan atau ada isu berkaitan hak milik, mulakan dengan beritahu kami keadaan hartanah anda dahulu.
Kami akan lihat jenis urusan yang terlibat, apa yang perlu disemak dan apakah langkah guaman yang sesuai.
Hantar maklumat ringkas dahulu. Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
Apa urusan hartanah anda?
Tak pasti nama perkhidmatan guaman yang anda perlukan? Tak mengapa.
Pilih keadaan yang paling hampir dengan situasi anda. Dari situ, lebih mudah untuk tentukan apa yang perlu dibuat seterusnya.
Mungkin keadaan anda sekarang macam ini
Atau anda cuma tahu satu perkara:
“Saya perlukan lawyer untuk urusan hartanah ini, tapi saya tak pasti apa sebenarnya yang perlu dibuat.”
Kalau keadaan anda lebih kurang begini, anda tidak perlu cuba tentukan sendiri nama dokumen atau proses guaman terlebih dahulu.
Mulakan dengan terangkan apa yang anda mahu lakukan.
Urusan hartanah bukan sekadar sediakan SPA atau tukar nama
Kadang-kadang soalan awal nampak mudah:
“Boleh buat SPA?” “Boleh tukar nama?” “Boleh jual rumah ini?”
Tetapi jawapan sebenar bergantung pada kedudukan hartanah dan pihak yang terlibat.
Siapa pemilik berdaftar?
Orang yang menjual atau memindahkan hartanah mestilah mempunyai kedudukan dan kuasa yang betul untuk berbuat demikian.
Apa status hak milik?
Hak milik boleh mengandungi gadaian, kaveat, sekatan kepentingan atau perkara lain yang memberi kesan kepada cara transaksi perlu dibuat.
Ada pembiayaan?
Loan pembeli dan pinjaman sedia ada penjual boleh mempengaruhi dokumen, wang yang perlu disediakan dan perjalanan transaksi.
Perlu consent atau kelulusan?
Sesetengah transaksi memerlukan consent atau langkah tambahan sebelum pindah milik boleh disempurnakan.
Apa urutan langkah yang betul?
Booking, loan, SPA, redemption, stamping, consent dan pendaftaran tidak berlaku secara berasingan. Timing setiap langkah boleh memberi kesan kepada langkah yang lain.
Sebab itu, sebelum anda hanya fikir tentang dokumen yang perlu ditandatangani, lebih baik faham keseluruhan kedudukan transaksi terlebih dahulu.
Liputan perkhidmatan
ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) membantu urusan hartanah yang melibatkan hartanah di Cheras. Pertanyaan anda diuruskan oleh pasukan kami di pejabat Kuala Lumpur.
Pejabat terdekat
ASCOLAW — Pejabat Kuala Lumpur
Level 25, Menara Worldwide, 198 Jalan Bukit Bintang, 50450 Kuala Lumpur
Cheras terletak dalam sebahagian di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan sebahagian di daerah Hulu Langat, Selangor.
Apabila anda membeli, menjual atau memindah milik hartanah di sini, tiga perkara tempatan biasanya paling mempengaruhi urusan: pejabat tanah yang memegang daftar hak milik, pihak berkuasa tempatan yang mengutip cukai taksiran, dan peraturan tanah Wilayah Persekutuan serta urusan strata.
Pejabat tanah bagi hartanah di Cheras
Cheras merentasi dua negeri. Bagi hartanah di Cheras sebelah Kuala Lumpur, hak milik ditadbir oleh Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PPTGWP). Bagi Cheras sebelah Selangor, hak milik Pejabat Tanah didaftarkan di Pejabat Daerah dan Tanah Hulu Langat, dan hak milik Pejabat Pendaftar di PTG Selangor. Sebelum membuat komitmen, semak jenis hak milik, daerah dan mukim yang tertera pada geran.
Majlis tempatan bergantung pada alamat
Cheras ditadbir oleh tiga majlis: DBKL bagi Cheras sebelah Kuala Lumpur, Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) bagi bahagian selatan sebelah Selangor, dan Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) bagi bahagian utara sebelah Selangor. Cukai taksiran dibayar kepada majlis bagi alamat hartanah itu. Dalam jual beli, resit terkini cukai taksiran dan cukai tanah, serta penyata caj penyenggaraan bagi strata, lazimnya diperlukan sebelum penyelesaian.
Strata, Pesuruhjaya Bangunan DBKL dan e-Tanah WP Kuala Lumpur
Di Kuala Lumpur, DBKL bertindak sebagai Pesuruhjaya Bangunan (COB) bagi skim strata di bawah Akta Pengurusan Strata 2013. Ini penting kerana sebahagian besar kediaman baharu di KL ialah strata, dan urusan JMB atau MC, caj penyenggaraan serta hak milik strata perlu disemak dalam setiap transaksi.
Cukai tanah bagi hartanah di KL boleh disemak dan dibayar melalui Portal Awam e-Tanah WP Kuala Lumpur. Bagi unit strata, dapatkan penyata caj penyenggaraan dan kumpulan wang penjelas daripada JMB atau MC sebelum penyelesaian.
Semak sebelah mana hartanah anda
Kerana Cheras merentasi Kuala Lumpur dan Selangor, peraturan tanah negeri, pejabat tanah dan majlis boleh berbeza antara dua taman yang berjiran. Semak negeri pada geran dan nama majlis pada bil cukai taksiran sebelum memulakan urusan.
Ringkasnya, untuk hartanah di Cheras: semak jenis hak milik, daerah dan mukim pada geran; pastikan carian dan urusan dibuat di pejabat tanah yang betul; jelaskan cukai tanah dan cukai taksiran; dan semak sebarang sekatan kepentingan atau status rizab sebelum membayar deposit. Jika anda tidak pasti, hantar maklumat ringkas dan kami akan semak kedudukannya.
Maklumat lokasi terakhir disemak:
Sebelum anda teruskan, perkara ini sepatutnya sudah lebih jelas
Anda tidak semestinya perlu tahu semua jawapan dari awal.
Tetapi sebelum transaksi bergerak terlalu jauh, anda sepatutnya tahu:
✓ Siapa pemilik berdaftar?
Adakah orang yang berurusan dengan anda mempunyai kedudukan untuk menjual atau memindahkan hartanah?
✓ Apa status hak milik?
Ada gadaian, kaveat, sekatan kepentingan atau isu lain?
✓ Apakah transaksi sebenar yang sedang dibuat?
Jual beli, pindah milik keluarga, pusaka, pembiayaan atau proses lain?
✓ Ada bank atau pembiayaan terlibat?
Jika ya, bagaimana ia perlu diselaraskan dengan transaksi?
✓ Perlu consent atau dokumen tambahan?
Ini boleh memberi kesan kepada urutan proses dan tempoh transaksi.
✓ Siapa lagi perlu memberi kerjasama?
Contohnya penjual, pembeli, waris, bank, pemaju atau pihak berkuasa berkaitan.
Bila perkara ini jelas, barulah lebih mudah menentukan dokumen, kos dan langkah seterusnya.
Kenapa perkara ini lebih baik disemak awal?
Bukan setiap isu bermaksud transaksi tidak boleh diteruskan.
Tetapi perkara yang ditemui lewat biasanya lebih sukar untuk diuruskan.
Ia boleh menyebabkan:
Transaksi mengambil masa lebih lama daripada dijangka
Contohnya jika consent, redemption, dokumen pusaka atau kedudukan hak milik hanya diketahui selepas proses bermula.
Anda perlu menyediakan wang yang tidak dijangka
Jumlah pembiayaan, deposit, stamp duty, kos transaksi dan baki yang perlu disediakan boleh berubah mengikut keadaan transaksi.
Anda sudah membuat komitmen sebelum kedudukan sebenar jelas
Contohnya booking sudah dibayar atau dokumen sudah ditandatangani sebelum isu hak milik atau penjual dikenal pasti.
Pihak lain tidak bersedia
Transaksi hartanah melibatkan lebih daripada satu pihak. Bank, penjual, pembeli, waris, pemaju atau pejabat berkaitan mungkin perlu bergerak dalam urutan tertentu.
Tujuannya bukan untuk menjadikan transaksi kelihatan rumit.
Tujuannya supaya anda tahu apa yang sedang berlaku sebelum anda terlalu jauh membuat komitmen.
Kami tidak bermula dengan dokumen. Kami bermula dengan transaksi.
Apabila anda hubungi ASCOLAW, perkara pertama yang perlu difahami bukan semata-mata:
“Dokumen apa nak buat?”
Kami mahu faham dahulu:
Apa yang anda mahu lakukan?
Beli, jual, pindah milik, pembiayaan, pusaka atau menyelesaikan isu pada hak milik?
Siapa pihak yang terlibat?
Siapa pemilik? Siapa pembeli? Siapa penjual? Ada waris atau pihak lain?
Apa status hartanah?
Jenis hak milik, nama pemilik berdaftar, gadaian, kaveat, sekatan dan perkara lain yang berkaitan.
Ada pembiayaan, consent atau keperluan tambahan?
Ini menentukan dokumen dan urutan proses.
Apakah laluan guaman yang sesuai?
Selepas kedudukan transaksi difahami, barulah skop kerja guaman, dokumen dan langkah seterusnya boleh ditentukan dengan lebih tepat.
Urusan mana yang berkaitan dengan anda?
Beli Rumah atau Hartanah Subsale
Untuk pembeli yang sudah mengenal pasti hartanah atau sedang berurusan dengan penjual / ejen dan mahu transaksi pembelian diuruskan dengan betul.
Lihat Perkhidmatan Pembeli Subsale →Jual Rumah atau Hartanah
Untuk pemilik yang mempunyai pembeli atau sedang membuat persediaan untuk menjual hartanah.
Lihat Perkhidmatan Penjual Subsale →Tukar Nama / Pindah Milik
Untuk pindah milik sesama keluarga atau perubahan pemilikan lain yang bukan jual beli biasa.
Lihat Perkhidmatan Pindah Milik →Dokumentasi Pembiayaan
Untuk urusan pinjaman bank, LPPSA atau dokumentasi berkaitan pembiayaan hartanah.
Lihat Perkhidmatan Pembiayaan →Hartanah Pusaka
Untuk hartanah yang masih atas nama seseorang yang telah meninggal dunia atau perlu diselesaikan melalui proses pentadbiran pusaka yang sesuai.
Lihat Perkhidmatan Pusaka →Hak Milik dan Urusan Berkaitan Geran
Untuk perkara seperti perfection, discharge, geran hilang atau isu lain yang berkaitan dengan status hak milik.
Apa berlaku kalau anda hantar pertanyaan?
- 1
Anda hantar maklumat ringkas
Beritahu kami apa yang anda mahu lakukan, lokasi hartanah dan tahap urusan sekarang.
- 2
Kami kenal pasti jenis urusan
Kami lihat sama ada perkara anda melibatkan jual beli, pindah milik, pembiayaan, pusaka, hak milik atau urusan lain.
- 3
Kami lihat apa yang perlu diketahui terlebih dahulu
Bergantung pada keadaan, mungkin ada maklumat atau dokumen yang perlu disemak sebelum skop boleh ditentukan.
- 4
Kami terangkan langkah seterusnya
Jika perkara itu dalam skop yang kami boleh bantu, kami akan terangkan cadangan kerja guaman, engagement dan maklumat yang diperlukan.
- 5
Selepas pelantikan, kerja guaman bermula
Selepas skop dan pelantikan dipersetujui, barulah kerja guaman untuk perkara anda dilaksanakan.
Berapa kos untuk urusan hartanah saya?
Kos tidak semestinya sama untuk setiap urusan hartanah.
Ia boleh bergantung pada perkara seperti:
jenis transaksi, nilai hartanah, skop kerja guaman, pembiayaan, consent yang diperlukan, stamp duty, disbursement dan keadaan hak milik.
Sebab itu, kalau anda belum pasti perkhidmatan yang anda perlukan, anda tidak perlu cuba meneka kos terlebih dahulu.
Beritahu kami keadaan transaksi.
Kami tentukan skop yang berkaitan dahulu supaya sebut harga boleh diberikan berdasarkan urusan sebenar anda.
Orang sebenar di sebalik firma
ASCOLAW ialah nama jenama Tetuan Akmal Saufi & Co, firma guaman berdaftar dengan pejabat di Kuala Lumpur dan Johor Bahru. Firma ini diterajui oleh rakan kongsi berikut.
AKMAL SAUFI MOHAMED KHALED
Managing Partner & Founder
Akmal mengetuai Legal That Works dan ASCOLAW dengan naluri komersial yang tajam dan kepakaran digital—membimbing pengasas syarikat melalui urusan perniagaan, tadbir urus, dan automasi. Beliau menggabungkan undang-undang, teknologi, dan strategi untuk memberikan kejelasan, pertumbuhan, dan impak sebenar kepada pemilik perniagaan yang berazam.
Lihat profil →
AHMAD SOLEHIN ABD GHANI
Partner
Dengan pengalaman 11 tahun di lapangan, Solehin merupakan peguam litigasi dan perunding perjanjian yang tajam fikirannya—memenangi kes pada siang hari dan membina perkongsian pada waktu malam. Beliau menggabungkan kepakaran undang-undang dengan kebijaksanaan komersial, memacu pertumbuhan firma dan mengubah cabaran menjadi peluang sebenar.
Lihat profil →
NUR KHALIS BINTI JOHAR AMIN
Partner
Khalis mengetuai Kumpulan Amalan Konveyan, Korporat dan Komersial di ASCOLAW. Beliau mengendalikan transaksi hartanah, hartanah korporat dan pembahagian pusaka, termasuk perjanjian jual beli, pindah milik dan dokumentasi pembiayaan. Diterima masuk sebagai Peguam Bela dan Peguam Cara pada 2014.
Lihat profil →
Disokong oleh seluruh pasukan ASCOLAW
Rakan kongsi dibantu oleh pasukan peguam, eksekutif konveyan dan kakitangan sokongan kami di Kuala Lumpur dan Johor Bahru. Merekalah yang menyemak dokumen, berhubung dengan bank, pemaju dan pejabat tanah, serta memaklumkan perkembangan urusan anda.
Ceritakan urusan hartanah anda
Tak perlu tahu istilah undang-undang yang betul.
Jawab beberapa soalan ringkas supaya kami boleh faham apa yang anda mahu lakukan dan kedudukan semasa.
Soalan Lazim
Boleh ASCOLAW urus hartanah di Cheras?
Boleh. ASCOLAW membantu urusan hartanah yang melibatkan hartanah di Cheras, termasuk hak milik yang ditadbir oleh pejabat tanah yang berkaitan. Pertanyaan anda diuruskan oleh pasukan kami di pejabat Kuala Lumpur.
Perlu saya datang ke pejabat untuk urusan hartanah di Cheras?
Tidak semestinya. Urusan boleh bermula dengan maklumat dan salinan dokumen yang anda hantar kepada pasukan kami di pejabat Kuala Lumpur. Sesetengah dokumen, seperti borang pindah milik, perlu ditandatangani di hadapan saksi yang layak di bawah Kanun Tanah Negara, dan kami akan maklumkan bila dan bagaimana tandatangan itu boleh diatur.
Ada perkara tertentu yang berkaitan dengan hartanah di Cheras yang patut saya tahu?
Ya. Untuk hartanah di Cheras, hak milik ditadbir oleh pejabat tanah mengikut daerah pada geran, cukai taksiran dibayar kepada majlis yang mentadbir alamat hartanah itu, dan bagi unit strata, pengurusan diselia oleh Pesuruhjaya Bangunan DBKL. Kerana Cheras merentasi Kuala Lumpur dan Selangor, peraturan tanah negeri, pejabat tanah dan majlis boleh berbeza antara dua taman yang berjiran.
Bila saya patut hubungi lawyer?
Sebaiknya sebelum anda membuat komitmen yang sukar diubah, terutama jika anda belum jelas tentang pemilik, hak milik, deposit, pembiayaan atau dokumen yang perlu ditandatangani.
Kalau transaksi sudah bermula, anda masih boleh terangkan tahap semasa supaya kami boleh lihat apa yang perlu dibuat seterusnya.
Loan belum lulus. Boleh saya hubungi lawyer dahulu?
Boleh. Status pembiayaan adalah salah satu perkara yang perlu difahami dalam transaksi. Anda boleh beritahu kami sama ada loan belum dimohon, sedang diproses atau sudah diluluskan.
Rumah penjual masih ada loan bank. Boleh dijual?
Ini perkara yang biasa berlaku dalam transaksi subsale. Pinjaman sedia ada biasanya perlu diambil kira dalam proses penyelesaian dan pelepasan gadaian. Cara tepatnya bergantung pada keadaan hartanah dan pembiayaan.
Nama orang yang menjual tidak sama dengan nama dalam geran. Boleh teruskan?
Jangan anggap kedudukannya sama untuk setiap kes. Perlu diketahui dahulu mengapa nama berbeza dan sama ada orang tersebut mempunyai kuasa yang sah untuk menjual.
Kalau pemilik sudah meninggal dunia, boleh terus buat SPA?
Ia bergantung pada kedudukan pusaka dan siapa yang mempunyai kuasa untuk bertindak bagi harta tersebut. Biasanya perkara itu perlu dikenal pasti terlebih dahulu sebelum transaksi jual beli boleh distrukturkan dengan betul.
Saya tak pasti perkhidmatan mana yang saya perlukan. Apa perlu saya buat?
Tak perlu pilih nama servis dengan tepat.
Beritahu kami apa yang anda mahu lakukan dengan hartanah tersebut dan apa yang sudah berlaku setakat ini. Dari situ kami boleh lihat jenis urusan yang berkaitan.
Berapa lama urusan hartanah biasanya mengambil masa?
Tempoh bergantung pada jenis urusan dan faktor seperti status hak milik, bank, consent, dokumen pihak-pihak serta proses pihak ketiga.
Selepas keadaan perkara anda diketahui, barulah jangkaan proses boleh diterangkan dengan lebih bermakna.
Tak pasti urusan anda masuk kategori yang mana?
Anda tidak perlu tahu nama dokumen atau proses undang-undang terlebih dahulu.
Beritahu kami:
apa yang anda mahu lakukan, di mana hartanah itu berada, siapa yang terlibat dan apa yang sudah berlaku setakat ini.
Kami akan lihat jenis urusan yang berkaitan dan apakah langkah seterusnya.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.