Soalan Wajib Tanya Ejen dan Penjual Sebelum Booking Rumah Subsale

Pernah berlaku begini: anda sudah melihat rumah, harga sudah dipersetujui secara lisan, kemudian ejen menghantar borang tempahan dan meminta anda membuat bayaran supaya rumah itu “dikunci”.

Pada tahap itu, ramai pembeli terus bertanya: apa yang perlu saya semak dalam booking form?

Sebenarnya ada satu soalan yang lebih awal dan lebih penting:

Adakah anda sudah tahu cukup banyak tentang penjual, hakmilik dan keadaan transaksi untuk mempertimbangkan booking form itu pun?

Jawapan ringkasnya: sebelum menandatangani borang tempahan atau membuat bayaran, pembeli rumah subsale patut mendapatkan beberapa maklumat asas daripada ejen dan penjual. Antaranya ialah siapa pemilik sebenar, apakah status hakmilik, sama ada nama penjual sudah didaftarkan pada hakmilik, sama ada hartanah masih digadaikan kepada bank, sama ada terdapat kaveat atau sekatan kepentingan, sama ada penjual bertindak sendiri atau melalui wakil, dan apakah status penghunian rumah.

Maklumat daripada ejen atau penjual ini ialah maklumat awal. Ia bukan pengganti carian rasmi tanah, semakan dokumen dan semakan peguam.

Ringkasan pantas: perkara yang perlu diketahui sebelum booking

Sebelum anda mempertimbangkan booking form, cuba dapatkan jawapan bagi perkara berikut:

1. Siapa pemilik berdaftar hartanah?

2. Adakah orang yang menjual itu orang yang sama dengan pemilik berdaftar?

3. Adakah hakmilik individu atau strata sudah dikeluarkan?

4. Jika hakmilik sudah dikeluarkan, adakah nama penjual sudah didaftarkan?

5. Adakah hartanah masih mempunyai pinjaman atau gadaian bank?

6. Adakah terdapat kaveat, sekatan kepentingan, pajakan atau kepentingan berdaftar lain?

7. Adakah kebenaran Pihak Berkuasa Negeri atau pihak lain mungkin diperlukan?

8. Jika pemilik telah meninggal dunia, siapa yang mempunyai kuasa sah untuk menguruskan jualan?

9. Jika seseorang bertindak bagi pihak pemilik, apakah asas kuasanya?

10. Adakah rumah kosong, diduduki penjual atau masih mempunyai penyewa?

11. Apakah tunggakan dan komitmen berkaitan hartanah yang masih belum diselesaikan?

12. Kepada siapa apa-apa wang tempahan akan dibayar dan atas terma apa?

Jika jawapan kepada mana-mana soalan ini tidak jelas, itu tidak semestinya bermaksud rumah tersebut tidak boleh dibeli. Tetapi ia mungkin bermaksud struktur transaksi perlu diperiksa dahulu sebelum anda membuat komitmen.

1. Tanya dahulu: siapa sebenarnya pemilik rumah ini?

Soalan pertama kepada ejen atau penjual sepatutnya sangat mudah:

“Siapa nama pemilik hartanah ini seperti yang tercatat pada hakmilik?”

Di bawah sistem pendaftaran tanah, nama pemilik berdaftar ialah fakta yang sangat penting. Kanun Tanah Negara juga menyediakan mekanisme carian rasmi yang boleh menunjukkan siapa pemilik berdaftar dan catatan yang masih berkuat kuasa pada hakmilik.

Oleh itu, jangan berhenti pada jawapan seperti:

• “Ini rumah ayah saya.”

• “Rumah abang saya, saya tolong jual.”

• “Semua adik-beradik dah setuju.”

• “Owner memang bagi saya urus.”

Jawapan seperti itu mungkin mempunyai penjelasan yang sah, tetapi ia menimbulkan soalan seterusnya: apakah hubungan undang-undang orang yang berurusan dengan anda dengan pemilik yang direkodkan pada dokumen hartanah?

Jika boleh, minta salinan hakmilik atau sekurang-kurangnya butiran hakmilik yang mencukupi untuk semakan. Anda tidak perlu meminta maklumat peribadi yang tidak berkaitan semata-mata untuk melakukan semakan awal.

Untuk memahami apa yang boleh disahkan melalui rekod tanah, baca juga Carian Rasmi Tanah.

2. Tanya status hakmilik: individu, strata atau hakmilik induk?

Jangan hanya bertanya “ada geran atau tidak?”.

Soalan yang lebih berguna ialah:

“Adakah hakmilik individu atau strata bagi unit ini sudah dikeluarkan?”

Kemudian tanya:

“Jika sudah dikeluarkan, atas nama siapa hakmilik itu didaftarkan sekarang?”

Ini penting kerana beberapa keadaan yang berbeza boleh berlaku.

Keadaan A — hakmilik individu atau strata sudah berdaftar atas nama penjual

Ini biasanya keadaan yang lebih mudah untuk dikenal pasti. Walau bagaimanapun, carian masih perlu dibuat untuk melihat sama ada terdapat gadaian, kaveat, sekatan kepentingan atau catatan lain.

Keadaan B — hakmilik individu atau strata sudah dikeluarkan, tetapi nama penjual belum didaftarkan

Ini boleh berlaku apabila penyempurnaan pindah milik belum dibuat selepas hakmilik dikeluarkan.

Keadaan ini tidak semestinya bermaksud penjual tidak boleh menjual. Tetapi ia bukan sesuatu yang patut dijawab dengan “tak apa, biasa”. Peguam perlu melihat rantaian dokumen dan menentukan langkah yang perlu diselesaikan atau diselaraskan sebelum pindah milik kepada pembeli baharu.

Keadaan C — hakmilik individu atau strata masih belum dikeluarkan

Bagi hartanah yang masih di bawah hakmilik induk, transaksi boleh melibatkan dokumentasi dan rantaian hak yang berbeza daripada pindah milik melalui hakmilik individu atau strata.

Dalam keadaan ini, minta ejen atau penjual mengesahkan sama ada mereka mempunyai dokumen pembelian terdahulu dan dokumen berkaitan yang boleh diberikan kepada peguam untuk semakan.

Prinsipnya mudah: jangan anggap “belum ada geran” dan “geran sudah ada tetapi belum tukar nama” sebagai keadaan yang sama.

3. Jika nama penjual tidak sama dengan nama pada hakmilik, jangan terus membuat kesimpulan

Perbezaan nama ialah satu isyarat untuk menyiasat, bukan semestinya sebab untuk terus membatalkan pembelian.

Tanya:

“Mengapa nama penjual belum sama dengan nama pada hakmilik?”

Antara kemungkinan yang perlu dibezakan ialah:

• penyempurnaan pindah milik belum dibuat;

• pemilik berdaftar telah meninggal dunia;

• seseorang bertindak melalui surat kuasa wakil;

• hartanah masih dalam struktur hakmilik induk dan hak penjual dibuktikan melalui rantaian dokumen terdahulu; atau

• terdapat keadaan lain yang memerlukan dokumen khusus.

Yang penting bukan sekadar menerima penjelasan lisan. Minta dokumen yang sesuai disediakan untuk semakan peguam sebelum anda membuat komitmen yang sukar ditarik balik.

4. Tanya sama ada pemilik berdaftar masih hidup dan mempunyai kuasa untuk menjual

Jika anda diberitahu bahawa pemilik asal telah meninggal dunia, tanya dengan jelas:

“Siapa yang sedang menguruskan harta pusaka dan apakah dokumen kuasa yang sudah diperoleh?”

Persetujuan semua waris sahaja tidak semestinya menjadikan seseorang mempunyai kuasa untuk menandatangani dokumen pelupusan tanah bagi pihak si mati.

Bagi tanah yang didaftarkan atas nama si mati, Kanun Tanah Negara mempunyai peruntukan khusus berhubung pendaftaran wakil peribadi. Seksyen 346, antaranya, memperuntukkan bahawa wakil peribadi tidak boleh menyempurnakan instrumen urus niaga bagi tanah tersebut sehingga pendaftaran yang diperlukan dibuat atas kapasiti itu.

Oleh itu, jika jawapan yang anda terima ialah:

“Owner dah meninggal, tapi semua anak setuju jual,”

anggap itu sebagai isu yang perlu diperiksa sebelum booking, bukannya perkara pentadbiran kecil yang boleh diselesaikan kemudian secara automatik.

5. Jika seseorang bertindak bagi pihak pemilik, tanya apakah kuasanya

Kadang-kadang orang yang menguruskan jualan bukan pemilik sendiri.

Contohnya, anak, pasangan, saudara, wakil syarikat atau seseorang yang dikatakan memegang surat kuasa wakil.

Tanya:

• Siapa sebenarnya pihak yang akan menandatangani dokumen jualan?

• Jika orang lain akan menandatangani bagi pihak pemilik, apakah dokumen kuasanya?

• Jika surat kuasa wakil digunakan, adakah dokumen itu masih sah dan telah melalui pendaftaran yang diperlukan bagi urusan tanah tersebut?

JKPTG juga menyenaraikan surat kuasa wakil yang didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah sebagai dokumen yang relevan apabila permohonan dibuat oleh wakil pemilik tanah.

Jangan anggap hubungan kekeluargaan dengan pemilik sebagai pengganti kuasa undang-undang.

6. Tanya sama ada rumah masih mempunyai pinjaman atau gadaian bank

Soalan seterusnya:

“Adakah rumah ini masih mempunyai pinjaman bank?”

Jika ya, tanya:

• bank mana yang memegang pembiayaan penjual;

• sama ada penjual mengetahui anggaran baki pembiayaan semasa; dan

• sama ada penebusan pinjaman akan diperlukan daripada hasil jualan.

Hartanah yang masih digadaikan kepada bank masih boleh dijual. Yang berbeza ialah terdapat proses penebusan yang perlu diselaraskan supaya gadaian penjual dapat dilepaskan sebagai sebahagian daripada transaksi.

Isu yang patut diberi perhatian lebih awal ialah apabila terdapat tanda bahawa jumlah yang perlu ditebus mungkin tinggi berbanding harga jualan. Peguam perlu memahami sama ada wang jualan mencukupi atau sama ada penjual perlu menyediakan kekurangan tertentu untuk menyelesaikan penebusan.

Untuk isu ini dengan lebih terperinci, baca Rumah Subsale Masih Ada Loan Penjual: Apa Pembeli Perlu Tahu Tentang Redemption?.

7. Tanya mengenai sekatan kepentingan, kaveat dan kebenaran pindah milik

Anda boleh bertanya kepada penjual atau ejen:

“Adakah terdapat apa-apa sekatan kepentingan, kaveat atau kebenaran yang diperlukan untuk pindah milik?”

Namun, jangan bergantung sepenuhnya pada jawapan mereka.

JKPTG menerangkan bahawa pindah milik boleh berjalan secara langsung bagi hakmilik yang tiada sekatan kepentingan atau batasan tertentu, manakala sekatan kepentingan, kaveat, gadaian atau kepentingan berdaftar lain boleh menyebabkan kebenaran atau tindakan tambahan diperlukan.

Ini adalah antara sebab carian tanah menjadi penting. Carian rasmi boleh digunakan untuk melihat maklumat pemilik berdaftar dan catatan yang masih berkuat kuasa pada hakmilik.

Jika anda diberitahu bahawa hartanah itu leasehold atau mempunyai sekatan kepentingan, jangan hanya bertanya “boleh beli atau tak?”. Tanya juga:

• apakah wording sekatan pada hakmilik;

• pihak mana yang perlu memberi kebenaran;

• siapa yang akan menguruskan permohonan; dan

• sama ada keperluan itu boleh mempengaruhi tempoh transaksi.

Untuk isu leasehold dan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, baca Beli Rumah Subsale Leasehold: Consent Pihak Berkuasa Negeri, Tempoh dan Risiko Untuk Pembeli.

8. Jika rumah strata, tanya status caj penyelenggaraan dan dana penjelas

Bagi kondominium, apartmen atau hartanah strata lain, tanya penjual atau ejen:

• adakah terdapat tunggakan caj penyelenggaraan;

• adakah terdapat tunggakan sumbangan kepada dana penjelas;

• adakah apa-apa caj khas sedang dikenakan oleh JMB atau MC; dan

• bolehkah penyata terkini diberikan kepada peguam apabila transaksi bermula.

Soalan ini bukan bermaksud anda perlu melakukan audit akaun penjual sendiri. Tujuannya ialah supaya komitmen yang berkaitan dengan unit tersebut dikenal pasti awal dan boleh ditangani secara jelas dalam dokumentasi transaksi.

9. Tanya siapa yang sedang menduduki rumah dan bila milikan akan diberi

Jangan anggap rumah yang anda lihat semasa viewing akan kosong secara automatik apabila transaksi selesai.

Tanya:

“Siapa yang tinggal di rumah sekarang?”

Jika penjual tinggal di situ:

• bila penjual bercadang keluar;

• adakah rumah akan diserahkan dengan milikan kosong; dan

• barang apa yang akan ditinggalkan atau dibawa keluar.

Jika penyewa tinggal di situ:

• adakah masih ada perjanjian sewaan;

• bila sewaan berakhir;

• adakah pembelian anda dijangka mengambil alih bersama penyewa atau dengan milikan kosong; dan

• apakah deposit sewaan atau perkara berkaitan yang perlu diselaraskan jika penyewaan diteruskan.

Perkara ini patut jelas sebelum booking kerana ia mempengaruhi apa yang sebenarnya anda setuju untuk beli dan terima.

10. Tanya keadaan rumah, renovasi dan apa yang termasuk dalam jualan

Semakan hakmilik tidak memberitahu anda sama ada bumbung bocor, kabinet akan dibawa keluar atau renovasi telah dibuat tanpa kelulusan yang sepatutnya.

Tanya penjual:

• adakah pernah berlaku kebocoran atau kerosakan besar yang diketahui;

• apakah renovasi utama yang telah dibuat;

• jika renovasi memerlukan kelulusan pihak berkuasa atau pengurusan, adakah dokumen berkaitan tersedia;

• perabot, penghawa dingin, kabinet, lampu atau kelengkapan mana yang termasuk dalam harga; dan

• sama ada terdapat apa-apa janji pembaikan sebelum serahan.

Jika sesuatu item penting kepada keputusan anda, jangan biarkan ia kekal sebagai janji lisan. Pastikan perkara yang dipersetujui akhirnya direkodkan dalam dokumen transaksi yang sesuai.

11. Tanya apakah terma komersial yang penjual benar-benar sudah setuju

Kadang-kadang pembeli mendengar satu perkara daripada ejen tetapi penjual memahami perkara yang berbeza.

Sebelum anda bergerak ke booking form, sahkan sekurang-kurangnya:

• harga jualan yang benar-benar dipersetujui;

• jumlah yang dicadangkan sebagai wang tempahan atau earnest deposit;

• apa yang termasuk bersama rumah;

• kedudukan milikan kosong atau penyewa;

• tempoh yang dicadangkan untuk SPA; dan

• apa-apa syarat penting yang anda nyatakan, contohnya berkaitan pembiayaan atau semakan tertentu.

Tujuannya ialah supaya booking form tidak menjadi tempat pertama anda menemui bahawa anda dan penjual sebenarnya mempunyai dua pemahaman yang berlainan.

12. Sebelum membayar apa-apa, tanya dengan tepat wang itu akan pergi ke mana

Jangan berhenti pada arahan:

“Transfer ke akaun ini dulu untuk lock unit.”

Tanya:

• siapakah penerima wang tersebut;

• adakah akaun itu akaun rasmi firma atau pihak yang dinyatakan dalam dokumen;

• atas kapasiti apa penerima memegang wang tersebut;

• apakah dokumen yang akan dikeluarkan untuk merekodkan bayaran;

• dalam keadaan apa wang boleh dipulangkan atau dilucutkan; dan

• adakah syarat itu dinyatakan secara bertulis dalam booking form yang anda akan tandatangani.

Jangan membuat kesimpulan bahawa wang anda akan dipulangkan hanya kerana seseorang menyebut “kalau loan tak lepas boleh refund”. Hak anda bergantung pada dokumen dan terma sebenar yang dipersetujui.

Untuk kesilapan biasa yang berlaku semasa membayar wang tempahan atau wang cengkeram, baca juga Kesilapan Besar Pembeli Rumah Buat Bila Bayar Wang Deposit / Wang Cengkeram.

Selepas anda berpuas hati dengan asas transaksi, barulah beralih kepada soalan mengenai kandungan borang tempahan. Rujuk Apa Itu Booking Form Bila Beli Rumah & Red Flag Yang Anda Kena Hati-Hati.

Semak juga siapa ejen yang sedang berurusan dengan anda

Jika pembelian dikendalikan melalui ejen hartanah, minta:

• nama penuh ejen atau perunding hartanah;

• nombor REN jika beliau ialah Real Estate Negotiator;

• nama firma ejen hartanah; dan

• saluran rasmi firma untuk pengesahan jika perlu.

LPPEH menyediakan sistem carian awam yang membolehkan maklumat perunding dan firma disemak. Jangan rasa keberatan untuk membuat semakan asas ini, terutamanya sebelum anda menyerahkan wang atau dokumen peribadi.

Jika anda berasa ejen sedang cuba menentukan peguam yang mesti anda gunakan atau menghalang anda mendapatkan semakan bebas, baca juga Peguam Saya Wakil Saya Atau Ejen? Kenali Tanda Ejen Cuba Kawal Pilihan Peguam Anda.

Jawapan ejen bukan pengganti semakan peguam

Ejen yang baik boleh membantu mengumpulkan maklumat dengan cepat. Penjual pula ialah sumber penting untuk fakta yang hanya beliau tahu.

Tetapi ada perkara yang perlu disahkan secara bebas.

Contohnya:

• siapa pemilik berdaftar;

• apakah catatan pada hakmilik;

• sama ada gadaian masih berdaftar;

• sama ada terdapat kaveat atau sekatan kepentingan;

• status rantaian dokumen jika hakmilik belum didaftarkan atas nama penjual; dan

• kuasa seseorang yang bertindak bagi pihak pemilik.

Jadi gunakan jawapan ejen dan penjual sebagai peta awal transaksi. Kemudian berikan maklumat dan dokumen itu kepada peguam untuk mengesahkan bahagian yang memerlukan semakan undang-undang.

Enam jawapan yang patut membuat anda berhenti dan semak dahulu

Anda tidak semestinya perlu membatalkan pembelian. Tetapi jangan terburu-buru menandatangani booking form jika anda menerima jawapan seperti ini:

1. “Nama dekat geran bukan nama seller, tapi tak ada masalah.” Minta penjelasan dan dokumen. Ia mungkin isu penyempurnaan pindah milik, pusaka, hakmilik induk atau perkara lain yang perlu dikenal pasti.

2. “Owner dah meninggal, semua waris dah setuju.” Persetujuan waris tidak dengan sendirinya menerangkan siapa yang mempunyai kuasa untuk melaksanakan urusan tanah.

3. “Ada caveat, tapi nanti boleh settle.” Ketahui siapa pengkaveat, asasnya dan apakah langkah yang sebenarnya diperlukan.

4. “Geran dah keluar, tapi belum tukar nama lagi.” Tanya sama ada penyempurnaan pindah milik belum dibuat dan serahkan rantaian dokumen kepada peguam untuk semakan.

5. “Bayar sekarang ke akaun peribadi ini dulu.” Jangan biarkan tekanan masa menggantikan dokumentasi. Minta arahan pembayaran rasmi dan fahami terma sebelum wang keluar.

6. “Tak perlu tengok dokumen sekarang; lepas booking peguam akan check.” Sebahagian semakan memang dibuat oleh peguam selepas dilantik, tetapi fakta asas yang jelas bermasalah tidak perlu sengaja ditangguhkan sehingga selepas anda membuat komitmen.

Mesej yang pembeli boleh salin dan hantar kepada ejen

Anda boleh gunakan mesej berikut sebagai titik permulaan. Ubah mengikut keadaan hartanah:

Salam. Saya berminat dengan hartanah ini. Sebelum saya mempertimbangkan booking form atau membuat apa-apa bayaran, boleh pihak ejen bantu dapatkan pengesahan berikut daripada penjual:

1. Nama pemilik berdaftar seperti pada hakmilik dan salinan hakmilik/butiran hakmilik untuk semakan.

2. Sama ada hakmilik individu/strata sudah dikeluarkan. Jika sudah, adakah ia sudah didaftarkan atas nama penjual?

3. Jika nama pada hakmilik bukan nama penjual, apakah sebabnya dan apakah dokumen yang menunjukkan hak/kuasa penjual untuk menjual?

4. Sama ada hartanah masih mempunyai pinjaman atau gadaian bank dan bank mana yang terlibat.

5. Sama ada terdapat kaveat, sekatan kepentingan atau kebenaran pindah milik yang diketahui.

6. Jika pemilik berdaftar telah meninggal dunia atau penjual bertindak sebagai wakil, apakah dokumen kuasa/pusaka yang telah diperoleh?

7. Jika hartanah strata, adakah terdapat tunggakan maintenance, sinking fund atau caj khas?

8. Siapa yang sedang menduduki rumah dan adakah rumah akan diserahkan dengan milikan kosong?

9. Apakah perabot, kelengkapan atau item yang termasuk dalam harga jualan?

10. Berapakah jumlah yang dicadangkan untuk booking/earnest deposit, kepada siapa bayaran perlu dibuat dan apakah syarat bertulis bagi pemulangan atau pelucutan wang itu?

Boleh juga berikan nombor REN dan nama firma ejen untuk rekod saya. Terima kasih. Saya akan berikan maklumat ini kepada peguam untuk semakan sebelum membuat komitmen.

Mesej ini bukan pengganti nasihat guaman. Tujuannya ialah membantu anda mendapatkan maklumat asas yang berguna sebelum transaksi bergerak terlalu jauh.

Apa yang patut diberikan kepada peguam untuk semakan awal?

Jika anda sudah menemui rumah dan mahu mendapatkan pandangan sebelum booking, sediakan setakat yang ada:

• alamat dan harga hartanah;

• salinan hakmilik atau butiran hakmilik;

• nama penjual seperti yang diberikan kepada anda;

• booking form yang dicadangkan, jika sudah diberikan;

• maklumat ejen dan firma;

• maklumat sama ada hakmilik sudah dikeluarkan dan atas nama siapa;

• maklumat pinjaman/gadaian penjual jika diketahui;

• maklumat mengenai kaveat, sekatan atau consent jika diketahui;

• dokumen rantaian pembelian terdahulu jika penjual belum berdaftar pada hakmilik dan dokumen itu tersedia; dan

• perkara komersial penting yang anda dan penjual telah bincangkan.

Anda tidak perlu menunggu sehingga semua jawapan sempurna untuk mendapatkan bantuan. Kadang-kadang kekurangan dokumen itu sendiri ialah perkara yang perlu dikenal pasti.

Jadi, bila patut anda mempertimbangkan booking form?

Tidak ada satu senarai yang boleh menjadikan setiap transaksi “selamat” secara automatik.

Tetapi urutan yang lebih baik ialah:

Kenal pasti hartanah → dapatkan fakta asas daripada ejen dan penjual → kenal pasti red flag → buat semakan undang-undang yang perlu → fahami terma booking form → barulah putuskan sama ada hendak menandatangani dan membuat bayaran.

Bukan:

Bayar dahulu → tandatangan dahulu → kemudian baru tanya siapa pemilik dan apa masalah hartanah.

Booking form sepatutnya merekodkan satu keputusan yang dibuat dengan maklumat yang munasabah. Ia bukan tempat pertama anda mula menyiasat transaksi.

Soalan lazim

Adakah penjual mesti sama dengan nama pada geran?

Jika hakmilik individu atau strata telah didaftarkan, identiti pemilik berdaftar sangat penting. Namun, terdapat keadaan di mana orang yang menjual belum lagi menjadi pemilik berdaftar kerana penyempurnaan pindah milik belum dibuat, hakmilik masih di bawah struktur terdahulu, atau orang lain bertindak melalui kapasiti undang-undang tertentu. Jangan terus anggap transaksi mustahil; minta sebab dan dokumen untuk semakan.

Boleh ke beli rumah jika geran individu atau strata belum keluar?

Keadaan hakmilik induk tidak semestinya menghalang transaksi, tetapi struktur dokumentasi berbeza. Rantaian dokumen penjual, kedudukan pemaju/pemilik asal dan apa-apa consent atau dokumen berkaitan perlu dinilai mengikut keadaan sebenar.

Boleh beli jika rumah penjual masih ada loan?

Boleh, tertakluk pada struktur transaksi. Pinjaman penjual biasanya memerlukan proses redemption supaya gadaian boleh dilepaskan. Isunya ialah memastikan langkah itu boleh diselaraskan dengan harga belian dan dokumentasi transaksi.

Kalau ada kaveat, adakah rumah terus tak boleh dibeli?

Tidak semestinya. Tetapi kaveat boleh menghalang pendaftaran urus niaga tertentu semasa ia berkuat kuasa. Punca kaveat, pihak yang memasukkannya dan cara ia akan diselesaikan perlu dikenal pasti sebelum anda bergantung pada andaian bahawa ia “boleh settle kemudian”.

Patut tanya ejen atau penjual sendiri?

Jika ejen mewakili penjual, banyak maklumat boleh diperoleh melalui ejen. Namun, fakta penting patut disokong oleh dokumen dan, jika perlu, pengesahan penjual. Soalan kepada ejen mempercepatkan pengumpulan maklumat; ia bukan pengganti pengesahan undang-undang.

Perlukah peguam semak sebelum saya booking?

Jika fakta asas menunjukkan isu hakmilik, penjual bukan pemilik berdaftar, pemilik meninggal dunia, terdapat kaveat atau sekatan, hartanah masih dalam proses perfection, atau jumlah wang yang diminta adalah material kepada anda, semakan sebelum membuat komitmen boleh membantu anda memahami apa yang sebenarnya anda setuju untuk lakukan.

Mahu ASCOLAW semak keadaan transaksi sebelum anda membuat komitmen?

Jika anda sudah menemui rumah subsale tetapi masih belum pasti sama ada kedudukan penjual, hakmilik atau struktur transaksi sudah cukup jelas untuk anda bergerak ke peringkat booking, anda boleh hantarkan butiran dan dokumen yang tersedia melalui borang di bawah.

Pasukan ASCOLAW, Tetuan Akmal Saufi & Co., boleh menilai skop isu yang perlu disemak, mengenal pasti dokumen tambahan yang mungkin diperlukan, dan menerangkan langkah guaman yang sesuai sekiranya anda mahu meneruskan pembelian.

Jangan tunggu sehingga selepas wang dibayar untuk baru bertanya soalan yang sebenarnya boleh ditanya sebelum booking.

Penafian

Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am dan pendidikan sahaja. Ia bukan nasihat guaman bagi mana-mana transaksi tertentu. Status hakmilik, kuasa penjual, kaveat, sekatan, pembiayaan dan terma booking berbeza mengikut hartanah dan dokumen sebenar. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam yang berkelayakan sebelum membuat keputusan yang menimbulkan komitmen undang-undang atau kewangan.