Baki Harga Belian Rumah: Apa Maksudnya dan Bila Pembeli Perlu Bayar?
Hartanah
•
Baki harga belian ialah jumlah harga hartanah yang masih perlu dibayar selepas deposit, lazimnya 90% harga selepas deposit 10% dibayar semasa Perjanjian Jual Beli (SPA) ditandatangani. Baki ini dijelaskan dalam tempoh penyelesaian yang dinyatakan dalam SPA (bagi subsale, lazimnya tiga bulan, dan boleh dilanjutkan sebulan dengan faedah lewat bayar). Kebanyakan pembeli membiayainya melalui pinjaman bank atau pembiayaan LPPSA. Pinjaman bank biasanya dilepaskan terus kepada peguam penjual, manakala cara pengeluaran LPPSA bergantung pada jenis pembiayaan. Artikel ini menerangkan maksud baki harga belian, bila ia perlu dibayar, siapa yang membayarnya dan apa berlaku jika bayaran lewat.
Ringkasan pantas
Baki harga belian ialah baki harga selepas deposit, lazimnya 90% selepas deposit 10% dibayar semasa SPA ditandatangani.
Ia biasanya perlu dijelaskan dalam tempoh penyelesaian yang dinyatakan dalam SPA (lazimnya tiga bulan bagi subsale, dan boleh dilanjutkan).
Bagi pembelian yang dibiayai, bank melepaskan baki terus kepada peguam penjual. Pengeluaran LPPSA pula boleh dibuat kepada pemaju, kontraktor atau pembiaya sedia ada, bergantung pada jenis pembiayaan.
Lewat menjelaskan baki boleh menyebabkan faedah lewat bayar dan, akhirnya, keingkaran di bawah SPA.
Ringkasnya: deposit (lazimnya 10%) dibayar pada peringkat SPA, manakala baki (lazimnya 90%) dibayar semasa penyelesaian, kebanyakannya daripada pinjaman anda. Jika tarikh akhir penyelesaian terlepas, faedah lewat bayar akan dikenakan. Dalam keadaan paling buruk, klausa keingkaran dalam SPA boleh menyebabkan deposit anda berisiko dilucut hak.
Apa maksud baki harga belian?
Apabila anda membeli hartanah, harga biasanya dibayar dalam dua peringkat:
Deposit — lazimnya 10% daripada harga, termasuk wang tempahan (booking fee) yang mungkin telah anda bayar lebih awal.
Baki harga belian — jumlah yang tinggal (lazimnya 90%) yang perlu dibayar untuk menyelesaikan pembelian.
Baki inilah yang kebanyakannya dibiayai melalui pinjaman bank atau pembiayaan LPPSA anda. Deposit tetap sebahagian daripada harga belian; baki harga belian hanyalah jumlah yang tinggal selepas deposit ditolak.
Bila baki harga belian perlu dibayar?
Baki perlu dijelaskan dalam tempoh penyelesaian yang ditetapkan dalam SPA. Bagi subsale hartanah yang sudah ada hakmilik, tempoh ini lazimnya tiga bulan dari tarikh SPA. SPA biasanya membenarkan lanjutan sebulan lagi jika pembeli membayar faedah lewat bayar. Kadar faedah itu dinyatakan dalam SPA, dan selalunya sekitar 8% setahun atas baki yang tertunggak.
Terma sebenar bergantung sepenuhnya pada apa yang tertulis dalam SPA anda. Sebab itulah penyediaan dan semakan SPA amat penting. Lihat panduan Perjanjian Jual Beli (SPA) rumah subsale untuk terma-terma utama.
Bagaimana harga belian dipecahkan?
Peringkat | Jumlah lazim | Bila |
|---|---|---|
Wang tempahan (booking fee) | Sebahagian kecil harga (contohnya 1%–2%) | Semasa tawaran / tempahan |
Deposit (ditambah sehingga 10%) | Sehingga 10% keseluruhan | Semasa SPA ditandatangani |
Baki harga belian | Lazimnya 90% | Dalam tempoh penyelesaian (lazimnya 3 bulan) |
Sebelum membayar wang tempahan, baca apa itu booking form dan red flag yang perlu diberi perhatian.
Siapa yang membayar baki dan bagaimana?
Pembeli yang bertanggungjawab membayar baki harga belian, tetapi jarang sekali secara tunai sepenuhnya. Kebanyakan pembeli membiayainya melalui pinjaman perumahan atau pembiayaan LPPSA:
Pinjaman bank — lazimnya dilepaskan terus kepada peguam penjual, yang bertindak sebagai pemegang amanah (stakeholder).
Pembiayaan LPPSA — cara pengeluaran bergantung pada jenis pembiayaan, dan wang boleh dibayar kepada pemaju, kontraktor atau pembiaya sedia ada.
Wang sendiri — jika pinjaman yang diluluskan kurang daripada baki, pembeli perlu menyediakan perbezaannya. Lihat loan rumah lulus kurang daripada harga belian.
Jika penjual masih mempunyai pinjaman ke atas hartanah itu, sebahagian daripada baki akan digunakan untuk menebus (redeem) pinjaman tersebut terlebih dahulu. Ini supaya hakmilik boleh dipindahkan kepada anda bebas daripada gadaian bank penjual. Butirannya ada dalam rumah subsale masih ada loan penjual. Peguam anda akan menyelaraskan proses ini supaya wang dan hakmilik berpindah dengan selamat dan mengikut turutan yang betul.
"Baki hampir selalu datang daripada pinjaman pembeli, jadi tempoh penyelesaian banyak bergantung pada seberapa cepat dokumentasi pembiayaan disiapkan. Pembeli yang mendapat kelulusan pinjaman lebih awal jarang menghadapi masalah semasa penyelesaian." — Akmal Saufi Mohamed Khaled, peguam & prinsipal ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co).
Apa berlaku jika baki harga belian lewat dibayar?
Jika anda tidak dapat menjelaskan baki pada tarikh penyelesaian, SPA lazimnya membenarkan lanjutan (biasanya sebulan) dengan bayaran faedah lewat bayar. Jika anda masih gagal menyelesaikan pembelian selepas tempoh lanjutan, klausa keingkaran dalam SPA akan terpakai. Bergantung pada perkataan klausa itu, penjual mungkin boleh menamatkan perjanjian dan melucut hak sebahagian atau keseluruhan deposit.
Punca lazim kelewatan termasuk pinjaman yang lambat diluluskan atau dikeluarkan, dan pinjaman yang ditolak selepas SPA ditandatangani. Jika ini berlaku kepada anda, baca bank lambat disburse loan rumah dan loan reject selepas tandatangan SPA.
"Kebanyakan pertikaian mengenai baki harga belian berpunca daripada jadual penyelesaian dalam SPA. Mengetahui dengan tepat bila baki perlu dibayar, dan memastikan mekanisme lanjutan yang sesuai dimasukkan dalam SPA, itulah yang menghalang pembelian yang dibiayai daripada jatuh ke dalam keingkaran." — Akmal Saufi Mohamed Khaled, peguam & prinsipal ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co).
Bagaimana ASCOLAW boleh membantu
Jika anda sedang membeli hartanah dan mahu memastikan tempoh penyelesaian dalam SPA sepadan dengan jadual pinjaman atau pembiayaan LPPSA anda, ASCOLAW boleh menyemak SPA dan surat tawaran pinjaman anda serta menerangkan tarikh-tarikh penting dan pilihan yang ada jika berlaku kelewatan. Isi borang pertanyaan ASCOLAW di bawah dengan butiran ringkas pembelian anda, dan pasukan kami akan menghubungi anda.
Soalan Lazim
Apa maksud baki harga belian?
Ia ialah baki harga hartanah selepas deposit ditolak, lazimnya 90% yang dibayar semasa penyelesaian dan kebanyakannya dibiayai melalui pinjaman.
Berapa lama tempoh untuk membayar baki harga belian?
Dalam tempoh penyelesaian yang ditetapkan dalam SPA. Bagi subsale, tempoh ini lazimnya tiga bulan dan selalunya boleh dilanjutkan sebulan dengan faedah lewat bayar.
Adakah deposit sebahagian daripada harga belian?
Ya. Deposit dikira sebagai sebahagian daripada harga keseluruhan; baki harga belian ialah jumlah yang tinggal selepas deposit diambil kira.
Apa berlaku jika saya tidak dapat membayar baki tepat pada masanya?
Anda mungkin boleh menggunakan tempoh lanjutan dalam SPA dengan membayar faedah. Jika masih tidak dapat menyelesaikan pembelian, klausa keingkaran boleh membenarkan penjual menamatkan perjanjian dan melucut hak deposit. Keputusan sebenar bergantung pada terma SPA anda.
Adakah baki harga dibayar terus kepada penjual?
Bagi pinjaman bank, baki lazimnya dilepaskan kepada peguam penjual sebagai stakeholder, bukan terus kepada penjual. Bahagian yang diperlukan untuk menebus pinjaman penjual dibayar kepada bank penjual terlebih dahulu.
Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Tempoh penyelesaian, kadar faedah dan akibat keingkaran bergantung pada terma SPA anda. Artikel ini merujuk kepada amalan lazim di Semenanjung Malaysia; transaksi di Sabah dan Sarawak tertakluk kepada undang-undang tanah tersendiri. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum bertindak.
Baca Juga
Penafian
Kandungan yang disediakan di laman web ini adalah bertujuan untuk maklumat am dan tujuan pendidikan sahaja. Ia tidak membentuk nasihat undang-undang, dan tidak seharusnya diandalkan sebagai pengganti rundingan profesional dengan peguam yang berkelayakan. Setiap kes undang-undang adalah unik, dan anda amat digalakkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang khusus daripada pengamal undang-undang berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan berdasarkan maklumat yang terdapat di sini.
Walaupun kami berusaha untuk memastikan ketepatan dan kemas kini kandungan tersebut, ASCOLAW dan sekutunya tidak membuat sebarang representasi atau jaminan dalam apa jua bentuk, sama ada secara nyata atau tersirat, tentang kelengkapan, ketepatan, kebolehpercayaan, kesesuaian atau ketersediaan maklumat yang terkandung di laman web ini. Sebarang keandalan yang anda letakkan pada maklumat tersebut adalah atas risiko anda sendiri sepenuhnya.
Penulis
AKMAL SAUFI MOHAMED KHALED
Managing Partner & Founder
Related Articles
Baki Harga Belian Rumah: Apa Maksudnya dan Bila Pembeli Perlu Bayar?
Apa Itu Conveyancing di Malaysia? Maksud, Proses dan Siapa Yang Menguruskannya
Macam Mana Nak Tahu Kalau Sebut Harga Peguam Anda Terlebih (Overcharge)?
Apa Itu Booking Form Bila Beli Rumah & Red Flag Yang Anda Kena Hati-Hati
Bolehkah Peguam Bagi Diskaun Bila Beli Rumah? Apa SRO 2023 Benarkan
Peguam Saya Wakil Saya Atau Ejen? Kenali Tanda Ejen Cuba Kawal Pilihan Peguam Anda
Wang Deposit Rumah: Siapa Patut Pegang & Cara Refund Tanpa Aduan BOVAEP
Proses Subsale A-Z untuk Ejen Hartanah: Apa Nak Beritahu Klien
Perjanjian Jual Beli (SPA) Rumah Subsale: Terma, Kos & Proses Lengkap
Proses Jual Beli Tanah di Malaysia: Dengan Peguam vs Tanpa Peguam