Bolehkah Peguam Bagi Diskaun Bila Beli Rumah? Apa SRO 2023 Benarkan

Ya—untuk kategori fi tertentu, peguam boleh memberi diskaun sehingga 25%. Tetapi 25% bukan potongan umum ke atas semua angka dalam quotation, dan ia juga bukan hak automatik yang mesti diberikan kepada setiap pembeli.

Bagi kerja peguam cara di Semenanjung Malaysia, Solicitors’ Remuneration Order 2023 atau SRO 2023 menetapkan bila diskaun dibenarkan dan bila ia tidak dibenarkan. Perbezaan itu penting kerana satu quotation hartanah biasanya mengandungi beberapa komponen: fi profesional SPA atau pindah milik, fi dokumentasi pembiayaan, duti setem, fi pendaftaran, carian dan disbursement lain.

Jawapan ringkas: Jangan tanya “boleh dapat 25% untuk jumlah quotation ini?” Tanyakan dahulu komponen mana yang merupakan fi SRO yang boleh diberi diskaun, dan komponen mana yang bukan.

Di mana diskaun sehingga 25% dibenarkan?

Order 6 SRO 2023 membenarkan peguam memberi diskaun sehingga 25% bagi fi yang dinyatakan dalam:

• Table A, First Schedule — secara umum meliputi fi sale and transfer yang menggunakan skala tersebut; dan

• Table A, Third Schedule — secara umum meliputi charges, debentures dan dokumentasi sekuriti atau pembiayaan yang menggunakan skala tersebut.

Perkataan penting ialah “may give a discount”. Maksudnya, SRO membenarkan diskaun dalam had itu; ia tidak mewajibkan setiap firma memberikan 25%.

Jadi dua firma boleh memberi quotation yang berbeza walaupun kedua-duanya mematuhi SRO—contohnya kerana satu firma memberi diskaun yang dibenarkan manakala satu lagi tidak, atau kerana skop kerja, disbursement dan struktur transaksi berbeza.

Bila diskaun tidak dibenarkan?

SRO 2023 tidak membenarkan diskaun bagi beberapa kategori lain. Circular No 024/2026 Malaysian Bar (20 Januari 2026) merumuskan antaranya:

• sale and transfer yang tertakluk kepada Table B, First Schedule;

• security atau financing documents yang tertakluk kepada Table B, Third Schedule;

• tenancy atau lease di bawah Second Schedule;

• discharge atau reassignment di bawah Fourth Schedule;

• dokumen tertentu di bawah Fifth Schedule; dan

• transaksi di bawah Sixth Schedule.

Sebab itu ayat seperti “kami bagi 25% untuk semua legal fee” perlu diperiksa dengan berhati-hati. Kategori kerja mesti dikenal pasti dahulu.

Adakah diskaun 25% termasuk duti setem dan disbursement?

Tidak. Duti setem, fi pendaftaran, carian dan disbursement sebenar bukan fi profesional yang boleh diubah sesuka hati untuk menjadikan quotation nampak murah.

SRO sendiri membezakan fi peguam daripada perkara seperti registration fee, stamp duty, search fee dan reasonable disbursements. Bar Council juga mengingatkan bahawa melepaskan disbursement yang benar-benar telah ditanggung sehingga secara praktikal menjadi diskaun terselindung boleh menjadi masalah.

Jadi apabila membandingkan quotation, asingkan sekurang-kurangnya tiga lapisan:

1. Fi profesional yang dikira mengikut kategori SRO;

2. Cukai yang terpakai kepada perkhidmatan atau instrumen; dan

3. Disbursement / bayaran pihak ketiga seperti carian, pendaftaran dan bayaran rasmi.

Jika semua angka dicampur menjadi satu “package price” tanpa pecahan, anda sukar menentukan apa sebenarnya yang didiskaunkan.

Bolehkah peguam “waive” fi terus?

Jangan anggap perkataan waiver ialah jalan mudah untuk memintas had diskaun.

Circular No 024/2026 menjelaskan bahawa waiver yang pada hakikatnya hanyalah kaedah memberi diskaun yang tidak dibenarkan tetap bermasalah. Bar Council membezakan keadaan itu daripada bona fide full waiver yang sebenar, lengkap dan direkodkan dengan sebab yang sewajarnya.

Bagi pembeli biasa, mesej praktikalnya mudah: jika seseorang menawarkan “free legal fee”, “zero fee” atau “kami waive bahagian ini” tetapi anda tidak faham kategori fi, siapa sebenarnya membayar, atau apa yang masih akan dicaj kemudian, minta penjelasan bertulis.

Adakah quotation paling murah semestinya paling baik?

Tidak semestinya.

Harga penting, tetapi transaksi rumah subsale bukan hanya pengiraan fi. Peguam pembeli mungkin perlu menyemak title, sekatan kepentingan, redemption penjual, pembiayaan pembeli, consent, dokumen SPA, completion, pendaftaran dan pelepasan wang.

Quotation yang sedikit lebih rendah tidak membantu jika skop kerja yang anda sangka termasuk sebenarnya tidak termasuk, atau jika angka murah datang daripada menggabungkan fi profesional dengan disbursement sehingga anda tidak dapat membuat perbandingan yang betul.

Sebelum memilih, tanyakan:

• Adakah quotation ini untuk SPA / pindah milik, loan documentation, atau kedua-duanya?

• Adakah diskaun dinyatakan sebagai peratus atau amaun yang jelas?

• Diskaun dikenakan pada fi mana?

• Apakah disbursement yang dianggarkan?

• Apakah bayaran tambahan yang mungkin timbul jika transaksi mempunyai consent, redemption, title issue atau kerja tambahan?

• Adakah quotation menyatakan cukai yang berkenaan secara berasingan?

Bagaimana hendak semak sama ada diskaun quotation anda masuk akal?

Gunakan urutan ini.

1. Kenal pasti jenis kerja

SPA/pindah milik dan dokumentasi pembiayaan bukan perkara yang sama. Jangan campurkan kedua-dua skala sebelum memahami apa yang firma sedang caj.

2. Kenal pasti kategori SRO

Tentukan sama ada fi itu jatuh di bawah kategori yang memang membenarkan potongan di bawah Order 6.

3. Semak fi sebelum diskaun

Quotation yang baik patut membolehkan anda faham asas pengiraan sebelum potongan diberikan.

4. Semak amaun selepas diskaun

Pastikan potongan tidak melebihi had yang dibenarkan bagi kategori tersebut.

5. Asingkan disbursement

Jangan menilai “diskaun” dengan memasukkan duti setem, carian, pendaftaran atau bayaran pihak ketiga dalam peratus yang sama.

Red flag bila seseorang menjual “diskaun legal fee”

Berhati-hati jika:

• diskaun dikatakan terpakai kepada semua komponen tanpa pecahan;

• anda diberitahu duti setem atau disbursement rasmi juga boleh “discount”;

• quotation hanya memberi satu angka pakej tanpa menunjukkan skop;

• satu fi dikatakan “free” tetapi muncul semula di bawah nama lain;

• anda ditekan melantik firma tertentu semata-mata kerana diskaun; atau

• penerangan tentang siapa peguam sebenarnya wakili tidak jelas.

Diskaun yang sah boleh menjadi manfaat kepada pembeli. Masalahnya bukan diskaun itu sendiri. Masalah timbul apabila struktur quotation menyembunyikan apa yang dibenarkan, apa yang wajib dibayar dan apa skop kerja sebenar.

Apa ASCOLAW perlukan untuk beri quotation yang boleh dibandingkan?

Jika anda mahu quotation untuk pembelian rumah subsale, sediakan sekurang-kurangnya:

• harga belian;

• jenis hartanah dan lokasi;

• status title jika diketahui;

• sama ada penjual masih mempunyai loan;

• sama ada pembeli menggunakan loan bank atau LPPSA;

• booking form / offer to purchase jika sudah ada; dan

• apa-apa maklumat tentang consent, sekatan atau isu transaksi yang anda sudah tahu.

Maklumat itu membantu membezakan fi profesional, pembiayaan, disbursement dan kerja tambahan dengan lebih tepat.

Ringkasan

Ya, diskaun fi guaman sehingga 25% dibenarkan untuk kategori tertentu di bawah SRO 2023. Ia bukan potongan automatik untuk seluruh quotation.

Bagi pembelian rumah, bandingkan quotation berdasarkan kategori kerja dan skop sebenar—bukan nombor akhir sahaja.

Jika anda sudah mempunyai quotation atau butiran rumah yang hendak dibeli, hantarkan maklumat tersebut melalui borang pertanyaan di bawah. ASCOLAW boleh menilai struktur transaksi dan menyediakan quotation berdasarkan skop yang berkenaan.

Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Perbincangan SRO 2023 dalam artikel ini merujuk kepada kerja peguam cara di Semenanjung Malaysia. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.