Bolehkah Peguam Bagi Diskaun Bila Beli Rumah? Apa SRO 2023 Benarkan

Jawapan ringkas: ya, peguam boleh beri diskaun bila anda beli rumah — tetapi terhad kepada maksimum 25% daripada yuran guaman untuk SPA/pindah milik dan Perjanjian Pinjaman sahaja (Table A, First dan Third Schedule di bawah SRO 2023), dan tidak boleh turun bawah minimum berkanun. Disbursements, duti setem, dan beberapa jadual lain langsung tidak boleh didiskaun. Tawaran diskaun lebih daripada 25% bukan tanda tawaran hebat — ia tanda firma itu melanggar Legal Profession Act 1976.

Ringkasan pantas

• Berapa diskaun maksimum dibenarkan? 25% daripada yuran guaman Table A (SPA/pindah milik dan Perjanjian Pinjaman) sahaja, tertakluk minimum berkanun.

• Apa yang tidak boleh didiskaun langsung? Disbursements, duti setem, dan yuran di bawah Table B serta Jadual Kedua hingga Keenam SRO 2023.

• Bolehkah peguam bagi diskaun lebih 25%? Tidak — ini melanggar SRO 2023 dan boleh membawa tindakan tatatertib di bawah Legal Profession Act 1976.

• Adakah rumah pemaju (developer) dapat diskaun lebih besar? Bukan diskaun — transaksi di bawah Housing Development Act 1966 (beli terus daripada pemaju) memang dikira atas skala yang berbeza (lebih rendah), bukan diskaun 25% biasa. Ini tidak terpakai untuk rumah subsale.

Apa sebenarnya SRO 2023 benarkan tentang diskaun?

Di bawah Perintah Saraan Peguamcara (SRO) 2023, peguam boleh — atas budi bicara firma, bukan kewajipan — memberi diskaun sehingga maksimum 25% daripada yuran guaman yang dikira mengikut Table A First Schedule (SPA/pindah milik) dan Table A Third Schedule (gadaian/Perjanjian Pinjaman). Diskaun ini tidak boleh membawa yuran turun bawah minimum berkanun yang ditetapkan.

Kenapa disbursements dan duti setem tak boleh didiskaun?

Disbursements (carian rasmi, fi pendaftaran) dan duti setem bukan pendapatan peguam — ia kos sebenar yang dibayar terus kepada Pejabat Tanah, LHDN, atau pihak ketiga lain. Peguam hanya menguruskan pembayaran ini bagi pihak anda; tiada ruang untuk "diskaun" kerana jumlahnya ditetapkan oleh kerajaan, bukan oleh firma guaman.

Kenapa diskaun melebihi 25% patut buat anda risau, bukan teruja?

• Ia melanggar undang-undang — diskaun lebih 25% pada Table A adalah pelanggaran SRO 2023 di bawah Legal Profession Act 1976, dan boleh membawa tindakan tatatertib terhadap peguam (denda, penggantungan, atau pembatalan sijil amalan).

• Kos mungkin "dipindah" ke tempat lain — firma yang bagi diskaun besar-besaran pada yuran guaman kadang-kadang mengenakan disbursements atau caj "lain-lain" yang lebih tinggi untuk menampung semula (baca artikel kami tentang cara kenal pasti kuota yang terlebih).

• Isyarat kualiti perkhidmatan — fi guaman standard sudah ditetapkan rendah berbanding banyak profesion lain; diskaun besar-besaran selalunya bermakna kurang masa/perhatian diperuntukkan untuk fail anda.

Macam mana kalau saya beli rumah daripada pemaju (bukan subsale)?

Ini situasi berbeza — bukan "diskaun". Transaksi di bawah Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 (iaitu beli terus daripada pemaju berlesen) dikira atas skala Table A yang lebih rendah mengikut had harga, ditetapkan khusus untuk transaksi pemaju. Rumah subsale (jual beli antara individu, seperti kebanyakan urusan yang kami bincangkan di sini) tidak layak untuk skala pemaju ini — hanya diskaun budi bicara sehingga 25% yang terpakai.

Menurut Akmal Saufi Mohamed Khaled, Pengasas & Rakan Kongsi Pengurusan ASCOLAW: "Diskaun dalam had 25% yang dibenarkan undang-undang memang wujud, dan kami beri bila munasabah. Tetapi bila ada firma tawarkan lebih daripada itu, saya nasihatkan pembeli tanya sendiri — kalau firma sanggup langgar satu peraturan berkanun untuk dapatkan anda sebagai pelanggan, apa lagi yang mereka sanggup langgar sepanjang urusan anda?"

Soalan Lazim

Bolehkah saya minta diskaun daripada peguam saya?

Boleh — anda boleh bertanya, tetapi ia atas budi bicara firma, bukan hak automatik, dan terhad kepada maksimum 25% pada yuran guaman SPA/pindah milik dan Perjanjian Pinjaman sahaja.

Berapa diskaun maksimum yang dibenarkan di bawah undang-undang?

25% daripada yuran guaman Table A (First dan Third Schedule SRO 2023), tertakluk minimum berkanun yang tidak boleh diturunkan lagi.

Kenapa disbursements dan kos kerajaan tidak boleh didiskaun?

Kerana ia bukan pendapatan peguam — jumlahnya ditetapkan oleh kerajaan/pihak ketiga dan dibayar terus, bukan sebahagian daripada yuran guaman yang boleh dirunding.

Apa risiko kalau peguam tawarkan diskaun lebih besar daripada 25%?

Ini melanggar SRO 2023 dan Legal Profession Act 1976, dan boleh membawa tindakan tatatertib terhadap peguam berkenaan. Ia juga isyarat kos mungkin "dipindah" ke disbursements atau kualiti perkhidmatan terjejas.

Nak kuota telus — dengan atau tanpa diskaun?

Kami terangkan dengan jelas apa yang boleh dan tidak boleh didiskaun mengikut SRO 2023, tanpa kejutan tersembunyi. Di ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co), pasukan peguam kami telah mengendalikan ribuan transaksi hartanah dengan yuran telus mengikut skala berkanun. Mulakan dengan sesi konsultasi ringkas untuk anggaran kos dan pelan tindakan yang jelas. Dapatkan sebut harga & konsultasi di sini.

Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.

Baca juga

• Panduan Lantik Peguam Hartanah dan Kos Bayaran Upah

• Kiraan Penuh Kos Peguam Dan Lain-lain Kos Bagi Transaksi Beli Rumah

• Cara Kenal Pasti Kuota Peguam Anda Terlebih (Overcharge)

• Peguam Saya Wakil Saya Atau Ejen?