Jenis Pembiayaan LPPSA (Loan Kerajaan): 7 Jenis & Cara Pilih (2026)
Bidang Amalan
Perbankan & Pembiayaan
LPPSA menawarkan tujuh (7) jenis pembiayaan yang perlu anda pilih semasa mengisi permohonan di portal eLPPSA. Ia meliputi pembelian rumah siap, rumah dalam pembinaan, membina rumah atas tanah sendiri, membeli tanah, menyelesaikan pinjaman bank (refinance), pembinaan atas tanah yang dibeli melalui LPPSA, dan kerja ubah suai. Setiap jenis mempunyai syarat tersendiri — artikel ini menghuraikan kesemuanya supaya anda pilih yang betul sebelum memohon.
Ringkasan pantas
LPPSA menyediakan beberapa jenis pembiayaan — antaranya membeli rumah/tanah, membina rumah, menyelesaikan pinjaman sedia ada, dan ubah suai.
Setiap jenis mempunyai syarat kelayakan dan margin tersendiri.
Peguam panel LPPSA menguruskan dokumentasi mengikut jenis pembiayaan yang dipilih.
Apa itu jenis pembiayaan LPPSA?
Semasa membuat permohonan pembiayaan LPPSA, anda dikehendaki memilih jenis pembiayaan di bahagian maklumat awal pembiayaan (hartanah). Pilihan ini menentukan syarat, dokumentasi dan cara pembiayaan diuruskan. Kesemua jenis boleh menggunakan skim konvensional (SPPSA) atau Islamik (SPPSAi), kedua-duanya pada kadar efektif 4% setahun.
7 jenis pembiayaan LPPSA
Jenis 1: Pembelian rumah kediaman yang telah siap
Untuk membeli rumah atau petak kediaman yang telah siap dibina, sama ada di pasaran primer atau sekunder (subsale).
Jenis 2: Membina rumah di atas tanah sendiri
Untuk penjawat awam yang memiliki tanah dan ingin membina rumah kediaman di atasnya.
Jenis 3: Pembelian rumah kediaman yang sedang dibina
Untuk membeli rumah atau petak kediaman yang masih dalam proses pembinaan.
Jenis 4: Membeli tanah dengan tujuan membina rumah
Untuk membeli sebidang tanah dan seterusnya membina rumah kediaman di atasnya.
Jenis 5: Menyelesaikan hutang pinjaman perumahan dengan bank (refinance)
Untuk menebus atau memindahkan baki pinjaman perumahan daripada bank atau institusi kewangan lain kepada LPPSA. Lihat juga pilihan full loan tanpa deposit.
Jenis 6: Membina rumah di atas tanah yang dibeli melalui pinjaman LPPSA/BPP
Untuk membina rumah di atas tanah yang pembeliannya telah dibiayai oleh LPPSA (atau Bahagian Pinjaman Perumahan sebelum ini).
Jenis 7: Kerja ubah suai rumah atau petak kediaman
Untuk kerja pengubahsuaian rumah yang pembelian atau pembinaannya telah dibiayai LPPSA. Bagi jenis ini, ansuran bulanan tidak boleh melebihi 50% pendapatan bersih (termasuk bayaran balik pembiayaan pertama).
Ringkasan 7 jenis pembiayaan
Jenis | Tujuan |
|---|---|
Jenis 1 | Beli rumah siap |
Jenis 2 | Bina rumah atas tanah sendiri |
Jenis 3 | Beli rumah sedang dibina |
Jenis 4 | Beli tanah untuk bina rumah |
Jenis 5 | Refinance pinjaman bank |
Jenis 6 | Bina rumah atas tanah LPPSA |
Jenis 7 | Ubah suai rumah |
Setiap jenis pembiayaan ini mempunyai syarat yang tersendiri walaupun di bawah satu pembiayaan yang sama. Had maksimum pembiayaan kini RM1,000,000 (dinaikkan daripada RM750,000 dalam Belanjawan 2026).
Jenis mana sesuai untuk anda?
Pilihan bergantung pada matlamat anda — membeli, membina, refinance atau ubah suai. Sebelum memilih, pastikan anda faham asas LPPSA dan kelayakan dan cara kira jumlah yang anda layak pinjam.
“Kebanyakan penjawat awam terkejut bahawa LPPSA bukan bank — ia badan berkanun dengan kadar tetap dan peraturan tersendiri. Bila anda faham cara ia berfungsi lebih awal, permohonan jadi jauh lebih lancar,” kata Akmal Saufi, Managing Partner ASCOLAW dan peguam panel LPPSA.
Apakah jenis-jenis pembiayaan LPPSA?
Jenis | Tujuan |
|---|---|
Beli rumah/kediaman | Membeli rumah siap atau dalam pembinaan |
Beli tanah | Membeli tanah untuk didirikan rumah |
Bina rumah | Membina rumah atas tanah sendiri |
Ubah suai | Menaik taraf atau ubah suai rumah |
Selesaikan pinjaman sedia ada | Menggantikan pinjaman bank atau institusi lain |
Soalan Lazim
Berapa jenis pembiayaan LPPSA?
Terdapat tujuh (7) jenis pembiayaan, daripada pembelian rumah siap sehingga kerja ubah suai.
Adakah LPPSA boleh untuk refinance?
Ya — Jenis 5 membolehkan anda menyelesaikan baki pinjaman perumahan bank dan memindahkannya kepada LPPSA, tertakluk kepada syarat kelayakan.
Bolehkah LPPSA membiayai kerja ubah suai?
Boleh, di bawah Jenis 7, tertakluk kepada had ansuran 50% pendapatan bersih dan syarat LPPSA.
Adakah dokumen pembiayaan LPPSA dikenakan duti setem?
Tidak — dokumen pembiayaan LPPSA dikecualikan duti setem di bawah Perintah Pengecualian Duti Setem P.U.(A) 40/2007, berbeza dengan pinjaman bank yang dikenakan duti setem 0.5%.
Langkah seterusnya: bila anda sudah bersedia
Memilih jenis pembiayaan yang betul dari awal menjimatkan masa dan mengelak permohonan ditolak. Bila anda sudah bersedia untuk meneruskan permohonan, dokumentasi pembiayaan LPPSA wajib dikendalikan oleh peguam panel LPPSA. Panduan kami tentang peguam panel LPPSA: peranan, yuran & cara lantik menerangkan peranan, yuran guaman dan cara melantik peguam. Anda juga boleh berhubung dengan ASCOLAW untuk perbincangan ringkas tanpa sebarang bayaran.
Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.
“Ramai penjawat awam hanya tahu LPPSA untuk membeli rumah, sedangkan ia turut membiayai pembinaan, ubah suai dan penyelesaian pinjaman sedia ada. Memilih jenis pembiayaan yang betul dari awal mengelakkan permohonan yang tidak sepadan.” — kata Akmal Saufi Mohamed Khaled, peguam & prinsipal ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co).
Di ASCOLAW, pasukan kami kerap membantu penjawat awam menguruskan pembiayaan LPPSA, yang ditubuhkan di bawah Akta Tabung Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2015.
Kandungan ini untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap kes adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum bertindak.
Baca juga
Penafian
Kandungan yang disediakan di laman web ini adalah bertujuan untuk maklumat am dan tujuan pendidikan sahaja. Ia tidak membentuk nasihat undang-undang, dan tidak seharusnya diandalkan sebagai pengganti rundingan profesional dengan peguam yang berkelayakan. Setiap kes undang-undang adalah unik, dan anda amat digalakkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang khusus daripada pengamal undang-undang berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan berdasarkan maklumat yang terdapat di sini.
Walaupun kami berusaha untuk memastikan ketepatan dan kemas kini kandungan tersebut, ASCOLAW dan sekutunya tidak membuat sebarang representasi atau jaminan dalam apa jua bentuk, sama ada secara nyata atau tersirat, tentang kelengkapan, ketepatan, kebolehpercayaan, kesesuaian atau ketersediaan maklumat yang terkandung di laman web ini. Sebarang keandalan yang anda letakkan pada maklumat tersebut adalah atas risiko anda sendiri sepenuhnya.
Penulis
AKMAL SAUFI MOHAMED KHALED
Managing Partner & Founder
Artikel Berkaitan
Peguam LPPSA untuk Penjawat Awam: Cara Lantik Firma Panel Berdaftar sebagai Pilihan Pertama Anda (2026)
Apa Itu LPPSA? Maksud, Jenis Pinjaman, Kelayakan & Peranan Peguam
Refinance Rumah LPPSA ke Bank: Cara, Syarat, Kos & Proses
Proses Beli Rumah Subsale Guna LPPSA: Langkah demi Langkah
Refinance Rumah: Kos Guaman, Dokumen & Proses Undang-undang (SRO 2023)
Cara Kira Kelayakan & Jumlah Pinjaman LPPSA Anda (2026)
Apa Itu LPPSA? Maksud, Cara Ia Berfungsi & Kelayakan Asas (2026)
Loan Reject Selepas Tandatangan SPA: Apa Jadi Pada Deal & Deposit
Peguam Panel LPPSA: Peranan, Yuran Guaman & Cara Lantik
Beli Rumah Subsale Tanpa Deposit & Full Loan: Boleh Ke?