Peguam Panel LPPSA: Peranan, Yuran Guaman & Cara Lantik
Bidang Amalan
Perbankan & Pembiayaan
Hartanah
Peguam panel LPPSA ialah peguam hartanah yang berdaftar dan dilatih oleh Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) serta mempunyai akses kepada portal LPPSA untuk menyediakan dokumentasi pembiayaan. Penjawat awam yang mengambil pinjaman LPPSA wajib melantik peguam panel LPPSA untuk urusan dokumentasi pembiayaan. Yuran guaman dikira mengikut skala Perintah Saraan Peguamcara 2023 (SRO 2023) atas jumlah pembiayaan — dan kos guaman dokumentasi pembiayaan LPPSA ini boleh dimasukkan sebagai sebahagian daripada pembiayaan LPPSA anda.
Apa itu peguam panel LPPSA dan kenapa wajib?
LPPSA ialah badan berkanun di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan yang menyediakan pembiayaan perumahan berfaedah rendah untuk penjawat awam. Kerana dokumentasi pembiayaan LPPSA berbeza daripada pinjaman bank biasa dan memerlukan akses portal LPPSA, hanya peguam yang berada dalam senarai panel LPPSA dibenarkan menyediakan dokumen tersebut. Firma seperti ASCOLAW berada dalam panel ini.
Apa peranan peguam panel LPPSA?
Menyediakan Perjanjian Pembiayaan dan dokumen gadaian/penyerahan hak LPPSA.
Menyediakan Surat Kuasa Wakil (Power of Attorney) yang diperlukan LPPSA.
Memasukkan maklumat dan memuat naik dokumen melalui portal LPPSA.
Menguruskan pendaftaran gadaian/kaveat di Pejabat Tanah.
Menyelaras dengan penjual, LPPSA dan Pejabat Tanah sehingga pembiayaan dilepaskan.
Menyediakan dokumen berkaitan seperti Borang 2 dan Borang 7 mengikut keperluan kes.
Berapa yuran guaman LPPSA?
Yuran perjanjian pembiayaan LPPSA dikira mengikut skala SRO 2023 atas jumlah pembiayaan (sama skala seperti perjanjian pinjaman): 1.25% bagi RM500,000 pertama (minimum RM500), kemudian 1.0% bagi baki. Anggaran:
Jumlah pembiayaan | Yuran guaman perjanjian pembiayaan (SRO 2023) | Termasuk 8% SST |
|---|---|---|
RM300,000 | RM3,750 | RM4,050 |
RM450,000 | RM5,625 | RM6,075 |
RM500,000 | RM6,250 | RM6,750 |
RM700,000 | RM8,250 | RM8,910 |
RM900,000 | RM10,250 | RM11,070 |
Nota penting: dokumen pembiayaan LPPSA dikecualikan daripada duti setem di bawah Perintah Pengecualian Duti Setem (rujuk P.U.(A) 40/2007), berbeza dengan pinjaman bank yang dikenakan duti setem 0.5%. SST 8% dikenakan ke atas yuran guaman. Untuk pengiraan kos penuh sesuatu pembelian, lihat kiraan penuh kos peguam beli rumah.
Apa yang LPPSA biayai dan tidak biayai?
Dibiayai LPPSA: yuran guaman untuk dokumentasi perjanjian pembiayaan LPPSA boleh dimasukkan sebagai sebahagian daripada pembiayaan.
Tidak dibiayai: kos penyediaan Perjanjian Jual Beli (SPA) dan kos pindah milik — ini perlu anda sediakan sendiri.
LPPSA menawarkan dua jenis skim (konvensional dan Islamik) yang mempengaruhi cara dokumentasi disediakan — baca lanjut dalam panduan skim pembiayaan LPPSA.
Cara lantik peguam panel LPPSA
Pilih firma yang berada dalam panel LPPSA (seperti ASCOLAW) dan dapatkan sebut harga bertulis.
Berikan arahan rasmi dan dokumen asas (tawaran pembiayaan, geran/hakmilik, dokumen pengenalan).
Peguam memuat naik dan menyediakan dokumen melalui portal LPPSA.
Anda menandatangani dokumen di hadapan peguam; pendaftaran dan pelepasan pembiayaan diuruskan peguam.
Jika proses LPPSA anda tersekat atau lewat, rujuk tip praktikal dalam artikel menangani isu dan masalah lazim LPPSA. Selepas pembiayaan habis dibayar, anda perlu membuat pelepasan gadaian untuk mendapatkan geran — lihat cara tuntut geran rumah dari LPPSA.
Soalan Lazim (Peguam Panel LPPSA)
Wajibkah lantik peguam panel LPPSA?
Ya. Untuk pembiayaan LPPSA, dokumentasi mesti disediakan oleh peguam yang berada dalam panel LPPSA kerana mereka mempunyai akses portal dan latihan khusus LPPSA.
Bolehkah saya guna peguam sendiri yang bukan panel LPPSA?
Untuk dokumentasi pembiayaan LPPSA, tidak — ia mesti peguam panel. Namun anda bebas memilih mana-mana firma yang berada dalam panel LPPSA.
Berapa yuran guaman LPPSA dan siapa bayar?
Yuran mengikut skala SRO 2023 atas jumlah pembiayaan, dan kos dokumentasi pembiayaan LPPSA boleh dimasukkan ke dalam pembiayaan. Kos SPA dan pindah milik pula ditanggung sendiri oleh pembeli.
Adakah ASCOLAW peguam panel LPPSA?
Ya. ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) ialah firma peguam panel LPPSA yang berpengalaman menguruskan dokumentasi pembiayaan penjawat awam.
Perlukan peguam panel LPPSA yang berpengalaman?
Menyerahkan dokumentasi LPPSA kepada peguam panel yang berpengalaman menjadikan proses lebih pantas dan bebas masalah. ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) ialah firma peguam panel LPPSA yang telah menguruskan pembiayaan penjawat awam di seluruh Malaysia. Mulakan dengan sesi konsultasi ringkas untuk anggaran yuran dan pelan tindakan. Hubungi peguam panel LPPSA kami di sini.
Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.
Baca juga
Penafian
Kandungan yang disediakan di laman web ini adalah bertujuan untuk maklumat am dan tujuan pendidikan sahaja. Ia tidak membentuk nasihat undang-undang, dan tidak seharusnya diandalkan sebagai pengganti rundingan profesional dengan peguam yang berkelayakan. Setiap kes undang-undang adalah unik, dan anda amat digalakkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang khusus daripada pengamal undang-undang berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan berdasarkan maklumat yang terdapat di sini.
Walaupun kami berusaha untuk memastikan ketepatan dan kemas kini kandungan tersebut, ASCOLAW dan sekutunya tidak membuat sebarang representasi atau jaminan dalam apa jua bentuk, sama ada secara nyata atau tersirat, tentang kelengkapan, ketepatan, kebolehpercayaan, kesesuaian atau ketersediaan maklumat yang terkandung di laman web ini. Sebarang keandalan yang anda letakkan pada maklumat tersebut adalah atas risiko anda sendiri sepenuhnya.
Penulis
AKMAL SAUFI MOHAMED KHALED
Managing Partner & Founder
Artikel Berkaitan
Peguam Panel LPPSA: Peranan, Yuran Guaman & Cara Lantik
Perjanjian Jual Beli (SPA) Rumah Subsale: Terma, Kos & Proses Lengkap
Proses Jual Beli Tanah di Malaysia: Dengan Peguam vs Tanpa Peguam
Kos Guaman Jual Rumah: Siapa Yang Bayar & Cara Pengiraan (Termasuk RPGT)
Cara Jual Rumah Sendiri Tanpa Ejen Hartanah di Malaysia
Beli Rumah Subsale Tanpa Deposit & Full Loan: Boleh Ke?
Cara Pindah Milik Rumah Selepas Cerai di Malaysia
5 Situasi Pemilik Bersama Tanah Perlukan Perintah Mahkamah di Malaysia
Peguam Hartanah di Malaysia
Sistem MyLand Malaysia, Inovasi Pengurusan Tanah dan Harta Pusaka Secara Digital