Berapa lamakah proses transaksi urusan beli rumah?

Anda sudah pun kenal pasti rumah yang anda ingin beli. Duit sudah dikumpulkan untuk memulakan transaksi. Peguam hartanah setelah semak geran tanah menasihati bahawa tiada masalah jika ingin meneruskan transaksi. Anda rasa teruja dan tidak sabar untuk memiliki rumah baru. Kini anda ingin tahu berapa cepat transaksi beli rumah ini boleh diselesaikan. Ada yang kata setahun. Ada yang kata enam bulan. Tetapi berapa lamakah sebenarnya proses ini akan mengambil masa untuk menjadikan anda sebagai pemilik yang sah kepada rumah tersebut?

Ringkasnya: Bagi rumah tanpa sekatan pada geran, proses biasanya mengambil masa 3 bulan (dengan lanjutan 1 bulan jika perlu) dari tarikh SPA lengkap ditandatangani — sama ada dibeli secara tunai atau pinjaman bank. Jika hartanah memerlukan kebenaran SUK Perumahan Negeri atau kebenaran penuh Pihak Berkuasa Negeri, tempoh boleh bertambah 3 hingga 9 bulan lagi.

Di bawah kami memberikan gambaran masa berdasarkan pengalaman kami dalam menyelesaikan transaksi beli rumah sebagai peguam hartanah. Tempoh ini dikira dari tarikh perjanjian ditandatangi dengan lengkap oleh pihak penjual dan pihak pembeli. Kadang-kala tarikh bermula dari tarikh surat tawaran pinjaman dari bank dikeluarkan.

Jadual di atas adalah tidak mengambil kira jika berlakunya keadaan seperti penutupan pejabat kerajaan, kehilangan dokumen dan perkara-perkara lain diluar jangka. Oleh kerana masa yang diperlukan bagi setiap proses dan prosedur adalah lama, adalah sangat penting anda melantik peguam hartanah yang bertauliah dan berpengalaman agar proses perlaksanaan transaksi teratur, lengkap dan mengikut prosedur yang tepat. Ini mengelakkan sebarang kecuaian yang mengakibatkan kelewatan. Apatah lagi kerugian dalam transaksi beli rumah.

"Ramai pembeli terkejut apabila proses jadi lebih lama daripada dijangka — biasanya bukan kerana peguam lambat, tetapi kerana kebenaran pindah milik daripada Pihak Berkuasa Negeri belum diambil kira dalam perancangan awal. Semak status sekatan pada geran seawal mungkin, bukan selepas SPA ditandatangani," — Akmal Saufi Mohamed Khaled, Peguam & Peguambela, Tetuan Akmal Saufi & Co.

Soalan Lazim

Apa berlaku jika proses melebihi tempoh yang dianggarkan?

Kelewatan tidak semestinya bermakna ada masalah — faktor luar kawalan seperti pemprosesan pejabat kerajaan boleh menambah masa. SPA biasanya mengandungi peruntukan mengenai lanjutan dan faedah lewat bayar sekiranya tempoh asal tidak dipatuhi.

Bolehkah proses ini dipercepatkan?

Sebahagian langkah — seperti carian rasmi dan penyediaan dokumen — boleh dipercepatkan dengan menghantar dokumen lengkap seawal mungkin. Tetapi tempoh pemprosesan sesuatu pejabat kerajaan, terutamanya bagi kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, berada di luar kawalan peguam.

Adakah tempoh ini sama untuk rumah subsale dan rumah baharu daripada pemaju?

Tidak semestinya. Rumah baharu daripada pemaju tertakluk kepada perjanjian berjadual (Jadual G atau H) di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, dengan tempoh penyerahan yang berbeza. Panduan ini memberi tumpuan kepada transaksi subsale.

Kenapa peguam saya meminta salinan geran seawal mungkin?

Supaya sekatan kepentingan pada title dapat dikenal pasti lebih awal. Jika ada sekatan yang memerlukan kebenaran tambahan, tempoh sebenar transaksi anda dapat dianggarkan dengan lebih tepat sejak permulaan, bukan apabila SPA sudah ditandatangani. Nak anggaran tempoh untuk hartanah anda sendiri? Hubungi ASCOLAW untuk semakan awal, atau rujuk kiraan penuh kos guaman beli rumah untuk anggaran kos.

Baca juga

• Bina Rumah Di Atas Tanah Sendiri

• Ini 10 lokasi hartanah utama di Johor yang anda patut pilih

• Perjanjian Jual Beli (SPA) Rumah Subsale: Terma, Kos & Proses Lengkap

• Proses Jual Beli Tanah di Malaysia: Dengan Peguam vs Tanpa Peguam

Kandungan yang disediakan di laman web ini adalah bertujuan untuk maklumat am dan tujuan pendidikan sahaja. Ia tidak membentuk nasihat undang-undang, dan tidak seharusnya diandalkan sebagai pengganti rundingan profesional dengan peguam yang berkelayakan. Setiap kes undang-undang adalah unik, dan anda amat digalakkan untuk mendapatkan nasihat undang-undang khusus daripada pengamal undang-undang berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan berdasarkan maklumat yang terdapat di sini.