Peguam untuk Urusan LPPSA di Kulai
Sama ada anda membeli rumah siap, rumah dalam pembinaan, membina atas tanah sendiri atau menyelesaikan pinjaman bank dengan LPPSA, mulakan dengan beritahu kami status permohonan anda.
Kami uruskan SPA dan dokumen pembiayaan LPPSA di bawah satu bumbung, dan terangkan setiap langkah sehingga wang LPPSA dilepaskan.
Hantar maklumat ringkas dahulu. Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
Apa urusan LPPSA anda?
LPPSA menawarkan beberapa jenis pembiayaan, dan setiap satu melibatkan dokumen yang berbeza.
Pilih yang paling hampir dengan situasi anda. Jika tidak pasti, pilih “Saya tak pasti” dan terangkan dalam borang.
Mungkin keadaan anda sekarang macam ini
Atau anda cuma tahu satu perkara:
“Saya nak guna LPPSA, tapi saya tak pasti apa sebenarnya yang perlu dibuat.”
Anda tidak perlu tahu semua istilah pembiayaan atau nama dokumen terlebih dahulu.
Mulakan dengan beritahu kami jenis pembiayaan dan status permohonan anda.
Pembiayaan LPPSA bukan sekadar menerima surat tawaran
Soalan awal biasanya nampak mudah:
“Tawaran dah lulus, bila wang keluar?” “Perlu lawyer lain untuk SPA?”
Tetapi jawapannya bergantung pada rumah, geran dan pihak yang terlibat.
Apa jenis hak milik rumah itu?
Gadaian kepada LPPSA didaftarkan pada geran. Jika geran individu belum dikeluarkan, contohnya rumah baru daripada pemaju, dokumen penyerahan hak digunakan.
Ada sekatan atau syarat pada geran?
Sekatan kepentingan atau status tanah rizab boleh memerlukan kebenaran sebelum gadaian atau pindah milik didaftarkan.
SPA selaras dengan tawaran LPPSA?
Harga, pihak dan syarat dalam SPA perlu sepadan dengan tawaran LPPSA supaya wang boleh dilepaskan tanpa pertanyaan tambahan.
Berapa yang perlu anda sediakan sendiri?
Jika jumlah pembiayaan kurang daripada harga rumah, bezanya perlu disediakan sendiri, di samping kos lain seperti stamp duty SPA.
Apa urutan langkah yang betul?
Booking, SPA, dokumen LPPSA, tandatangan, pendaftaran gadaian dan pelepasan wang berlaku mengikut urutan. Satu langkah yang lewat boleh melambatkan yang lain.
Sebab itu, lebih baik faham keseluruhan kedudukan rumah dan pembiayaan sebelum dokumen ditandatangani.
Liputan perkhidmatan
ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) ialah firma guaman berdaftar LPPSA sejak LPPSA ditubuhkan. Kami membantu penjawat awam yang menggunakan pembiayaan LPPSA untuk rumah di Kulai, dan urusan anda dikendalikan oleh pasukan kami di pejabat Johor Bahru.
Pejabat terdekat
ASCOLAW — Pejabat Johor Bahru
F-04-08, Komersial Southkey Mozek, Persiaran Southkey 1, Southkey, 80150 Johor Bahru, Johor
Lokasi bukan halangan: tandatangan dokumen di pejabat kami, atau kami datang ke tempat anda.
Kulai terletak dalam daerah Kulai (Mukim Kulai, Senai, Sedenak dan Bukit Batu), Johor.
Bagi pembiayaan LPPSA, geran dan pejabat tanah menentukan cara gadaian kepada LPPSA didaftarkan. Tiga perkara tempatan biasanya mempengaruhi tempoh urusan: pejabat yang memegang daftar hak milik, sekatan atau syarat pada geran, dan dokumen daripada penjual, pemaju atau majlis tempatan.
Pejabat tanah bagi hartanah di Kulai
Hak milik Pejabat Tanah di Kulai, contohnya Geran Mukim (GM), Pajakan Mukim (PM) dan H.S.(M), didaftarkan di Pejabat Tanah Kulai. Hak milik Pejabat Pendaftar, contohnya Geran (GRN), Pajakan Negeri (PN) dan H.S.(D), pula didaftarkan di Pejabat Tanah dan Galian Johor (PTG Johor). Ini penting kerana carian rasmi, pindah milik, gadaian dan kaveat mesti dibuat di pejabat yang memegang daftar hak milik tersebut. Sebelum membuat komitmen, semak jenis hak milik dan mukim yang tertera pada geran.
Pihak berkuasa tempatan dan cukai taksiran
Kulai berada di bawah Majlis Perbandaran Kulai (MPKu). Cukai taksiran (cukai pintu) dibayar kepada MPKu, manakala cukai tanah dibayar kepada pejabat tanah. Bagi hartanah strata, Pesuruhjaya Bangunan (COB) MPKu menyelia pengurusan strata di bawah Akta Pengurusan Strata 2013. Dalam jual beli, resit terkini cukai taksiran dan cukai tanah, serta penyata caj penyenggaraan bagi strata, lazimnya diperlukan sebelum penyelesaian.
Tanah rizab, sekatan kepentingan dan i-Tanah Johor
Tanah Rizab Melayu di Johor tertakluk kepada Enakmen Rizab Melayu Johor 1936. Bagi hak milik yang mempunyai sekatan kepentingan, kebenaran Pihak Berkuasa Negeri diperlukan sebelum pindah milik atau gadaian boleh didaftarkan, dan PTG Johor menetapkan pindah milik perlu didaftarkan dalam tempoh 6 bulan dari surat kelulusan.
Carian hak milik dan permohonan kebenaran boleh dibuat dalam talian melalui i-Tanah Johor. Bagi lot Bumiputera yang hendak dipindah milik kepada bukan Bumiputera, PTG Johor memerlukan bukti iklan akhbar sebanyak 3 kali dalam tempoh 3 bulan. Semak status rizab dan sekatan pada geran sebelum harga dan tarikh dipersetujui.
Iskandar Malaysia dan zon Kulai-Sedenak
Kulai berada dalam wilayah Iskandar Malaysia, dengan Majlis Perbandaran Kulai sebagai salah satu daripada lima pihak berkuasa tempatannya. Kulai-Sedenak juga ialah salah satu zon utama Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura.
Gadaian kepada LPPSA bagi rumah di Kulai didaftarkan di Pejabat Tanah Kulai bagi hak milik Pejabat Tanah, atau di Pejabat Tanah dan Galian Johor (PTG Johor) bagi hak milik Pejabat Pendaftar. Jika geran individu belum dikeluarkan, contohnya rumah baru daripada pemaju, dokumen penyerahan hak (assignment) kepada LPPSA digunakan. Jika geran bertanah Rizab Melayu atau mempunyai sekatan kepentingan, kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Johor mungkin diperlukan sebelum gadaian atau pindah milik didaftarkan, dan ini boleh menambah tempoh sebelum wang LPPSA dilepaskan. Hantar salinan surat tawaran LPPSA, geran atau SPA anda, dan kami akan semak kedudukannya.
Maklumat lokasi terakhir disemak:
Sebelum anda teruskan, perkara ini sepatutnya sudah lebih jelas
Anda tidak perlu tahu semua jawapan dari awal. Tetapi sebelum dokumen ditandatangani, anda sepatutnya tahu:
✓ Jenis pembiayaan LPPSA anda?
Rumah siap, rumah dalam pembinaan, bina atas tanah sendiri, beli tanah dan bina, selesaikan pinjaman bank, atau ubah suai.
✓ Status permohonan anda?
Belum dimohon, sedang diproses, atau surat tawaran sudah diterima.
✓ Jenis hak milik?
Geran individu, hak milik strata, atau geran belum dikeluarkan (penyerahan hak).
✓ Ada sekatan atau kebenaran diperlukan?
Ini boleh memberi kesan kepada tempoh sebelum wang dilepaskan.
✓ Siapa lagi terlibat?
Contohnya penjual, pemaju, bank sedia ada atau kontraktor.
✓ Berapa yang perlu anda sediakan sendiri?
Baki harga, deposit dan kos lain yang tidak dibiayai.
Bila perkara ini jelas, lebih mudah menentukan dokumen, kos dan tempoh urusan LPPSA anda.
Kenapa perkara ini lebih baik disemak awal?
Kebanyakan urusan LPPSA berjalan lancar. Tetapi isu yang ditemui lewat biasanya lebih sukar diuruskan, dan boleh menyebabkan:
Wang LPPSA lambat dilepaskan
Contohnya jika dokumen tidak lengkap, SPA tidak selaras dengan tawaran, atau kebenaran negeri hanya dimohon selepas proses bermula.
Penjual atau pemaju menuntut bayaran
Jadual bayaran dalam SPA tetap berjalan. Kelewatan pelepasan wang boleh menyebabkan tuntutan atau caj lewat bayar.
Anda perlu sediakan wang lebih daripada dijangka
Beza antara harga rumah dan jumlah pembiayaan, serta kos yang tidak dibiayai, perlu disediakan sendiri.
Dokumen perlu dibuat semula
Jika butiran pihak, harta atau pembiayaan tidak sepadan, dokumen mungkin perlu disediakan dan ditandatangani semula.
Tujuannya supaya anda tahu apa yang sedang berlaku sebelum dokumen ditandatangani.
Satu firma untuk SPA dan dokumen LPPSA anda
ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) ialah firma guaman berdaftar LPPSA sejak LPPSA ditubuhkan. Apabila anda hubungi kami, kami mulakan dengan faham urusan anda:
Semak jenis pembiayaan dan tawaran
Kami lihat jenis pembiayaan LPPSA, jumlah dan syarat dalam surat tawaran anda.
Semak geran, SPA atau dokumen pemaju
Jenis hak milik, sekatan, pihak yang terlibat dan sama ada SPA selaras dengan tawaran.
Sediakan dokumen LPPSA
Perjanjian pembiayaan dan dokumen gadaian atau penyerahan hak, bersama SPA jika anda membeli.
Tandatangan
Di pejabat kami di Kuala Lumpur atau Johor Bahru, atau kami datang ke tempat anda.
Daftar dan selaras pelepasan wang
Kami daftarkan gadaian atau penyerahan hak dan selaraskan dengan LPPSA supaya wang dilepaskan.
Urusan LPPSA yang kami bantu
Pembiayaan LPPSA: SPA dan Dokumen
Dokumen pembiayaan LPPSA dan SPA diuruskan oleh firma yang sama, dari surat tawaran hingga wang dilepaskan.
Lihat Perkhidmatan LPPSA →Beli Rumah Subsale dengan LPPSA
Langkah demi langkah membeli rumah subsale menggunakan LPPSA: dari booking hingga penyelesaian.
Baca Panduan →Beli Rumah Baru daripada Pemaju
Apa yang berbeza apabila anda guna LPPSA untuk rumah dalam pembinaan, dan dokumen yang terlibat.
Baca Panduan →Selesaikan Pinjaman Bank dengan LPPSA
Untuk pemilik rumah yang mahu menukar pinjaman bank sedia ada kepada pembiayaan LPPSA.
Baca Panduan →Dokumen yang Peguam Perlukan
Senarai dokumen yang biasanya diperlukan untuk urusan LPPSA, supaya anda boleh bersedia lebih awal.
Lihat Senarai →Pelepasan Gadaian Selepas LPPSA Selesai
Pembiayaan sudah habis dibayar? Gadaian perlu dilepaskan supaya geran bersih atas nama anda.
Lihat Perkhidmatan →Apa berlaku kalau anda hantar pertanyaan?
- 1
Anda hantar maklumat ringkas
Jenis pembiayaan, lokasi rumah dan status permohonan LPPSA anda.
- 2
Kami semak dokumen asas
Contohnya surat tawaran LPPSA, geran atau SPA, jika sudah ada.
- 3
Kami terangkan skop dan yuran
Apa yang perlu dibuat, dokumen yang diperlukan dan anggaran yuran.
- 4
Tandatangan
Di pejabat kami, atau kami datang ke tempat anda.
- 5
Kami selaras hingga wang dilepaskan
Pendaftaran dan urusan dengan LPPSA diteruskan sehingga pembiayaan dilepaskan.
Kerja guaman bermula selepas skop dan pelantikan dipersetujui. Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
Berapa kos guaman untuk urusan LPPSA?
Yuran guaman mengikut skala Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Jumlahnya bergantung pada jumlah pembiayaan dan skop kerja, contohnya dokumen LPPSA sahaja atau bersama SPA.
Yuran guaman dokumentasi LPPSA boleh dimasukkan sebagai sebahagian daripada pembiayaan.*
Kira anggaran yuran dan stamp duty dengan kalkulator kami, atau minta sebut harga untuk urusan anda.
*Tertakluk kepada terma dan syarat LPPSA.
Orang sebenar di sebalik firma
ASCOLAW ialah nama jenama Tetuan Akmal Saufi & Co, firma guaman berdaftar dengan pejabat di Kuala Lumpur dan Johor Bahru. Firma ini diterajui oleh rakan kongsi berikut.
AKMAL SAUFI MOHAMED KHALED
Managing Partner & Founder
Akmal mengetuai Legal That Works dan ASCOLAW dengan naluri komersial yang tajam dan kepakaran digital—membimbing pengasas syarikat melalui urusan perniagaan, tadbir urus, dan automasi. Beliau menggabungkan undang-undang, teknologi, dan strategi untuk memberikan kejelasan, pertumbuhan, dan impak sebenar kepada pemilik perniagaan yang berazam.
Lihat profil →
AHMAD SOLEHIN ABD GHANI
Partner
Dengan pengalaman 11 tahun di lapangan, Solehin merupakan peguam litigasi dan perunding perjanjian yang tajam fikirannya—memenangi kes pada siang hari dan membina perkongsian pada waktu malam. Beliau menggabungkan kepakaran undang-undang dengan kebijaksanaan komersial, memacu pertumbuhan firma dan mengubah cabaran menjadi peluang sebenar.
Lihat profil →
NUR KHALIS BINTI JOHAR AMIN
Partner
Khalis mengetuai Kumpulan Amalan Konveyan, Korporat dan Komersial di ASCOLAW. Beliau mengendalikan transaksi hartanah, hartanah korporat dan pembahagian pusaka, termasuk perjanjian jual beli, pindah milik dan dokumentasi pembiayaan. Diterima masuk sebagai Peguam Bela dan Peguam Cara pada 2014.
Lihat profil →
Disokong oleh seluruh pasukan ASCOLAW
Rakan kongsi dibantu oleh pasukan peguam, eksekutif konveyan dan kakitangan sokongan kami di Kuala Lumpur dan Johor Bahru. Merekalah yang menyemak dokumen, berhubung dengan bank, pemaju dan pejabat tanah, serta memaklumkan perkembangan urusan anda.
Ceritakan urusan LPPSA anda
Tak perlu tahu istilah undang-undang yang betul.
Jawab beberapa soalan ringkas supaya kami boleh faham apa yang anda mahu lakukan dan kedudukan semasa.
Soalan Lazim
Boleh ASCOLAW urus dokumen LPPSA untuk rumah di Kulai?
Boleh. ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) ialah firma guaman berdaftar LPPSA sejak LPPSA ditubuhkan. Kami menguruskan dokumen pembiayaan LPPSA dan SPA bagi rumah di Kulai, termasuk pendaftaran gadaian di pejabat tanah yang berkaitan. Urusan anda dikendalikan oleh pasukan kami di pejabat Johor Bahru.
Perlu saya datang ke pejabat untuk tandatangan dokumen LPPSA?
Tidak semestinya. Anda boleh tandatangan di pejabat kami di Johor Bahru, atau kami datang ke tempat anda di Kulai. Dokumen pembiayaan LPPSA perlu ditandatangani di hadapan peguam, jadi kami akan aturkan masa dan tempat yang sesuai selepas tawaran LPPSA anda diterima.
Ada perkara tentang hartanah di Kulai yang boleh melambatkan pembiayaan LPPSA?
Ya. Untuk rumah di Kulai, semak dahulu di mana hak milik didaftarkan, sama ada kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Johor diperlukan kerana tanah rizab atau sekatan kepentingan, dan sama ada geran sudah dikeluarkan. Cukai taksiran dibayar kepada MPKu, dan resit terkini biasanya diperlukan sebelum penyelesaian. Kulai berada dalam wilayah Iskandar Malaysia, dengan Majlis Perbandaran Kulai sebagai salah satu daripada lima pihak berkuasa tempatannya.
Apa peranan peguam dalam pembiayaan LPPSA?
Peguam menyediakan dokumen pembiayaan LPPSA, termasuk perjanjian pembiayaan dan dokumen gadaian atau penyerahan hak, menyaksikan tandatangan anda, dan mendaftarkan gadaian supaya LPPSA boleh melepaskan wang pembiayaan.
Jika anda juga membeli rumah, SPA perlu selaras dengan tawaran LPPSA supaya tiada perbezaan harga, tarikh atau syarat.
Boleh satu firma uruskan SPA dan dokumen LPPSA sekali?
Boleh. ASCOLAW ialah firma guaman berdaftar LPPSA sejak LPPSA ditubuhkan, jadi kami boleh menguruskan SPA dan dokumen pembiayaan LPPSA bersama. Ini mengurangkan urusan berulang antara dua firma.
Bila saya patut hubungi peguam untuk urusan LPPSA?
Sebaiknya sebaik sahaja anda jumpa rumah, sebelum SPA ditandatangani. Jika surat tawaran LPPSA sudah diterima, hubungi kami segera supaya dokumen boleh disediakan tanpa kelewatan.
Berapa yuran guaman untuk dokumen LPPSA?
Yuran guaman mengikut skala Perintah Saraan Peguam Cara 2023 dan bergantung pada jumlah pembiayaan serta skop kerja, contohnya dokumen LPPSA sahaja atau bersama SPA. Gunakan kalkulator yuran di laman kami untuk anggaran.
Yuran guaman dokumentasi LPPSA boleh dimasukkan sebagai sebahagian daripada pembiayaan.* *Tertakluk kepada terma dan syarat LPPSA.
Berapa lama proses selepas tawaran LPPSA diterima?
Tempoh bergantung pada jenis hak milik, sama ada kebenaran negeri diperlukan, dokumen daripada penjual atau pemaju, dan proses LPPSA sendiri. Selepas kami melihat geran atau SPA anda, kami akan terangkan jangkaan yang lebih tepat.
Pinjaman LPPSA saya sudah selesai. Bagaimana nak dapatkan geran?
Selepas pembiayaan habis dibayar, anda perlu memohon dokumen pelepasan daripada LPPSA. Menurut LPPSA, permohonan diproses dalam tempoh 14 hari bekerja selepas permohonan lengkap diterima.
Selepas itu, gadaian perlu dilepaskan di pejabat tanah, atau penyerahan hak dibatalkan jika geran individu belum dikeluarkan. Kami boleh uruskan langkah ini untuk anda.
Rumah saya jauh dari pejabat ASCOLAW. Boleh masih guna khidmat anda?
Boleh. Lokasi bukan halangan: anda boleh tandatangan di pejabat kami di Kuala Lumpur atau Johor Bahru, atau kami datang ke tempat anda.
Dah dapat tawaran LPPSA, atau baru nak mula?
Anda tidak perlu tahu nama dokumen terlebih dahulu.
Beritahu kami:
jenis pembiayaan LPPSA, di mana rumah itu, status permohonan anda dan apa yang sudah berlaku setakat ini.
Kami akan terangkan langkah seterusnya. Lokasi bukan halangan: tandatangan di pejabat kami, atau kami datang ke tempat anda.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.