Nak Beli Rumah Guna LPPSA? Layak Sahaja Belum Cukup.
LPPSA tak bayar penjual sebaik sahaja anda lulus. Wang hanya dilepaskan selepas dokumen, sekuriti dan syarat tertentu lengkap.
Jadi SPA, deposit, wang beza dan tarikh completion perlu disusun ikut cara LPPSA bergerak. Semak dulu, sebaik-baiknya sebelum anda sign SPA.
Beritahu kami rumah yang anda nak beli dan tahap permohonan LPPSA anda. Kami terangkan langkah seterusnya.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Ini Keadaan Anda Sekarang?
Kebanyakan soalan ini sebenarnya berpunca daripada satu perkara.
Anda perlu tahu bila dan bagaimana LPPSA melepaskan wang, dan pastikan pembelian rumah anda disusun ikut aliran itu.
Masalah sebenar
LPPSA Lulus Bukan Penamat. Wang Hanya Keluar Bila Dokumen Dan Syarat Lengkap.
Ramai penjawat awam fikir bahagian yang susah ialah dapat kelulusan. Lepas lulus, semuanya akan jalan sendiri.
Sebenarnya, selepas surat tawaran keluar, masih banyak yang perlu berlaku. Dokumen pembiayaan perlu ditandatangani. Sekuriti untuk LPPSA perlu disediakan ikut status geran. Wang beza, kalau ada, perlu dijelaskan dulu. Barulah peguam boleh minta LPPSA lepaskan bayaran.
Penjual pula ada tarikh dalam SPA. Bank penjual ada baki loan yang perlu diselesaikan. Kalau SPA ditulis seolah-olah anda beli guna tunai atau loan bank biasa, timeline boleh jadi tak selari.
Jadi soalan sebenar bukan sekadar “saya layak ke?”. Soalan yang lebih penting ialah: adakah SPA, deposit dan tarikh completion anda disusun ikut cara LPPSA bergerak?
Enam Perkara Yang Perlu Jelas Sebelum Anda Commit
Sebelum bayar booking yang besar atau sign SPA, cuba pastikan perkara ini jelas.
Situasi anda
Permohonan LPPSA Anda Sudah Sampai Tahap Mana?
Apa yang perlu disemak seterusnya bergantung pada tahap anda sekarang. Pilih yang sama dengan keadaan anda.
Belum Mohon LPPSA
Semak anggaran kelayakan dan tunai yang anda ada dahulu. Untuk beli rumah, permohonan LPPSA biasanya perlu disertakan SPA atau draf SPA. Jadi booking form dan draf SPA perlu disemak lebih awal.
Jangan bayar booking yang besar hanya berdasarkan anggaran.
Sedang Tunggu Surat Tawaran
Semak apa yang anda dah janji kepada penjual atau pemaju. Kalau ada tarikh dalam booking form atau SPA, pastikan tempoh itu tidak tamat sebelum LPPSA membuat keputusan.
Bagi rumah siap, nilaian JPPH juga boleh mempengaruhi bila permohonan diproses.
Dah Dapat Surat Tawaran
Baca jumlah yang diluluskan, tempoh, perlindungan takaful atau insurans dan syarat khas. Bandingkan dengan harga dalam SPA.
Kalau ada wang beza, rancang dari sekarang. Dokumentasi pembiayaan dan sekuriti perlu disediakan oleh peguam yang berdaftar dengan LPPSA.
Dah Sign SPA
Fokus sekarang ialah tarikh completion. Dokumen LPPSA, redemption bank penjual, consent dan wang beza perlu bergerak supaya bayaran boleh dilepaskan dalam tempoh SPA.
Kalau tarikh dah dekat, beritahu kami dari awal.
Kenapa Perlu Susun Awal, Bukan Tunggu Masalah Timbul?
Masalah dalam pembelian guna LPPSA jarang berpunca daripada satu kesilapan besar. Biasanya ia beberapa perkara kecil yang tak diselaraskan dari awal.
Jumlah lulus kurang daripada harga rumah
Beza itu perlu datang daripada wang anda sendiri. LPPSA lazimnya menghendaki wang beza dijelaskan sebelum peguam memohon bayaran dilepaskan. Kalau tak dirancang, completion boleh tertangguh.
Tempoh SPA lebih pendek daripada proses sebenar
Penjual ada hak ikut SPA. Kalau bayaran tak sampai dalam tempoh yang dipersetujui, anda mungkin perlu minta lanjutan masa, dan lanjutan itu mungkin datang dengan syarat seperti faedah lewat.
Penjual jadi tak selesa
Penjual subsale biasanya ada loan sendiri dan mahu tahu bila duit masuk. Kalau aliran bayaran LPPSA tak diterangkan dari awal, rundingan boleh jadi tegang walaupun permohonan anda sebenarnya sedang berjalan.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Melihat Pembelian Guna LPPSA
Apa yang anda boleh buat sendiri dahulu
Anda boleh semak anggaran kelayakan melalui kemudahan rasmi LPPSA, dapatkan pengesahan majikan, kumpul slip gaji dan salinan kad pengenalan, dan semak senarai dokumen terkini di laman LPPSA.
Kalau dah jumpa rumah, simpan booking form, resit dan apa-apa salinan geran yang penjual beri.
Di mana peguam perlu masuk
Pembelian guna LPPSA ada dua kerja guaman yang berbeza. Satu untuk jual beli, iaitu SPA dan pindah milik. Satu lagi untuk dokumentasi pembiayaan dan sekuriti LPPSA.
Kedua-duanya perlu sepadan. Nama, unit, harga dan status geran dalam SPA mesti sama dengan permohonan LPPSA. Kalau tidak, fail boleh dikuiri dan bayaran tertangguh.
Perkara yang kami semak bersama anda
Jenis pembiayaan. Rumah siap, rumah dalam pembinaan atau refinance, kerana dokumen dan aliran bayarannya berbeza.
Status geran. Geran individu atau strata dah keluar, atau hak masih dipegang melalui assignment daripada pemaju.
Loan penjual. Baki loan, bank penjual dan bagaimana redemption diselaraskan dengan bayaran LPPSA.
Wang beza dan tunai. Beza antara harga dan jumlah lulus, serta kos yang tidak dibiayai LPPSA.
Surat tawaran. Jumlah, tempoh, perlindungan dan syarat khas yang perlu dipenuhi.
Timeline SPA. Tarikh completion, lanjutan masa dan apa yang berlaku jika bayaran lewat.
Skop kerja kami
Apa Yang ASCOLAW Akan Uruskan
Skop sebenar bergantung pada rumah, status geran dan sama ada kami dilantik untuk SPA, dokumentasi LPPSA atau kedua-duanya.
- Semak booking form, draf SPA, geran atau dokumen projek sebelum anda commit.
- Sediakan atau semak SPA supaya tempoh dan syarat bayaran selari dengan proses LPPSA.
- Semak surat tawaran LPPSA dan terangkan syarat serta wang beza yang perlu disediakan.
- Sediakan dokumentasi pembiayaan dan sekuriti LPPSA mengikut status geran. Kami peguam berdaftar dengan LPPSA.
- Urus redemption bank penjual, consent, stamping dan pendaftaran yang berkaitan.
- Jawab kuiri dan susun dokumen sehingga syarat untuk bayaran LPPSA dipenuhi.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Uruskan Pembelian Guna LPPSA
Kami lihat SPA dan dokumentasi LPPSA sebagai satu transaksi, bukan dua fail yang berjalan sendiri-sendiri.
Kami tidak mengawal keputusan atau masa pemprosesan LPPSA, JPPH, bank penjual atau pejabat tanah. Apa yang kami kawal ialah kelengkapan dokumen, susulan dan komunikasi dengan anda.
Kos
Kos Apa Yang Perlu Anda Rancang?
Wang beza dan deposit
Kalau jumlah lulus kurang daripada harga rumah, bezanya perlu anda sediakan sendiri. Penjual atau pemaju juga mungkin minta booking atau deposit ikut rundingan dan SPA.
Kos yang LPPSA tidak biayai
Menurut LPPSA, hanya yuran guaman dokumentasi pembiayaan yang boleh dimohon untuk dimasukkan dalam pembiayaan. Kos SPA, pindah milik, duti setem pindah milik dan disbursement lain perlu dirancang sebagai wang anda sendiri.
Yuran guaman
Kerja SPA dan kerja dokumentasi LPPSA ialah dua skop yang berbeza. Bagi urusan jual beli dan pembiayaan hartanah, yuran guaman mengikut Solicitors' Remuneration Order (SRO) di mana terpakai.
Kami semak harga, jumlah lulus dan dokumen anda dahulu, kemudian beri sebut harga bertulis supaya anda tahu berapa tunai yang perlu disediakan.
Bandingkan pilihan
LPPSA Atau Loan Bank: Apa Yang Berbeza Dalam Transaksi?
Soalan kadar dan ansuran perlu disemak terus dengan LPPSA dan bank. Dari sudut transaksi rumah, ini perbezaan yang selalu mengubah langkah.
Bayaran balik
Ansuran LPPSA lazimnya dibuat melalui potongan gaji. Loan bank dibayar kepada bank ikut akaun pinjaman anda.
Dokumen permohonan
LPPSA ada senarai semak sendiri ikut jenis pembiayaan, termasuk SPA atau draf SPA dan, bagi rumah siap, proses nilaian JPPH yang berkaitan.
Peguam dokumentasi
Dokumentasi pembiayaan LPPSA perlu diuruskan oleh peguam yang berdaftar dengan LPPSA. Bagi loan bank, peguam biasanya daripada panel bank berkenaan.
Bila wang dilepaskan
LPPSA melepaskan bayaran selepas dokumen dan syarat lengkap dan wang beza dijelaskan. Tempoh dalam SPA perlu mengambil kira aliran ini.
Proses
Apa Yang Berlaku Selepas Anda Hubungi Kami?
- 01
Anda beritahu kami rumah yang hendak dibeli, harga dan tahap permohonan LPPSA anda.
- 02
Kami semak booking form, SPA atau draf SPA, geran dan surat tawaran jika sudah ada.
- 03
Kami terangkan jenis pembiayaan, laluan sekuriti dan tunai yang perlu anda sediakan.
- 04
Anda terima sebut harga bertulis sebelum memutuskan untuk melantik kami.
- 05
SPA dan dokumen LPPSA disediakan, diterangkan kepada anda dan ditandatangani.
- 06
Kami uruskan stamping, redemption, consent dan kuiri LPPSA yang berkaitan.
- 07
Bila syarat lengkap, bayaran LPPSA dimohon untuk dilepaskan mengikut SPA.
- 08
Selepas completion, anda dimaklumkan jika ada langkah seterusnya, seperti POT dan POC bila geran keluar nanti.
Tempoh bergantung pada kelengkapan dokumen, nilaian JPPH, LPPSA, bank penjual, consent dan pejabat tanah. Kami tidak mengawal pihak-pihak ini, tetapi kami pastikan fail anda tidak tersekat di bahagian kami. Kalau ada tarikh penting dalam SPA, beritahu kami dari awal.
Ceritakan Pembelian LPPSA Anda
Anda tak perlu tahu semua istilah. Beri kami gambaran ringkas, dan kami akan tengok langkah seterusnya dari situ.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Rumah siap atau dalam pembinaan, subsale atau daripada pemaju
- Harga rumah dan negeri
- Tahap LPPSA: belum mohon, tunggu surat tawaran atau dah lulus (berapa)
- Booking dah bayar? SPA dah sign?
- Penjual masih ada loan bank atau tidak
- Tarikh penting yang penjual atau pemaju beri
Soalan lazim
Soalan Yang Selalu Ditanya Oleh Penjawat Awam
LPPSA biayai semua kos, termasuk legal fee dan stamp duty?
Tidak semua. Menurut LPPSA, hanya yuran guaman dokumentasi pembiayaan yang boleh dimohon untuk dimasukkan, tertakluk kepada kelulusan.
Kos SPA, pindah milik, duti setem pindah milik dan disbursement lain perlu dirancang sebagai wang anda sendiri.
Saya layak ke, dan boleh dapat berapa?
Bergantung. Kelayakan dan jumlah bergantung pada status perkhidmatan, gaji, potongan sedia ada, nilai hartanah dan syarat LPPSA semasa.
Guna kemudahan semakan rasmi LPPSA untuk anggaran awal. Tetapi ingat, anggaran bukan kelulusan.
Kena mohon LPPSA dulu atau cari rumah dulu?
Semak anggaran kelayakan dulu. Tetapi untuk beli rumah, permohonan LPPSA biasanya perlu disertakan SPA atau draf SPA.
Jadi urutan yang selamat ialah: tahu anggaran, jumpa rumah, semak booking form dan draf SPA, kemudian mohon.
Betul ke LPPSA lambat?
Tak semestinya. Bila fail tersekat, selalunya ada sebab tertentu: dokumen belum lengkap, kuiri belum dijawab, nilaian belum siap, wang beza belum dijelaskan atau redemption penjual belum selesai.
Yang penting ialah tahu fail tersekat di mana. Kami tidak mengawal masa pemprosesan LPPSA, tetapi kami boleh pastikan bahagian kami lengkap dan disusuli.
Perlu guna peguam panel LPPSA?
Untuk dokumentasi pembiayaan, ya. Ia perlu diuruskan oleh peguam yang berdaftar dengan LPPSA.
ASCOLAW berdaftar dengan LPPSA. Jadi kami boleh uruskan SPA dan dokumentasi pembiayaan LPPSA anda sekali, supaya kedua-duanya sepadan dari awal.
Macam mana LPPSA bayar kepada penjual atau pemaju?
LPPSA tidak bayar sebaik sahaja anda lulus. Selepas dokumen dan syarat lengkap, peguam memohon bayaran dilepaskan.
Bagi subsale, bayaran lazimnya digunakan dulu untuk selesaikan loan bank penjual, kemudian baki kepada penjual ikut SPA. Bagi rumah dalam pembinaan, bayaran dibuat ikut tuntutan kemajuan pemaju.
Bila saya perlu bayar booking atau deposit?
Ikut apa yang dipersetujui dengan penjual atau pemaju. Guna LPPSA tidak bermaksud penjual tak boleh minta booking atau deposit.
Sebelum bayar, baca syarat booking form: berapa, kepada siapa, bila SPA perlu ditandatangani dan apa berlaku jika LPPSA tidak lulus atau lulus kurang.
Jumlah lulus kurang daripada harga rumah. Apa pilihan saya?
Anda perlu sediakan wang beza. LPPSA lazimnya menghendaki wang beza dijelaskan sebelum peguam memohon bayaran dilepaskan.
Kalau SPA belum ditandatangani, ini masa untuk semak semula harga, deposit dan tempoh bayaran.
Saya ada loan bank. Boleh refinance ke LPPSA?
LPPSA ada pembiayaan untuk menyelesaikan pinjaman perumahan sedia ada, tertakluk kepada kelayakan dan syaratnya.
Refinance melibatkan redemption loan bank lama, pelepasan gadaian dan sekuriti baharu untuk LPPSA. Semak jumlah redemption dan syarat loan lama, termasuk penalti penyelesaian awal jika ada, sebelum memohon.
Rumah belum ada geran individu. Boleh guna LPPSA?
Boleh, tertakluk kepada syarat LPPSA. Sekuriti biasanya melalui penyerahan hak (assignment), bukan gadaian.
Bila geran keluar nanti, anda mungkin perlu buat perfection of transfer dan perfection of charge supaya geran masuk ke nama anda dan gadaian untuk LPPSA didaftarkan.
Dah Jumpa Rumah? Pastikan Pembelian Anda Bergerak Ikut Cara LPPSA Bayar.
Kelulusan LPPSA penting. Tetapi SPA, deposit, wang beza, geran dan loan penjual yang menentukan sama ada transaksi boleh complete ikut tarikh.
Beritahu kami rumah dan tahap permohonan anda. Kami terangkan langkah seterusnya.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
