Nak Quotation Peguam Untuk Rumah LPPSA? Ini Maklumat Yang Perlu Disediakan

Anda tidak perlu menunggu semua dokumen transaksi lengkap sebelum meminta quotation peguam LPPSA. Jika anda sudah tahu hartanah yang hendak dibeli, sediakan sekurang-kurangnya harga belian, jumlah pembiayaan LPPSA, lokasi dan jenis hartanah, status hak milik, jenis transaksi serta dokumen asas seperti booking form, draf SPA atau surat kelulusan LPPSA jika sudah ada.

Maklumat ini membolehkan firma guaman membezakan kerja jual beli daripada dokumentasi pembiayaan, mengenal pasti sama ada urusan melibatkan gadaian atau penyerahhakan, dan menganggarkan perbelanjaan serta kerja tambahan yang mungkin diperlukan.

Mahu sebut harga sekarang? Isi borang di bawah dengan butiran transaksi yang anda sudah ada. Jika ada maklumat yang belum diperoleh, tandakan "belum pasti" supaya pasukan ASCOLAW boleh mengenal pasti perkara yang perlu disemak seterusnya.

"Quotation yang berguna bukan sekadar satu angka. Ia perlu tunjuk skop sebenar — SPA, pembiayaan, atau kedua-dua — supaya anda tahu apa yang anda bayar untuk," kata Akmal Saufi Mohamed Khaled, peguam & prinsipal ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co).

Maklumat minimum untuk quotation peguam LPPSA

Untuk penilaian awal, berikan lapan perkara berikut:

1. nama penuh dan nombor telefon pemohon;

2. harga belian hartanah;

3. jumlah pembiayaan LPPSA yang dipohon atau diluluskan;

4. alamat penuh dan negeri hartanah;

5. jenis transaksi, contohnya subsale, pembelian daripada pemaju, pembinaan atau pembiayaan semula;

6. jenis hartanah dan status hak milik;

7. status semasa—baru booking, SPA belum ditandatangani, permohonan dihantar atau LPPSA sudah lulus; dan

8. tarikh penting seperti tarikh booking, tarikh akhir tandatangan SPA atau apa-apa tarikh/syarat penting yang dinyatakan dalam surat kelulusan.

Jika anda hanya mempunyai sebahagian maklumat, hantar dahulu apa yang ada. Bergantung pada prosedur firma dan maklumat yang tersedia, quotation awal mungkin boleh disediakan berdasarkan andaian yang dinyatakan, kemudian dikemas kini atau disahkan apabila carian dan dokumen sebenar diterima.

1. Harga belian dan jumlah pembiayaan LPPSA

Dua angka ini perlu dinyatakan secara berasingan: harga belian ialah harga hartanah dalam booking form atau SPA; dan jumlah pembiayaan ialah amaun yang anda mahu mohon atau yang telah diluluskan oleh LPPSA.

Jangan hanya menulis "rumah RM500,000" jika anda belum menyatakan jumlah pembiayaan. Fi bagi kerja jual beli lazimnya berkait dengan harga atau nilai yang berkenaan, manakala fi dokumentasi pembiayaan berkait dengan amaun pembiayaan dan jenis dokumen sekuriti yang perlu disediakan. Bagi transaksi di Semenanjung Malaysia yang tertakluk kepadanya, Perintah Saraan Peguam Cara 2023 atau SRO 2023 mengawal struktur saraan bagi kerja konveyans dan pembiayaan yang berkenaan.

Quotation bukan pengesahan bahawa LPPSA akan meluluskan amaun tersebut. Kelulusan dan jumlah pembiayaan tertakluk kepada penilaian serta syarat LPPSA.

2. Jenis pembiayaan dan jenis transaksi

LPPSA mempunyai beberapa jenis pembiayaan, termasuk pembelian rumah siap, pembelian rumah dalam pembinaan, pembinaan rumah atas tanah sendiri, pembelian tanah untuk membina rumah, penyelesaian pembiayaan sedia ada dan pengubahsuaian.

Nyatakan dengan jelas transaksi anda: rumah subsale yang telah siap; rumah baharu daripada pemaju yang masih dalam pembinaan; rumah baharu yang telah siap; tanah untuk membina rumah; pembinaan di atas tanah sendiri; penyelesaian pinjaman bank sedia ada; atau pembiayaan bersama.

3. Alamat, negeri dan jenis hartanah

Berikan alamat penuh, termasuk daerah dan negeri. Fi pendaftaran, carian, keperluan kebenaran serta amalan pejabat tanah boleh berbeza mengikut lokasi.

Nyatakan juga sama ada hartanah itu: rumah teres, banglo atau rumah berkembar; apartmen, kondominium atau hartanah strata; tanah kosong; freehold atau leasehold, jika diketahui; lot Bumiputera atau Tanah Rizab Melayu, jika berkenaan; dan mempunyai sekatan kepentingan.

4. Status hak milik: charge atau assignment

Ini ialah antara butiran yang paling penting untuk quotation pembiayaan LPPSA.

Jika hak milik individu atau strata sudah dikeluarkan dan boleh didaftarkan, sekuriti pembiayaan lazimnya melibatkan dokumen gadaian atau charge. Jika hak milik berasingan belum dikeluarkan, urusan mungkin melibatkan penyerahhakan atau assignment dan dokumen sokongan yang berbeza.

LPPSA menyediakan format/templat sebut harga yuran guaman yang berasingan untuk Charge dan Assignment pada halaman Borang Sokongan Permohonan Pembiayaan.

Untuk membantu firma menentukan kategori yang betul, hantar salah satu yang ada: salinan hak milik individu atau strata; carian rasmi atau persendirian; SPA atau deed of assignment terdahulu; surat pemaju tentang status hak milik; atau sekurang-kurangnya nombor unit, nama projek dan nama pemaju. Jangan meneka. Tulis "hak milik belum pasti" jika anda belum mempunyai pengesahan.

5. Booking form atau SPA

Jika booking form sudah ditandatangani, hantarkan salinan penuh—bukan hanya muka yang menunjukkan harga. Dokumen itu mungkin menyatakan: nama pembeli dan penjual; harga dan deposit; tempoh untuk menandatangani SPA; syarat mendapatkan pembiayaan; butiran ejen atau agensi; senarai kelengkapan; dan akibat jika pembiayaan tidak diperoleh.

Jika anda belum menandatangani apa-apa, beritahu firma sebelum membuat komitmen. Quotation boleh membezakan sama ada ASCOLAW diminta mengurus dokumentasi pembiayaan LPPSA sahaja, SPA dan pindah milik sahaja, atau kedua-dua aliran kerja secara diselaraskan.

6. Surat kelulusan atau maklumat permohonan LPPSA

Jika LPPSA sudah meluluskan pembiayaan, lampirkan surat kelulusan penuh, termasuk lampiran, dan nyatakan apa-apa tarikh atau syarat penting yang dinyatakan dalam dokumen tersebut.

Jika permohonan belum dihantar, nyatakan status sebenar: baru menyemak kelayakan; sedang menyediakan permohonan; permohonan sudah dihantar; menunggu penilaian atau keputusan; kelulusan diterima dengan syarat yang dinyatakan; atau surat kelulusan penuh telah diterima.

7. Maklumat penjual, pemaju dan pembiayaan sedia ada

Untuk rumah subsale, berikan: nama penjual; nama dan butiran peguam penjual jika sudah dilantik; sama ada penjual masih mempunyai pinjaman atau pembiayaan; nama bank atau institusi pembiaya penjual, jika diketahui; sama ada rumah masih diduduki; dan apa-apa isu redemption yang telah dimaklumkan.

Jika hartanah dibeli daripada pemaju, berikan: nama pemaju; nama projek dan nombor unit; butiran peguam pemaju; SPA pemaju atau surat tawaran; dan status pembinaan atau penyerahan.

8. Kebenaran, sekatan dan isu khas

Maklumkan apa-apa yang anda sudah tahu tentang: sekatan kepentingan; kebenaran Pihak Berkuasa Negeri; kebenaran (consent) pemaju; lot Bumiputera atau Tanah Rizab Melayu; kaveat; pemilik yang telah meninggal dunia; penjual atau pembeli di luar negara; pembiayaan bersama; pembelian antara ahli keluarga; hak milik rosak atau hilang; atau pertukaran peguam selepas kerja dimulakan.

Apa yang patut dinyatakan dalam quotation?

Skop kerja profesional

Adakah quotation meliputi SPA dan pindah milik; dokumentasi pembiayaan LPPSA; gadaian atau assignment; consent untuk pindah milik atau gadaian; koordinasi redemption; pendaftaran; atau kerja tambahan lain?

Fi profesional, cukai perkhidmatan dan perbelanjaan

Quotation patut membezakan fi profesional daripada cukai perkhidmatan (jika berkenaan) dan perbelanjaan seperti carian, pendaftaran, pemfailan, kurier atau bayaran pihak berkuasa.

Andaian dan item bersyarat

Contohnya, quotation mungkin dibuat atas andaian bahawa hak milik individu telah dikeluarkan, tiada sekatan atau kaveat, dan hanya seorang pemohon.

Amaun yang perlu dibayar sendiri

Jika anda bercadang memasukkan kos dokumentasi pembiayaan dalam pembiayaan LPPSA, nyatakan perkara itu dari awal.

Quotation bukan jaminan kelulusan LPPSA

Quotation merekodkan skop, fi, perbelanjaan, andaian dan/atau anggaran berdasarkan maklumat yang tersedia serta terma yang dinyatakan oleh firma. Jumlah atau skop boleh berubah jika quotation sendiri menyatakan ia tertakluk kepada fakta atau perkara yang belum disahkan, contohnya jika nilai atau jumlah pembiayaan berubah; carian mendedahkan sekatan, kaveat atau charge; hak milik sebenarnya belum dikeluarkan; consent atau dokumen tambahan diperlukan; transaksi bertukar daripada seorang kepada dua pemohon; pihak lain menukar terma atau dokumen; atau kerja luar skop asal diminta.

Sebelum menerima quotation, tanya tiga soalan: (1) apakah skop yang termasuk? (2) apakah item yang belum dapat disahkan? (3) apakah maklumat yang boleh menyebabkan quotation berubah?

Apa berlaku selepas anda menghantar butiran kepada ASCOLAW?

1. Semakan maklumat asas — pasukan menyemak jenis transaksi, harga, jumlah pembiayaan, hartanah dan status semasa.

2. Permintaan maklumat tambahan — jika kategori charge/assignment, skop SPA atau isu hartanah belum jelas, pasukan akan meminta dokumen tertentu.

3. Penentuan skop — kerja pembelian, pindah milik dan dokumentasi LPPSA dikenal pasti secara berasingan atau diselaraskan.

4. Penyediaan quotation — fi, cukai perkhidmatan (jika berkenaan), perbelanjaan, andaian dan item bersyarat dinyatakan setakat yang boleh dikenal pasti.

5. Persetujuan dan pelantikan — jika firma menerima arahan, skop dan terma pelantikan akan disahkan sebelum kerja diteruskan.

Untuk memahami perkhidmatan ini, lihat Pembiayaan LPPSA. Jika anda mahu anggaran awal kos transaksi, gunakan Kalkulator Yuran Guaman, Duti Setem & CKHT ASCOLAW.

Soalan lazim

Boleh minta quotation walaupun LPPSA belum lulus?

Boleh. Nyatakan bahawa jumlah pembiayaan masih anggaran. Quotation mungkin perlu dikemas kini selepas amaun dan syarat kelulusan diketahui.

Saya baru bayar booking fee. Adakah maklumat itu mencukupi?

Booking form, harga, alamat, jenis hartanah dan anggaran pembiayaan biasanya cukup untuk semakan awal.

Adakah quotation SPA dan LPPSA satu perkara yang sama?

Tidak. SPA/pindah milik dan dokumentasi pembiayaan ialah aliran kerja yang berbeza walaupun boleh diurus atau diselaraskan oleh firma yang sama.

Bolehkah fi dokumentasi pembiayaan dimasukkan dalam pembiayaan LPPSA?

LPPSA menyediakan format quotation bagi kos dokumentasi pembiayaan, dan senarai semaknya meminta quotation tersebut jika pemohon mahu memasukkan kos berkenaan dalam jumlah pembiayaan.

Berapa lama untuk menerima quotation?

Ia bergantung pada kelengkapan butiran dan kerumitan transaksi.

Dapatkan quotation peguam LPPSA daripada ASCOLAW

Jika anda sudah mempunyai hartanah atau transaksi LPPSA, isi borang pertanyaan di bawah. Anda tidak perlu menunggu semua dokumen lengkap.

Sediakan setakat yang ada: nama dan maklumat hubungan; harga belian; jumlah pembiayaan dipohon atau diluluskan; alamat, negeri dan jenis hartanah; subsale, pemaju, pembinaan atau jenis transaksi lain; status hak milik jika diketahui; status permohonan/kelulusan LPPSA; booking form, SPA, surat kelulusan atau hak milik jika tersedia; maklumat penjual/pemaju dan pembiayaan sedia ada; dan tarikh akhir atau isu khusus.

Nota editorial: Kandungan ini ialah maklumat umum dan bukan nasihat undang-undang atau pengesahan kelulusan pembiayaan bagi transaksi tertentu. Keperluan sebenar bergantung pada jenis pembiayaan, status hartanah, dokumen dan syarat LPPSA yang berkuat kuasa ketika permohonan.

Baca Juga

• Dokumen Yang Peguam Perlukan Untuk Urus Pembelian Rumah Guna LPPSA

• Berapa Legal Fee Untuk Pembelian Rumah Menggunakan LPPSA?

• Boleh Guna LPPSA Untuk Beli Rumah Daripada Developer?