Kos Guaman Jual Rumah: Siapa Yang Bayar & Cara Pengiraan (Termasuk RPGT)

Bagi penjual rumah di Malaysia, kos guaman utama ialah yuran peguam untuk melepaskan gadaian (jika rumah masih dicagar) dan menyempurnakan pindah milik kepada pembeli. Setiap pihak membayar peguam masing-masing — pembeli menanggung yuran SPA dan pindah milik, manakala penjual menanggung kos melepaskan gadaian dan cukai keuntungan harta tanah (RPGT) jika ada keuntungan. Berikut pecahan penuh siapa bayar apa.

Ringkasan pantas

• Bagi penjual, kos guaman utama ialah yuran melepaskan gadaian (jika rumah masih dicagar) dan menyempurnakan pindah milik kepada pembeli.

• Setiap pihak bayar peguam masing-masing — pembeli menanggung yuran SPA dan pindah milik, penjual menanggung pelepasan gadaian.

• RPGT dikenakan atas keuntungan jualan: 0% bagi warganegara/PR yang menjual pada tahun ke-6 dan seterusnya (mulai 1 Januari 2022).

• Yuran guaman mengikut skala SRO 2023 (1.25% bagi RM500,000 pertama) campur 8% SST.

Siapa bayar yuran peguam semasa jual rumah?

Dalam transaksi subsale biasa:

• Pembeli — yuran guaman SPA & pindah milik (skala SRO 2023), duti setem pindah milik, yuran Perjanjian Pinjaman.

• Penjual — yuran peguam untuk pelepasan gadaian (jika ada), penyediaan borang berkaitan penjualan, dan RPGT.

Jadi jawapan ringkas kepada "siapa bayar lawyer fee jual rumah?": penjual membayar peguamnya sendiri, dan pembeli membayar peguamnya sendiri. Jika rumah anda masih ada pinjaman, rujuk panduan proses lengkap pelepasan gadaian untuk memahami kos dan proses melepaskan geran dari bank.

Anggaran kos penjual

RPGT: cukai keuntungan bila jual rumah

RPGT (Real Property Gains Tax) dikenakan atas keuntungan penjualan, bukan harga jualan. Kadar bagi individu warganegara Malaysia dan Penduduk Tetap:

Bukan warganegara dikenakan 30% bagi 5 tahun pertama dan 10% selepasnya; syarikat 30/20/15/10%. Setiap individu mendapat pengecualian automatik RM10,000 atau 10% keuntungan (mana lebih tinggi) setiap pelupusan, dan warganegara/PR boleh menuntut pengecualian sekali seumur hidup bagi satu kediaman persendirian.

Penting: penjual mesti memfailkan borang CKHT 1A dalam 60 hari dari tarikh SPA, dan pembeli menahan 3% harga jualan (5% jika penjual bukan warganegara) untuk dibayar kepada LHDN. Sejak 1 Januari 2025, RPGT menggunakan sistem taksir sendiri.

“Ramai penjual terlupa RPGT ketika mengira keuntungan bersih. Berita baiknya, di bawah pindaan berkuat kuasa 1 Januari 2022, warganegara dan Penduduk Tetap yang memegang hartanah enam tahun atau lebih membayar 0% RPGT — tetapi borang CKHT tetap wajib difailkan dalam 60 hari.” — kata Akmal Saufi Mohamed Khaled, peguam & prinsipal ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co).

Soalan Lazim (Kos Jual Rumah)

Adakah penjual perlu lantik peguam sendiri?

Ya, terutamanya jika rumah masih dicagar kepada bank. Peguam penjual akan menguruskan pelepasan gadaian, memastikan wang jualan mencukupi untuk menebus pinjaman, dan menyerahkan geran dengan selamat.

Bolehkah saya elak RPGT?

Anda tidak boleh "mengelak", tetapi RPGT sah menjadi 0% untuk warganegara/PR jika rumah dipegang lebih 5 tahun, atau melalui pengecualian sekali seumur hidup bagi kediaman persendirian. Jika anda jual pada kerugian, tiada RPGT — tetapi borang CKHT masih perlu difailkan.

Berapa yuran peguam kalau saya tak ada pinjaman?

Jika tiada gadaian untuk dilepaskan, peranan peguam penjual lebih ringkas. Namun anda masih disyorkan mendapatkan peguam untuk menyemak SPA yang disediakan pihak pembeli bagi melindungi kepentingan anda.

Perlukan peguam subsale yang berpengalaman?

Merancang untuk menjual rumah dan mahu tahu kos sebenar serta liabiliti RPGT anda? Di ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co), pasukan peguam hartanah kami telah mengendalikan ribuan transaksi jual beli subsale, LPPSA dan pinjaman bank. Anda boleh mula dengan sesi konsultasi ringkas untuk mendapatkan anggaran kos dan pelan tindakan yang jelas. Dapatkan sebut harga & konsultasi peguam subsale di sini.

Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.

Baca juga

• Peranan Peguam Penjual Dalam Transaksi Jual Hartanah

• Cara Jual Rumah Sendiri Tanpa Ejen Hartanah

• Proses Lengkap Pelepasan Gadaian

• Perjanjian Jual Beli (SPA) Rumah Subsale