Peguam Perjanjian Harta Sepencarian: Skop Kerja, Dokumen dan Cara Dapatkan Quotation

Peguam Perjanjian Harta Sepencarian menyediakan skop kerja dan quotation selepas menyemak aset, objektif pasangan dan konflik kepentingan — bukan berdasarkan soalan "berapa harga?" semata-mata. Perjanjian ini sah sebagai kontrak di bawah seksyen 10 Contracts Act 1950 (Akta 136) apabila dipersetujui secara bebas oleh pihak yang layak, untuk balasan yang sah dan bagi tujuan yang sah. Memahami skop dari awal mengelakkan anda membayar untuk kerja yang sebenarnya memerlukan proses lain, seperti pindah milik, urusan bank, hibah, wasiat, amanah atau nasihat berasingan.

Ringkasnya: mulakan dengan semakan fakta dan konflik. Quotation yang baik menerangkan kerja yang dicadangkan, perkara yang tidak termasuk, dan kos pihak ketiga yang mungkin berasingan.

Apa yang peguam mungkin lakukan?

Skop bergantung pada keadaan anda. Ia boleh melibatkan:

• penilaian awal tentang objektif pasangan dan aset yang ingin dibincangkan;

• semakan dokumen pemilikan, pembiayaan atau perancangan sedia ada;

• mengenal pasti isu bidang kuasa, pihak ketiga atau dokumen tambahan;

• semakan konflik kepentingan;

• nasihat tentang skop yang sesuai;

• penyediaan dan semakan draf yang disesuaikan; dan

• panduan tentang langkah susulan yang mungkin perlu diuruskan secara berasingan.

Peguam tidak boleh menjanjikan bahawa suatu dokumen akan menghasilkan peratusan tertentu, mengikat bank, memindah milik aset atau menentukan keputusan Mahkamah pada masa hadapan.

"Ramai pasangan datang bertanya harga sebelum kami sempat tahu apa sebenarnya yang mereka mahu selesaikan. Kerja kami bermula dengan memahami aset dan objektif dahulu — barulah skop dan quotation jadi tepat," — Akmal Saufi Mohamed Khaled, Peguam & Peguambela, Tetuan Akmal Saufi & Co.

Maklumat untuk mendapatkan quotation

Untuk penilaian awal, sediakan setakat yang ada:

• nama dan butiran hubungan pihak yang ingin mendapatkan nasihat;

• ringkasan tujuan anda;

• negeri atau bidang kuasa yang relevan;

• senarai aset yang ingin dibincangkan;

• geran, carian, SPA atau dokumen pemilikan yang ada;

• dokumen pembiayaan, jika aset masih mempunyai pinjaman;

• maklumat asas tentang sumbangan atau bayaran yang relevan; dan

• hibah, wasiat, amanah atau perjanjian lain yang mungkin berkaitan.

Ini bukan senarai wajib bagi semua kes. Selepas semakan awal, peguam mungkin meminta maklumat tambahan atau mencadangkan bahawa isu tertentu perlu diuruskan melalui skop yang lain.

Boleh satu firma bertindak untuk kedua-dua pasangan?

Ia bergantung pada fakta dan semakan konflik. ASCOLAW mempunyai prosedur untuk mengenal pasti konflik atau potensi konflik, dan memerlukan maklumat lengkap tentang orang serta pihak berkepentingan yang terlibat. Selepas semakan, firma mungkin boleh bertindak untuk kedua-dua pihak, seorang pihak sahaja atau tidak boleh bertindak. Dalam keadaan tertentu, nasihat berasingan mungkin lebih sesuai. Jangan anggap satu firma boleh bertindak untuk kedua-dua pasangan dalam semua keadaan.

Apa yang mempengaruhi skop dan quotation?

Antara faktor yang boleh mengubah skop ialah:

• bilangan dan jenis aset;

• hak milik atau dokumen yang belum lengkap;

• pembiayaan, cagaran atau pihak ketiga;

• aset perniagaan atau aset di negeri/bidang kuasa lain;

• dokumen perancangan yang perlu diselaraskan; dan

• sama ada pasangan mempunyai persetujuan asas atau memerlukan nasihat berasingan.

ASCOLAW's General Terms of Engagement menyatakan bahawa skop kerja dipersetujui secara bertulis, dan anggaran fi bergantung pada maklumat serta kerja yang diperlukan. Anggaran bukan janji bagi jumlah maksimum jika fakta atau arahan berubah. Perjanjian Harta Sepencarian bukan perkhidmatan skala tetap di bawah Perintah Remunerasi Peguambela dan Peguamcara 2023 (SRO 2023). Ia dikira sebagai kerja fi berpatutan (fair and reasonable) — anggaran disediakan berdasarkan kerumitan skop, bukan peratusan nilai aset. Ini sebab quotation hanya boleh disediakan selepas semakan awal, bukan sebelum itu.

Kos yang mungkin berasingan

Fi profesional perlu dibezakan daripada disbursements atau perkhidmatan pihak ketiga. Bergantung pada perkara, kos berasingan mungkin timbul untuk carian, pendaftaran, duti, perjalanan, pakar atau proses lain yang tidak termasuk dalam skop draf. Quotation perlu menyatakan perkara yang termasuk dan apa yang mungkin memerlukan arahan atau kos tambahan.

Apa yang tidak termasuk secara automatik?

Perjanjian dan skop draf tidak semestinya termasuk:

• pindah milik atau pendaftaran hak milik;

• pelepasan atau persetujuan bank;

• hibah, wasiat atau amanah;

• prosiding, Sulh atau perintah Mahkamah; atau

• penyelesaian pertikaian yang sudah wujud.

Jika isu anda melibatkan perceraian, pertikaian atau tuntutan harta sepencarian, pendekatan yang sesuai mungkin bukan lagi arahan bersama untuk dokumentasi perancangan.

Cara mendapatkan quotation

Hantar ringkasan situasi anda dan dokumen asas yang ada melalui halaman perkhidmatan ASCOLAW. Pasukan akan menilai maklumat awal, menjalankan semakan yang sesuai dan memaklumkan skop atau bahan lanjut yang diperlukan sebelum quotation disediakan. Hubungi ASCOLAW untuk Perjanjian Harta Sepencarian.

Soalan Lazim

Berapa lama proses mendapatkan quotation?

Tempoh bergantung pada kelengkapan maklumat yang diberikan. Selepas semakan awal dan semakan konflik selesai, firma akan memaklumkan skop dan anggaran fi sebelum sebarang kerja bermula.

Bolehkah Perjanjian Harta Sepencarian dibuat semasa saya masih berkahwin?

Ya, ramai pasangan membuatnya semasa perkahwinan sebagai perancangan awal, bukan hanya semasa menghadapi perceraian. Baca panduan penuh di sini.

Adakah perjanjian ini sah walaupun tidak didaftarkan di Pejabat Tanah?

Kesahan sebagai kontrak antara pihak bergantung pada Contracts Act 1950 (Akta 136), bukan semata-mata pendaftaran hak milik. Walau bagaimanapun, sebarang pindah milik aset tetap tertakluk kepada proses pendaftaran berasingan di Pejabat Tanah.

Apa berlaku jika salah seorang pasangan tidak bersetuju dengan draf?

Firma tidak boleh memaksa persetujuan. Jika tiada persetujuan asas selepas nasihat diberikan, nasihat berasingan bagi setiap pihak mungkin lebih sesuai berbanding meneruskan satu draf bersama.

Apa beza Perjanjian Harta Sepencarian dengan tuntutan harta sepencarian di Mahkamah?

Perjanjian ini adalah dokumen perancangan yang dibuat secara sukarela oleh pasangan, biasanya sebelum sebarang pertikaian. Tuntutan harta sepencarian di Mahkamah pula berlaku selepas perceraian atau kematian, dan melibatkan proses litigasi yang berasingan.

Baca juga

• Apa Itu Perjanjian Harta Sepencarian? Fungsi, Kesan dan Siapa Patut Pertimbangkan

• Boleh Buat Perjanjian Harta Sepencarian Semasa Masih Berkahwin?

• Apa Perlu Ada Dalam Perjanjian Harta Sepencarian? Aset, Sumbangan dan Klausa Penting

• Cara Membuat Perjanjian Harta Sepencarian di Malaysia: Proses dan Dokumen

Maklumat ini bersifat umum dan bukan nasihat undang-undang bagi fakta khusus.