Cara Membuat Perjanjian Harta Sepencarian di Malaysia: Proses dan Dokumen

Perjanjian Harta Sepencarian yang baik tidak bermula dengan menyalin templat. Ia bermula dengan memahami aset, sumbangan, pembiayaan, dokumen sedia ada dan matlamat pasangan. Proses yang sesuai bergantung pada keadaan pasangan dan undang-undang yang terpakai. Artikel ini menerangkan urutan penilaian yang lazim bagi perancangan sukarela; ia bukan prosedur Mahkamah, bukan borang pendaftaran seragam, dan bukan jaminan tentang hasil tuntutan masa hadapan.

Jawapan ringkas: mula dengan penilaian fakta dan semakan skop. Draf hanya patut dibuat selepas aset, dokumen dan batas undang-undang yang berkaitan dikenal pasti.

1. Apa tujuan perancangan perlu dijelaskan dahulu?

Pasangan perlu berbincang dahulu tentang perkara yang mahu dijelaskan. Contohnya:

• aset tertentu yang ingin direkodkan;

• sumbangan kewangan atau bukan kewangan;

• tanggungjawab berkaitan bayaran atau pengurusan aset; dan

• dokumen lain yang perlu dilihat bersama.

Tujuan ini bukan untuk menetapkan secara automatik apa Mahkamah akan putuskan kemudian. Ia membantu peguam memahami sama ada dokumentasi sukarela sesuai dan apakah skop yang perlu dinilai.

2. Apa maklumat dan dokumen asas perlu dikumpul?

Untuk penilaian awal, peguam mungkin meminta maklumat seperti:

• butiran perkahwinan dan negeri/bidang kuasa yang relevan;

• senarai aset yang ingin dibincangkan;

• geran, carian, perjanjian jual beli atau dokumen pemilikan yang ada;

• dokumen pembiayaan atau cagaran, jika ada;

• rekod sumbangan atau bayaran yang relevan; dan

• hibah, wasiat, amanah atau perjanjian sedia ada yang mungkin berkaitan.

Ini bukan senarai wajib untuk semua pasangan. Dokumen tambahan mungkin diperlukan selepas fakta disemak.

3. Bagaimana semakan kesesuaian dan konflik kepentingan dijalankan?

Sebelum sebarang draf dibuat, peguam perlu menentukan sama ada firma boleh menerima arahan dan bagaimana skop perlu dibentuk. ASCOLAW menjalankan semakan konflik berdasarkan maklumat lengkap tentang pihak-pihak dan pihak berkepentingan yang relevan. Bergantung pada keadaan, firma mungkin boleh bertindak untuk kedua-dua pasangan, seorang pihak sahaja atau tidak boleh bertindak. Nasihat atau perwakilan berasingan mungkin lebih sesuai jika terdapat pertikaian, tekanan, kepentingan yang bercanggah atau isu yang tidak sesuai untuk arahan bersama.

"Semakan konflik bukan formaliti — ia langkah pertama yang menentukan sama ada kami boleh bantu kedua-dua pihak sekali, atau sepatutnya seorang sahaja dapatkan kami dan pasangan satu lagi dapatkan peguam berasingan," — Akmal Saufi Mohamed Khaled, Peguam & Peguambela, Tetuan Akmal Saufi & Co.

4. Dokumen atau proses lain apa yang mungkin diperlukan?

Perjanjian perancangan tidak menggantikan semua urusan berkaitan aset. Peguam akan menilai sama ada perkara lain perlu ditangani secara berasingan, seperti:

• pendaftaran atau pindah milik hak milik;

• syarat pembiayaan atau keperluan bank;

• hibah, wasiat atau amanah;

• struktur perniagaan atau aset pihak ketiga; atau

• tuntutan/perintah Mahkamah jika pertikaian sudah wujud.

Jangan anggap satu dokumen boleh mengubah pendaftaran aset, hak pihak ketiga atau perintah Mahkamah tanpa langkah yang sesuai.

5. Bagaimana draf disediakan dan disemak?

Jika dokumentasi sesuai, peguam akan menyediakan draf mengikut fakta, objektif dan skop yang telah dipersetujui. Kedua-dua pihak perlu mempunyai peluang untuk memahami perkara yang dicadangkan dan mengemukakan soalan atau pindaan yang relevan. Tidak ada satu set klausa yang sesuai untuk semua pasangan. Aset, sumbangan, pembiayaan dan dokumen lain boleh mengubah perkara yang perlu direkodkan.

6. Bagaimana pelaksanaan dan simpanan rekod dilakukan?

Cara pelaksanaan perlu ditentukan mengikut dokumen, pihak yang terlibat dan undang-undang yang berkaitan. Peguam juga boleh menerangkan dokumen sokongan atau tindakan susulan yang perlu disimpan atau dilaksanakan secara berasingan. Jangan andaikan bahawa dokumen itu sendiri telah menyempurnakan pindah milik, mendapat persetujuan bank atau menggantikan perancangan pusaka.

7. Bila proses ini bukan laluan yang sesuai?

Jika sudah ada pertikaian, perceraian, Sulh, tuntutan harta sepencarian atau dakwaan bahawa seseorang dipaksa/tersalah faham, isu itu mungkin tidak lagi sesuai untuk proses perancangan bersama. Nasihat individu atau laluan Mahkamah mungkin perlu dinilai. Di Selangor, seksyen 122 Enakmen Undang-Undang Keluarga Islam memberi Mahkamah kuasa dalam konteks talaq atau perceraian untuk menangani pembahagian atau penjualan harta sepencarian. Itu ialah laluan yang berbeza daripada dokumen perancangan sukarela.

Dapatkan penilaian awal

Sediakan ringkasan tujuan anda dan dokumen asas yang sudah ada. ASCOLAW boleh menerangkan sama ada dokumentasi ini sesuai, skop yang mungkin terlibat dan perkara yang perlu diuruskan di luar perjanjian itu sendiri. Dapatkan penilaian awal daripada ASCOLAW untuk Perjanjian Harta Sepencarian.

Soalan Lazim

Berapa lama keseluruhan proses ini mengambil masa?

Tempoh bergantung pada bilangan aset, kelengkapan dokumen dan sama ada kedua-dua pihak bersetuju dengan cepat. Proses bermula hanya selepas penilaian awal selesai.

Perlukah kedua-dua pasangan hadir bersama pada setiap langkah?

Tidak semestinya setiap langkah, tetapi kedua-dua pihak perlu faham dan bersetuju dengan draf sebelum pelaksanaan.

Apa jadi jika semakan konflik mendapati firma tidak boleh wakili kedua-dua pihak?

Firma akan maklumkan lebih awal. Salah satu pihak mungkin perlu dapatkan nasihat daripada peguam lain supaya kepentingan kedua-dua pihak tetap terjaga.

Bolehkah proses ini bermula tanpa dokumen lengkap?

Boleh untuk penilaian awal, tetapi draf sebenar biasanya menunggu dokumen asas seperti geran atau penyata pembiayaan disediakan.

Adakah semua 7 langkah ini wajib untuk setiap pasangan?

Tidak. Sesetengah langkah, seperti menilai dokumen pihak ketiga, hanya relevan jika situasi pasangan melibatkannya.

Baca juga

• Apa Itu Perjanjian Harta Sepencarian? Fungsi, Kesan dan Siapa Patut Pertimbangkan

• Boleh Buat Perjanjian Harta Sepencarian Semasa Masih Berkahwin?

• Apa Perlu Ada Dalam Perjanjian Harta Sepencarian? Aset, Sumbangan dan Klausa Penting

• Peguam Perjanjian Harta Sepencarian: Skop Kerja, Dokumen dan Cara Dapatkan Quotation

Maklumat ini bersifat umum dan bukan nasihat undang-undang bagi fakta khusus.