Nak Beli Rumah Guna Loan Bank? Loan Lulus Sahaja Belum Cukup.
Loan, booking, SPA, title dan duit yang anda perlu sediakan sendiri — semuanya kena bergerak bersama.
Sebelum anda bayar booking atau sign SPA, faham dulu bagaimana pembiayaan itu masuk dalam transaksi rumah anda.
Beritahu kami rumah yang anda mahu beli dan tahap permohonan loan anda. Kami akan lihat langkah yang berkaitan.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Ini Keadaan Anda Sekarang?
Kalau salah satu situasi ini sama dengan keadaan anda, anda tidak perlu tunggu sehingga semua dokumen sudah ditandatangani untuk memahami bagaimana financing dan pembelian itu akan bergerak.
Masalah sebenar
Loan Lulus Bukan Satu-Satunya Perkara Yang Menentukan Pembelian Anda
Pembiayaan rumah bukan sekadar soalan sama ada bank lulus atau tidak.
Jumlah yang diluluskan, harga rumah, deposit, status title, SPA, kos transaksi dan masa pembayaran semuanya berkait. Loan boleh diluluskan tetapi anda masih perlu tahu sama ada jumlah, timing dan syarat pembiayaan itu sesuai dengan transaksi rumah yang anda sedang buat.
Apa Yang Perlu Jelas Sebelum Anda Teruskan?
Sebelum anda membuat komitmen besar, cuba pastikan sekurang-kurangnya enam perkara ini jelas.
Situasi anda
Loan Anda Sudah Sampai Tahap Mana?
Tahap pembiayaan anda menentukan perkara yang patut disemak seterusnya. Pilih keadaan yang paling hampir dengan situasi anda.
Belum Mohon Loan
Ini masa yang baik untuk memahami harga rumah, status title, deposit, jumlah financing yang diperlukan dan anggaran cash requirement sebelum membuat komitmen besar.
Sedang Tunggu Approval
Semak apa yang sudah dipersetujui untuk booking atau SPA dan pastikan timeline transaksi tidak bergerak lebih cepat daripada kedudukan pembiayaan anda.
Loan Sudah Approved
Letter of Offer, jumlah pembiayaan, syarat bank dan struktur dokumentasi kini perlu dilihat bersama transaksi hartanah sebenar.
Sudah Bayar Booking / Sign SPA
Fokus berubah kepada timeline penyempurnaan, dokumentasi pembiayaan, syarat disbursement, redemption atau consent yang mungkin diperlukan dan jumlah tunai yang masih perlu disediakan.
Apa Yang Boleh Menjejaskan Transaksi Anda?
Beberapa perkara yang kelihatan kecil pada awalnya boleh mengubah cash requirement atau melambatkan pelepasan pembiayaan.
Jumlah loan lebih rendah daripada jangkaan
Jika pembiayaan akhir kurang daripada yang anda anggarkan, perbezaan itu mungkin perlu datang daripada wang anda sendiri, selain kos transaksi lain.
Title atau security perlukan langkah tambahan
Status hak milik, gadaian penjual, sekatan kepentingan, kaveat atau struktur title boleh mempengaruhi dokumentasi dan syarat sebelum financing boleh dilepaskan.
Timing SPA dan financing tidak selari
Jika komitmen di bawah SPA bergerak lebih cepat daripada dokumentasi pembiayaan, anda perlu memahami apa yang perlu dipenuhi dan bila pembayaran perlu berlaku.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Melihat Pembelian Dengan Financing
Apa yang anda boleh buat sendiri lebih awal
Anda boleh bandingkan produk bank, sediakan dokumen pendapatan, fahami kemampuan bulanan dan dapatkan maklumat asas hartanah sebelum permohonan dibuat.
Di mana dokumentasi undang-undang mula menjadi penting
Apabila transaksi rumah dan pembiayaan mula berjalan, dokumentasi perlu selari dengan SPA, title dan security yang diperlukan oleh financier. Peguam bukan sekadar menyediakan dokumen untuk ditandatangani; syarat transaksi juga perlu dipenuhi supaya pelepasan pembiayaan boleh berlaku.
Perkara yang kami lihat bersama
Harga dan financing. Berapa harga belian, jumlah financing dan cash contribution yang perlu anda sediakan.
Title dan pemilik. Status hak milik, pemilik berdaftar, gadaian, sekatan kepentingan atau isu lain yang boleh mempengaruhi transaksi.
SPA dan deposit. Apa yang sudah ditandatangani atau dibayar dan bila kewajipan pembayaran seterusnya timbul.
Letter of Offer. Jumlah yang diluluskan dan syarat yang perlu dipenuhi sebelum disbursement.
Dokumentasi financing. Dokumen security dan dokumentasi bank yang berkaitan dengan jenis title dan transaksi.
Timing. Bila dokumen, consent, redemption, stamping dan syarat lain perlu bergerak supaya completion tidak terjejas.
Skop kerja kami
Apa Yang ASCOLAW Akan Uruskan
Skop sebenar bergantung pada bank, hartanah dan status transaksi, tetapi kerja pembiayaan lazimnya melibatkan semakan dan koordinasi beberapa bahagian serentak.
- Semak kedudukan transaksi, SPA, title dan Letter of Offer yang tersedia.
- Sediakan dan urus dokumentasi pembiayaan dan security yang berkaitan.
- Semak keperluan title, charge, assignment, redemption, consent atau undertaking yang relevan.
- Terangkan dokumen yang perlu ditandatangani dan langkah penting sebelum execution.
- Urus stamping, pendaftaran security dan syarat dokumentasi yang terpakai.
- Koordinasi syarat yang berkaitan sehingga pembiayaan boleh dilepaskan mengikut transaksi.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Menguruskan Financing Dalam Transaksi Rumah
Kami melihat dokumentasi pembiayaan dalam konteks rumah yang anda beli, bukan sebagai dokumen bank yang berdiri sendiri.
Anda tidak perlu tahu semua istilah undang-undang sebelum menghubungi kami. Mulakan dengan rumah apa, harga berapa dan loan sudah sampai tahap mana.
Kos
Berapa Wang Yang Sebenarnya Perlu Anda Sediakan?
Cash contribution
Jumlah pembiayaan yang diluluskan tidak semestinya sama dengan harga belian. Sebarang perbezaan antara harga dan financing yang boleh digunakan untuk transaksi perlu dirancang sebagai wang yang anda sediakan sendiri.
Duti dan disbursement
Dokumentasi pembelian dan pembiayaan boleh melibatkan duti setem, carian, pendaftaran, valuation dan disbursement lain bergantung pada transaksi dan financier.
Kerja guaman
Dokumentasi pembelian dan dokumentasi pembiayaan ialah kerja undang-undang yang berbeza walaupun berkaitan dalam transaksi yang sama. Skop dan asas fi perlu dilihat berdasarkan transaksi dan pembiayaan sebenar.
Jangan anggap semua kos boleh dimasukkan secara automatik dalam housing loan. Semak produk bank, jumlah kelulusan dan Letter of Offer sebelum membuat bajet dengan andaian tersebut.
Proses
Apa Yang Berlaku Selepas Financing Bergerak?
- 01
Kami faham rumah yang dibeli, harga, tahap SPA dan kedudukan permohonan financing anda.
- 02
Kami semak dokumen yang tersedia seperti SPA, title, booking documents dan Letter of Offer.
- 03
Keperluan dokumentasi pembiayaan dan security ditentukan berdasarkan financier dan hartanah.
- 04
Dokumen disediakan dan perkara penting diterangkan sebelum anda menandatangani.
- 05
Stamping, security, consent, redemption atau keperluan lain diuruskan jika terpakai.
- 06
Syarat dokumentasi dan syarat pelepasan pembiayaan yang berkaitan dipenuhi atau dikoordinasikan.
- 07
Financier melepaskan pembiayaan mengikut syarat dan tahap transaksi yang berkaitan.
Tiada satu tempoh yang sesuai untuk semua transaksi. Timing boleh dipengaruhi oleh title, redemption, consent, bank, dokumen pihak-pihak dan syarat pelepasan pembiayaan.
Semak Kedudukan Pembelian & Pembiayaan Anda
Beritahu kami di mana anda sekarang. Kami akan tengok langkah seterusnya daripada situ.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Lokasi dan harga rumah
- Subsale atau beli daripada pemaju
- Booking dah bayar? SPA dah sign?
- Loan belum mohon, sedang tunggu, atau dah lulus (nama bank)
- Anggaran jumlah loan yang dipohon
- Salinan geran ada atau tidak
Soalan lazim
Soalan Lazim
Perlu mohon loan dulu atau cari lawyer dulu?
Tidak semestinya salah satu perlu menunggu yang lain sepenuhnya. Jika anda sudah mengenal pasti rumah, anda boleh memahami status transaksi sambil menguruskan permohonan pembiayaan.
Loan lulus dulu baru boleh sign SPA?
Ia bergantung pada transaksi dan apa yang telah dipersetujui. Kelulusan pembiayaan dan timeline SPA perlu dirancang dengan berhati-hati, terutama apabila transaksi mempunyai tempoh penyempurnaan tertentu.
Saya sudah bayar booking tetapi loan belum mohon. Apa perlu buat?
Semak dokumen booking atau earnest deposit dan mulakan permohonan pembiayaan dengan segera. Pada masa yang sama, pastikan kedudukan hartanah dan transaksi diperiksa.
Bank bagi 90%. Maksudnya saya cuma perlukan 10%?
Tidak semestinya. Selain perbezaan antara harga belian dan jumlah financing, masih terdapat kos transaksi lain yang mungkin perlu anda tanggung.
Ada legal fee untuk SPA dan loan?
Dokumentasi pembelian dan dokumentasi pembiayaan ialah kerja undang-undang yang berbeza walaupun berlaku dalam transaksi rumah yang sama.
Stamp duty loan sama dengan stamp duty rumah?
Tidak. Instrumen pembiayaan dan instrumen pemindahan hartanah mempunyai fungsi dan layanan duti yang berbeza.
Boleh masukkan legal fee dan stamp duty dalam loan?
Jangan anggap ia boleh dilakukan secara automatik. Ia bergantung pada produk pembiayaan, jumlah yang diluluskan dan terma financier anda. Semak Letter of Offer dan struktur financing sebenar.
Saya boleh pilih lawyer sendiri?
Pelantikan peguam bagi aspek pembelian dan dokumentasi pembiayaan juga bergantung pada keadaan transaksi dan keperluan atau panel financier berkenaan.
ASCOLAW ialah panel bagi beberapa bank. Beritahu kami nama bank anda, dan kami sahkan sama ada kami boleh uruskan dokumentasi loan sekali dengan SPA.
Berapa lama bank release loan?
Tiada satu tempoh yang sesuai untuk semua transaksi. Pelepasan bergantung pada syarat pembiayaan, documentation, title, redemption, consent dan perkara lain yang perlu dipenuhi.
Kalau saya belum ada rumah tetapi nak tahu kemampuan loan?
Itu berada pada tahap lebih awal. Anda boleh bermula dengan semakan kemampuan pembiayaan; apabila hartanah tertentu sudah dikenal pasti, transaksi sebenar boleh dinilai dengan lebih tepat.
Rumah Yang Anda Mahu Beli Sudah Ada. Pastikan Financing dan Transaksi Bergerak Bersama.
Fahami harga, title, deposit, jumlah financing, cash requirement, SPA, dokumentasi pembiayaan dan syarat bank sebelum transaksi bergerak terlalu jauh.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
