Senarai Dokumen Wajib Bagi Pinjaman LPPSA Untuk Pembiayaan Rumah Telah Siap

Antara langkah penting yang perlu anda lakukan sebagai penjawat awam sebelum memulakan proses permohonan pinjaman LPPSA untuk beli rumah telah siap adalah menyediakan dokumen wajib. LPPSA tidak akan memproses permohonan yang tidak lengkap.

Senarai di bawah berdasarkan senarai semak dokumen Jenis 1 (pembelian rumah telah siap) yang diterbitkan di halaman panduan permohonan pembiayaan LPPSA, dibaca bersama Pekeliling Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil. 1/2026 yang berkuat kuasa mulai 1 Januari 2026. LPPSA mengemas kini senarai semak dari semasa ke semasa, jadi muat turun versi terkini sebelum anda menghantar permohonan.

Apakah dokumen yang LPPSA perlukan untuk membolehkan mereka memproses permohonan pembiayaan LPPSA anda?

Dokumen yang diperlukan terbahagi kepada dua: dokumen asas yang wajib bagi setiap permohonan Jenis 1, dan dokumen tambahan yang bergantung kepada keadaan anda.

1. Dokumen permohonan dan pekerjaan anda

• Borang permohonan dalam talian (asal), ditandatangani oleh anda, dengan nama, jawatan, tandatangan dan cop rasmi Ketua Jabatan.

• Surat pengesahan Ketua Jabatan (asal), dengan tarikh, nombor rujukan serta nama dan jawatan Ketua Jabatan. Templat disediakan di laman web LPPSA.

• Salinan kad pengenalan yang jelas. Bagi pembiayaan bersama, sertakan juga salinan kad pengenalan pemohon bersama.

• Salinan slip gaji tiga bulan terkini yang disahkan oleh Ketua Jabatan. Slip gaji keluaran Jabatan Akauntan Negara Malaysia (JANM), atau slip gaji yang mempunyai kod QR, dikecualikan daripada pengesahan ini.

2. Salinan Perjanjian Jual Beli (SPA) atau draf SPA

Sejak 5 Februari 2024, LPPSA tidak lagi menerima Sales Proforma atau Tawaran Untuk Membeli (OTP) sebagai dokumen sokongan bagi permohonan Jenis 1, Jenis 3 dan Jenis 4. Anda perlu mengemukakan salinan SPA asal atau draf SPA.

SPA atau draf SPA mesti menyatakan butiran hartanah dengan lengkap: jenis hartanah, nombor unit atau lot, nombor hakmilik, harga, alamat dan harga petak letak kereta jika berkaitan. Kerja tambahan dan petak letak kereta memerlukan kontrak berasingan jika berkaitan. Bagi rumah kedai atau SOHO, LPPSA meminta pelan lantai yang disahkan oleh arkitek bertauliah. Draf SPA boleh disediakan oleh peguam yang anda lantik dalam urusan transaksi pembelian rumah anda.

3. Salinan geran/hakmilik, carian rasmi atau carian persendirian hartanah (tidak lebih 12 bulan)

Ini merupakan dokumen wajib bagi setiap permohonan pembelian rumah telah siap, sebagai bukti hakmilik terkini hartanah tersebut. Carian mestilah bertarikh dalam tempoh 12 bulan sebelum permohonan dan masih sah sepanjang proses kelulusan. Jika butiran hakmilik terkini tidak selari dengan butiran hakmilik terdahulu, LPPSA akan meminta pengesahan daripada peguam.

4. Bukti permohonan laporan penilaian JPPH

Salinan bukti bahawa Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) telah menerima permohonan laporan penilaian anda. LPPSA hanya akan memproses permohonan selepas laporan penilaian yang lengkap diterima daripada JPPH.

5. Sebut harga yuran guaman (pilihan)

Jika anda mahu yuran guaman bagi penyediaan dokumen pembiayaan dimasukkan dalam pembiayaan, kemukakan salinan sebut harga peguam bagi kos tersebut, yang menyatakan nama dan nombor kad pengenalan anda serta butiran hartanah. Dokumen ini adalah pilihan. Pembiayaan yuran guaman LPPSA hanya meliputi dokumentasi pembiayaan, bukan yuran SPA, pindah milik, kaveat, duti setem atau akuan berkanun.

Dokumen tambahan mengikut keadaan anda

6. Salinan penyata baki hutang penjual yang masih berkuat kuasa semasa permohonan dikemukakan

Nota: Sekiranya hartanah yang dibeli masih mempunyai baki pembiayaan dengan institusi pembiayaan. Penyata ini mestilah sah sepanjang proses kelulusan, dan baki hutang penjual mestilah sama dengan atau lebih rendah daripada harga dalam SPA.

7. Salinan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC)

Nota: Sekiranya pembelian rumah siap dari pemaju/kontraktor.

8. Perintah Mahkamah/Pejabat Tanah yang membenarkan pentadbir atau pemegang amanah menjual harta si mati

Nota: Sekiranya pemilik berdaftar hartanah telah meninggal dunia.

9. Salinan perintah mahkamah yang melantik Pelikuidasi bagi pemaju perumahan yang telah digulung, berserta Notice Of Appointment And Situation Of Office Of Liquidator (Form 70) dan Notice Of Change In Situation Of Office Of Liquidator (Form 73)

Nota: Sekiranya pembelian rumah daripada Pelikuidasi yang dilantik oleh mahkamah.

ATAU

Notice Of Resolution (Form 11) berserta Notice Of Appointment And Situation Of Office Of Liquidator (Form 72).

Nota: Sekiranya pembelian rumah daripada pemaju perumahan yang Pelikuidasinya dilantik melalui ketetapan dalam mesyuarat agung.

10. Salinan Kontrak atau Memorandum Jualan daripada Mahkamah atau Pejabat Tanah, atau Surat Pengesahan daripada Pentadbir Tanah yang mengesahkan pemohon/pemohon bersama berjaya dalam lelongan

Nota: Sekiranya hartanah ini dibeli secara lelong.

11. Dokumen pemaju atau pemilik terdahulu

Nota: Sekiranya hakmilik masih atas nama pemaju atau pemilik terdahulu. LPPSA biasanya meminta:

• surat daripada pemaju atau peguam yang mengesahkan unit tersebut bebas daripada sebarang bebanan;

• salinan SPA terdahulu atau pengesahan pemaju; dan

• surat asal daripada pemaju yang bersetuju dengan pindah milik terus.

Dokumen peribadi yang mungkin diperlukan

Keadaan peribadi anda juga boleh menambah dokumen. Senarai semak LPPSA termasuk, contohnya:

• surat pengesahan lantikan atau jawatan dalam keadaan tertentu, seperti jika anda dalam pinjaman sementara atau pertukaran, atau agensi anda tiada dalam senarai LPPSA;

• pengesahan berkaitan pencen jika anda berumur 55 tahun ke atas semasa memohon, atau perkhidmatan anda tamat dalam tempoh lima tahun; dan

• sijil nikah atau sijil kelahiran anak bagi pembiayaan bersama antara suami isteri, atau antara ibu bapa dan anak.

LPPSA juga berhak meminta dokumen tambahan untuk mengesahkan sesuatu permohonan.

Dokumen yang peguam anda perlukan untuk menguruskan pembelian tidak sama sepenuhnya dengan senarai LPPSA. Lihat Dokumen Yang Peguam Perlukan Untuk Urus Pembelian Rumah Guna LPPSA.

Anda Perlu Bantuan Bagi Proses LPPSA?

Jika anda ingin memohon pinjaman LPPSA dan memerlukan bantuan peguam untuk menyemak dokumen di atas serta menguruskan dokumentasi pembiayaan selepas kelulusan, ASCOLAW boleh membantu. Keputusan kelayakan dan kelulusan tetap dibuat oleh LPPSA. Tekan link ini untuk menghubungi peguam kami.

Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman atau jaminan kelulusan LPPSA. Pekeliling, garis panduan dan senarai semak LPPSA boleh berubah, dan LPPSA boleh meminta dokumen tambahan dalam sesuatu kes. Semak senarai semak rasmi terkini sebelum menghantar permohonan.

Tags:

• apa itu LPPSA dan kelayakan

• kiraan penuh kos guaman beli rumah

Baca juga

• Apakah Pinjaman Perumahan

• Senarai Panel Peguam Berdaftar LPPSA Johor Bahru, Johor

• SJKP