Peguam Harta Pusaka di Sungai Buloh
Sama ada arwah meninggalkan wasiat atau tidak, dan sama ada hartanya rumah, tanah atau wang simpanan, mulakan dengan beritahu kami keadaan keluarga anda.
Kami bantu waris pilih laluan yang betul, sama ada pusaka kecil, surat kuasa mentadbir atau probet, dan uruskan hingga rumah atau tanah didaftarkan ke nama waris.
Hantar maklumat ringkas dahulu. Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
Apa keadaan harta pusaka anda?
Laluan pusaka bergantung pada dua perkara utama: sama ada arwah meninggalkan wasiat, dan nilai keseluruhan harta.
Pilih yang paling hampir dengan keadaan keluarga anda. Jika tidak pasti, pilih “Saya tak pasti” dan terangkan dalam borang.
Mungkin keadaan anda sekarang macam ini
Atau anda cuma tahu satu perkara:
“Kami tahu harta arwah perlu diuruskan, tapi kami tak tahu mula di mana.”
Anda tidak perlu tahu istilah undang-undang atau nama borang terlebih dahulu.
Mulakan dengan beritahu kami tentang arwah, harta yang ditinggalkan dan siapa waris.
Tidak semua urusan pusaka perlukan peguam. Yang penting, laluannya betul dari awal.
Soalan awal biasanya nampak mudah:
“Perlu ke mahkamah?” “Berapa lama?” “Perlu lawyer ke?”
Tetapi jawapannya bergantung pada beberapa perkara:
Ada wasiat atau tidak?
Jika ada wasiat, geran probet perlu dipohon di Mahkamah Tinggi, walau berapa pun nilai harta.
Berapa nilai keseluruhan harta?
Tanpa wasiat, harta bernilai RM5 juta atau kurang biasanya melalui pusaka kecil di Pejabat Pembahagian Pusaka. Melebihi RM5 juta, surat kuasa mentadbir dipohon di Mahkamah Tinggi.
Apa jenis harta?
Jika harta hanya wang atau harta alih bernilai sehingga RM600,000, ada laluan ringkas, dan peguam mungkin tidak diperlukan.
Siapa waris, dan adakah mereka bersetuju?
Waris yang sukar dihubungi, tidak bersetuju atau masih di bawah umur boleh mengubah langkah yang perlu diambil.
Apa yang dirancang selepas itu?
Daftar ke nama waris, jual, atau simpan. Ini menentukan dokumen yang perlu disediakan selepas pembahagian.
Sebab itu, lebih baik faham laluan yang sesuai untuk keluarga anda sebelum permohonan dibuat.
Liputan perkhidmatan
ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) membantu waris menguruskan harta pusaka yang melibatkan harta di Sungai Buloh: pusaka kecil, surat kuasa mentadbir, probet, dan pendaftaran rumah atau tanah arwah ke nama waris. Urusan anda dikendalikan oleh pasukan kami di pejabat Kuala Lumpur.
Pejabat terdekat
ASCOLAW — Pejabat Kuala Lumpur
Level 25, Menara Worldwide, 198 Jalan Bukit Bintang, 50450 Kuala Lumpur
Lokasi bukan halangan: tandatangan dokumen di pejabat kami, atau kami datang ke tempat anda.
Sungai Buloh terletak dalam beberapa daerah: Petaling, Gombak dan Kuala Selangor.
Bagi urusan pusaka, tiga pejabat tempatan biasanya terlibat: Pejabat Pembahagian Pusaka untuk pusaka kecil, Mahkamah Tinggi untuk probet dan surat kuasa mentadbir, dan pejabat tanah yang memegang daftar hak milik, tempat nama waris didaftarkan selepas pembahagian. Bagi keluarga Islam, Mahkamah Syariah terlibat jika sijil Faraid diperlukan oleh Pegawai Pembahagian Pusaka atau Mahkamah Tinggi.
Pejabat Pembahagian Pusaka bagi harta di Sungai Buloh
Harta di Sungai Buloh boleh berada dalam daerah Petaling atau Gombak atau Kuala Selangor, bergantung pada geran. Tiada Pejabat Pembahagian Pusaka JKPTG di daerah Petaling; pejabat di Selangor terletak di Klang, Gombak, Kuala Selangor, Bangi, Banting. Pejabat Pembahagian Pusaka JKPTG yang terletak di daerah Gombak ialah Pejabat Pembahagian Pusaka Gombak (Tingkat 1, Pejabat Tanah dan Daerah Gombak, Bangunan Sultan Sulaiman, Persiaran Pegawai, Bandar Baru Selayang, 68100 Batu Caves). Pejabat Pembahagian Pusaka JKPTG yang terletak di daerah Kuala Selangor ialah Pejabat Pembahagian Pusaka Kuala Selangor (No. 4, Aras 1 & 2, Bangunan Koperasi Tanah, Jalan Semarak 1/3, Bandar Malawati, 45000 Kuala Selangor).
Mahkamah Tinggi untuk probet dan surat kuasa mentadbir (Sungai Buloh)
Bagi harta di Sungai Buloh, petisyen lazimnya difailkan di Mahkamah Tinggi Shah Alam, yang pejabat pendaftarannya mempunyai Bahagian Surat Kuasa Mentadbir.
Mahkamah Syariah dan sijil Faraid (Sungai Buloh)
Mahkamah Rendah Syariah Petaling terletak di Seksyen U5, Shah Alam; bandar raya Shah Alam pula mempunyai Mahkamah Rendah Syariah (Bandaraya) Shah Alam di Seksyen 5. Daerah Gombak dilayani oleh dua mahkamah: Mahkamah Rendah Syariah Gombak Timur (Persiaran Pegawai, Selayang) dan Gombak Barat (Kuang), mengikut kawasan. Mahkamah Rendah Syariah Kuala Selangor terletak di Jalan Semarak, Bandar Baru Kuala Selangor. Di Selangor, permohonan bagi harta bernilai sehingga RM300,000 didaftarkan di Mahkamah Rendah Syariah daerah; melebihi RM300,000 di Mahkamah Tinggi Syariah Shah Alam.
Pejabat tanah bagi hartanah di Sungai Buloh
Sungai Buloh tidak mempunyai satu sempadan pentadbiran. Bergantung pada lokasi, hak milik Pejabat Tanah didaftarkan di Pejabat Daerah dan Tanah Petaling, Gombak atau Kuala Selangor, jadi daerah dan mukim pada geran menentukan pejabat mana yang mengendalikan carian dan pindah milik. Sebelum membuat komitmen, semak jenis hak milik, daerah dan mukim yang tertera pada geran.
Selepas perintah pembahagian, geran probet atau surat kuasa mentadbir diperoleh, rumah atau tanah arwah di Sungai Buloh didaftarkan ke nama waris di pejabat tanah yang memegang daftar hak milik itu; semak daerah dan mukim pada geran. Langkah ini sering tertangguh bertahun-tahun, dan selagi ia belum selesai, harta itu tidak boleh dijual, digadai atau dibiayai semula oleh waris. Hantar maklumat ringkas, dan kami akan semak laluan yang sesuai untuk keluarga anda.
Maklumat lokasi terakhir disemak:
Sebelum anda teruskan, perkara ini sepatutnya sudah lebih jelas
Anda tidak perlu tahu semua jawapan dari awal. Tetapi sebelum permohonan dibuat, anda sepatutnya tahu:
✓ Laluan mana yang terpakai?
Pusaka kecil, surat kuasa mentadbir, probet, atau laluan ringkas untuk harta alih.
✓ Dokumen asas sudah ada?
Sijil kematian, kad pengenalan waris, geran atau hak milik, penyata akaun, dan wasiat jika ada.
✓ Siapa waris yang berhak?
Termasuk waris yang tinggal jauh, di luar negara, atau sudah meninggal dunia selepas arwah.
✓ Ada pinjaman atau hutang?
Contohnya pinjaman rumah yang belum selesai atau hutang lain atas nama arwah.
✓ Waris bersetuju?
Persetujuan waris memudahkan pembahagian dan pendaftaran harta selepas itu.
✓ Perlukan sijil Faraid?
Bagi keluarga Islam, sijil Faraid tidak wajib dalam semua kes, tetapi Pegawai Pembahagian Pusaka atau Mahkamah Tinggi boleh memintanya dalam keadaan tertentu. Jika ia diperlukan, kami boleh menghubungkan anda dengan peguam syarie.
Bila perkara ini jelas, lebih mudah menentukan dokumen, kos dan tempoh urusan pusaka anda.
Kenapa urusan pusaka lebih baik tidak ditangguhkan?
Ramai keluarga menangguhkan urusan pusaka kerana sibuk atau tidak tahu mula di mana. Tetapi harta yang lama dibiarkan boleh menyebabkan:
Harta tidak boleh dijual atau dibiayai semula
Selagi hak milik masih atas nama arwah, waris tidak boleh menjual, menggadai atau membiayai semula rumah atau tanah itu.
Pusaka berlapis
Jika waris pula meninggal dunia sebelum pembahagian selesai, lebih ramai waris terlibat dan prosesnya menjadi lebih panjang.
Wang arwah terus dibekukan
Akaun bank dan simpanan lain biasanya kekal dibekukan sehingga ada perintah atau surat kuasa yang sah.
Dokumen semakin sukar dicari
Semakin lama ditangguhkan, semakin sukar mengesan dokumen dan waris yang berkaitan.
Tujuannya supaya keluarga tahu apa yang perlu dibuat, dan bila.
Dari semakan laluan hingga harta didaftarkan ke nama waris
ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) ialah firma guaman sivil yang menguruskan pusaka kecil, surat kuasa mentadbir, probet dan pendaftaran harta ke nama waris. Kami mulakan dengan faham keadaan keluarga anda:
Semak laluan
Ada wasiat atau tidak, nilai dan jenis harta, dan siapa waris.
Kumpul dokumen
Kami beritahu dokumen yang diperlukan dan bantu anda mengumpulkannya.
Failkan permohonan
Melalui MyLAND untuk pusaka kecil, atau petisyen di Mahkamah Tinggi untuk surat kuasa mentadbir dan probet.
Perbicaraan atau geran
Kami boleh hadir mewakili waris dalam perbicaraan pusaka kecil dengan kebenaran Pegawai Pembahagian Pusaka, atau uruskan hingga geran dikeluarkan oleh mahkamah.
Daftar ke nama waris
Kami daftarkan rumah atau tanah ke nama waris di pejabat tanah, supaya harta itu boleh digunakan, dijual atau dibiayai semula.
Urusan di Mahkamah Syariah, seperti sijil Faraid atau pengesahan hibah, dibuat bersama peguam syarie yang kami hubungkan dengan anda.
Urusan pusaka yang kami bantu
Pembahagian Pusaka Kecil
Untuk harta tanpa wasiat bernilai RM5 juta atau kurang, melalui Pejabat Pembahagian Pusaka dan MyLAND.
Lihat Perkhidmatan →Surat Kuasa Mentadbir
Untuk harta tanpa wasiat yang melebihi RM5 juta, atau apabila keluarga memilih laluan Mahkamah Tinggi.
Lihat Perkhidmatan →Geran Probet (Ada Wasiat)
Apabila arwah meninggalkan wasiat, wasi perlu memohon geran probet di Mahkamah Tinggi.
Baca Panduan →Tukar Nama Rumah Arwah ke Waris
Selepas perintah atau geran diperoleh, hak milik perlu didaftarkan ke nama waris di pejabat tanah.
Baca Panduan →Pembahagian Harta Pusaka (Umum)
Belum pasti laluan mana yang sesuai? Ceritakan situasi keluarga anda dan kami terangkan pilihan yang ada.
Lihat Perkhidmatan →Pengesahan Hibah
Untuk harta yang dihibahkan semasa hayat. Urusan di Mahkamah Syariah dibuat bersama peguam syarie yang kami hubungkan.
Lihat Perkhidmatan →Apa berlaku kalau anda hantar pertanyaan?
- 1
Anda hantar maklumat ringkas
Tentang arwah, harta yang ditinggalkan, lokasi harta dan siapa waris.
- 2
Kami kenal pasti laluan
Pusaka kecil, surat kuasa mentadbir, probet, atau laluan ringkas untuk harta alih.
- 3
Kami terangkan skop dan yuran
Apa yang perlu dibuat, dokumen yang diperlukan dan sebut harga untuk urusan anda.
- 4
Selepas pelantikan, kerja bermula
Kami sediakan dokumen dan failkan permohonan atau petisyen.
- 5
Kami uruskan hingga selesai
Termasuk pendaftaran harta ke nama waris, jika anda mahu.
Kerja guaman bermula selepas skop dan pelantikan dipersetujui. Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
Berapa kos urusan pusaka?
Kos bergantung pada laluan yang terpakai, nilai dan jenis harta, bilangan waris, dan sama ada waris bersetuju.
Pusaka kecil, surat kuasa mentadbir dan probet melibatkan kerja dan fi rasmi yang berbeza. Pendaftaran harta ke nama waris selepas itu juga melibatkan kos di pejabat tanah.
Beritahu kami keadaan anda, dan kami berikan sebut harga berdasarkan urusan sebenar.
Peguam yang mengendalikan urusan anda
ASCOLAW ialah nama jenama Tetuan Akmal Saufi & Co, firma guaman berdaftar dengan pejabat di Kuala Lumpur dan Johor Bahru. Urusan pusaka anda dikendalikan oleh peguam berikut, dibantu oleh pasukan kami.
Disokong oleh seluruh pasukan ASCOLAW
Peguam kami dibantu oleh pasukan peguam, eksekutif dan kakitangan sokongan kami di Kuala Lumpur dan Johor Bahru. Merekalah yang menyemak dokumen, berhubung dengan pejabat pusaka, mahkamah dan pejabat tanah, serta memaklumkan perkembangan urusan anda.
Ceritakan urusan pusaka anda
Tak perlu tahu istilah undang-undang yang betul.
Jawab beberapa soalan ringkas supaya kami boleh faham apa yang anda mahu lakukan dan kedudukan semasa.
Soalan Lazim
Di mana permohonan pusaka kecil bagi harta di Sungai Buloh dibuat?
Harta di Sungai Buloh boleh berada dalam daerah Petaling atau Gombak atau Kuala Selangor, bergantung pada geran. Tiada Pejabat Pembahagian Pusaka JKPTG di daerah Petaling; pejabat di Selangor terletak di Klang, Gombak, Kuala Selangor, Bangi, Banting. Pejabat Pembahagian Pusaka JKPTG yang terletak di daerah Gombak ialah Pejabat Pembahagian Pusaka Gombak (Tingkat 1, Pejabat Tanah dan Daerah Gombak, Bangunan Sultan Sulaiman, Persiaran Pegawai, Bandar Baru Selayang, 68100 Batu Caves). Pejabat Pembahagian Pusaka JKPTG yang terletak di daerah Kuala Selangor ialah Pejabat Pembahagian Pusaka Kuala Selangor (No. 4, Aras 1 & 2, Bangunan Koperasi Tanah, Jalan Semarak 1/3, Bandar Malawati, 45000 Kuala Selangor). Permohonan dibuat dalam talian melalui MyLAND, dan boleh difailkan di mana-mana Pejabat Pembahagian Pusaka dalam negeri tempat harta itu berada. Peguam boleh hadir mewakili waris dalam perbicaraan dengan kebenaran Pegawai Pembahagian Pusaka.
Perlukah harta arwah di Sungai Buloh dibawa ke Mahkamah Tinggi?
Wajib jika arwah meninggalkan wasiat (probet), atau jika nilai harta melebihi RM5 juta (surat kuasa mentadbir). Jika tiada wasiat dan nilai harta RM5 juta atau kurang, pusaka kecil biasanya lebih sesuai, walaupun laluan Mahkamah Tinggi masih boleh dipilih. Bagi harta di Sungai Buloh, petisyen lazimnya difailkan di Mahkamah Tinggi Shah Alam, yang pejabat pendaftarannya mempunyai Bahagian Surat Kuasa Mentadbir.
Bolehkah rumah arwah di Sungai Buloh ditukar ke nama waris selepas itu?
Boleh. Selepas perintah pembahagian, geran probet atau surat kuasa mentadbir diperoleh, nama waris didaftarkan pada hak milik di pejabat tanah yang memegang daftar hak milik itu. Bagi Sungai Buloh, pejabat itu bergantung pada daerah dan mukim pada geran. Kami boleh uruskan langkah ini juga, supaya waris boleh menjual, menggadai atau membiayai semula rumah atau tanah itu kemudian.
Perlukah saya lantik peguam untuk urusan pusaka kecil?
Tidak wajib. Waris boleh memohon sendiri melalui MyLAND.
Namun ramai keluarga melantik peguam untuk menyediakan dokumen, menyemak senarai waris dan harta, dan hadir mewakili waris dalam perbicaraan dengan kebenaran Pegawai Pembahagian Pusaka, terutamanya jika ada waris yang jauh atau tidak bersetuju, atau harta di beberapa tempat.
Apa beza pusaka kecil, surat kuasa mentadbir dan probet?
Pusaka kecil ialah untuk harta tanpa wasiat yang bernilai RM5 juta atau kurang, dan diuruskan oleh Pejabat Pembahagian Pusaka.
Surat kuasa mentadbir dipohon di Mahkamah Tinggi untuk harta tanpa wasiat, dan wajib jika nilainya melebihi RM5 juta.
Geran probet dipohon di Mahkamah Tinggi apabila arwah meninggalkan wasiat, walau berapa pun nilai harta.
Arwah beragama Islam. Perlukah sijil Faraid?
Sijil Faraid tidak wajib dalam semua kes. Namun dalam keadaan tertentu, Pegawai Pembahagian Pusaka (bagi pusaka kecil) atau Mahkamah Tinggi (bagi surat kuasa mentadbir atau probet) boleh meminta sijil Faraid sebelum pembahagian dibuat. Jika ia diperlukan, permohonan dibuat di Mahkamah Syariah, dan kami boleh menghubungkan anda dengan peguam syarie.
Berapa lama urusan pusaka mengambil masa?
Tempoh bergantung pada laluan, kelengkapan dokumen, bilangan waris dan sama ada mereka bersetuju, serta jadual pejabat atau mahkamah yang berkaitan.
Selepas kami faham keadaan anda, kami akan terangkan jangkaan yang lebih tepat.
Berapa kos guaman untuk urusan pusaka?
Kos bergantung pada laluan, nilai dan jenis harta, bilangan waris dan skop kerja. Kami berikan sebut harga selepas memahami urusan anda.
Perlu saya datang ke pejabat?
Tidak semestinya. Lokasi bukan halangan: anda boleh tandatangan di pejabat kami di Kuala Lumpur atau Johor Bahru, atau kami datang ke tempat anda.
Harta arwah belum diuruskan?
Anda tidak perlu tahu nama borang atau proses undang-undang terlebih dahulu.
Beritahu kami:
bila arwah meninggal dunia, sama ada ada wasiat, harta apa yang ditinggalkan, di mana harta itu, dan siapa waris.
Kami akan terangkan laluan yang sesuai dan langkah seterusnya. Lokasi bukan halangan: tandatangan di pejabat kami, atau kami datang ke tempat anda.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.