Nak Urus Pusaka Kecil Arwah, Tapi Tak Tahu Nak Mula di Mana?
Rumah atau tanah masih atas nama arwah. Waris ramai. Ada yang jauh, ada yang susah nak dihubungi.
Pusaka Kecil mungkin saluran yang sesuai. Tetapi permohonan yang lancar bermula dengan senarai waris, dokumen dan persetujuan keluarga yang betul.
Beritahu kami apa yang arwah tinggalkan dan siapa waris. Kami semak dulu sama ada Pusaka Kecil saluran yang sesuai.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Ini Yang Keluarga Anda Sedang Lalui?
Ramai keluarga ingat masalahnya ialah borang.
Sebenarnya soalan yang lebih penting ialah: siapa waris yang betul, dokumen apa yang cukup, dan adakah semua orang boleh bergerak bersama?
Masalah sebenar
Pusaka Kecil Bukan Sekadar Isi Borang. Yang Menentukan Kelancaran Ialah Senarai Waris, Dokumen dan Persetujuan Keluarga.
Borang permohonan boleh diisi dalam satu petang.
Tetapi kalau senarai waris tak lengkap, perbicaraan boleh tertangguh.
Kalau salinan geran atau maklumat tanah tak ada, dokumen tambahan mungkin diminta dulu.
Kalau ada waris yang tak hadir dan tak beri persetujuan bertulis, keluarga perlu tahu apa kesannya kepada cara harta dibahagi.
Jadi kerja sebenar berlaku sebelum tarikh bicara: semua waris dikenal pasti, dokumen lengkap, dan keluarga faham apa yang akan dipersetujui.
Kalau bahagian ini kemas, perbicaraan biasanya lebih mudah bergerak.
Sebelum Failkan Permohonan, Enam Perkara Ini Perlu Jelas
Ini perkara yang biasanya ditanya semasa perbicaraan. Lebih baik kita tahu jawapannya dulu.
Situasi anda
Keadaan Keluarga Anda Yang Mana?
Setiap keadaan perlukan persediaan yang berbeza sebelum tarikh bicara. Pilih yang paling hampir.
Semua Waris Setuju dan Boleh Hadir
Ini keadaan yang lebih mudah untuk bergerak.
Fokusnya ialah dokumen yang lengkap dan persetujuan yang jelas tentang cara harta dibahagi, supaya tiada kejutan pada hari perbicaraan.
Ada Waris di Luar Negara atau Jauh
Waris yang tak dapat hadir biasanya boleh beri persetujuan secara bertulis melalui borang yang ditetapkan. Borang itu perlu ditandatangani di hadapan pihak yang dibenarkan.
Kami bantu susun perkara ini lebih awal supaya perbicaraan tak tertangguh hanya kerana dokumen seorang waris.
Ada Waris Yang Tak Mahu Hadir atau Tak Setuju
Ini tidak semestinya bermaksud pusaka tak boleh bergerak.
Tetapi kita perlu tahu apa sebenarnya yang dia tak setuju. Bahagian? Penjualan? Siapa yang uruskan?
Dalam sesetengah keadaan, saluran Surat Kuasa Mentadbir (LA) melalui Mahkamah Tinggi patut dinilai juga, walaupun nilai pusaka di bawah RM5 juta.
Pusaka Berlapis atau Dah Lama Tertangguh
Arwah meninggal. Kemudian salah seorang waris pula meninggal sebelum pusaka selesai.
Kedua-dua lapisan perlu disusun dengan betul. Senarai waris jadi lebih panjang, dan dokumen setiap lapisan perlu dikumpul. Beritahu kami siapa yang meninggal dulu dan bila.
Kenapa Tak Patut Biarkan Tanah Arwah Terlalu Lama?
Tak ada siapa yang paksa keluarga selesaikan pusaka esok. Tetapi setiap tahun yang berlalu biasanya menambah kerja, bukan mengurangkannya.
Waris bertambah bila ada yang meninggal
Kalau seorang waris meninggal sebelum pusaka selesai, bahagiannya pula jadi pusaka baru.
Senarai waris jadi lebih panjang. Lebih ramai orang perlu dihubungi dan bersetuju.
Tanah tak boleh dijual atau dipindah milik
Selagi tanah masih atas nama arwah, waris tak boleh jual, gadai atau pindah milik tanah itu macam pemilik biasa.
Kalau ada pembeli, bank atau rancangan keluarga yang sedang menunggu, semuanya tersekat di sini.
Dokumen dan maklumat makin susah dicari
Orang yang tahu sejarah keluarga makin berkurang. Sijil lama hilang. Waris berpindah dan susah dihubungi.
Lebih awal senarai waris dan dokumen disusun, lebih mudah semuanya disahkan.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Lihat Permohonan Pusaka Kecil Anda?
Apa Yang Anda Boleh Sediakan Sekarang?
Kalau ada, kumpulkan sijil kematian arwah, kad pengenalan semua waris, sijil lahir atau sijil nikah yang menunjukkan hubungan keluarga, salinan geran atau resit cukai tanah, penyata bank dan dokumen loan.
Kalau arwah Muslim, senarai waris dan hubungan keluarga sangat penting untuk pengiraan faraid.
Tak lengkap pun tak apa. Hantar apa yang ada dulu. Kami beritahu apa lagi yang perlu dicari.
Kami mula dengan keluarga, bukan dengan borang
Kami tak anggap semua pusaka bawah RM5 juta terus sesuai untuk Pusaka Kecil.
Kami tengok dulu siapa waris, apa harta, adakah semua boleh bergerak bersama dan apa yang keluarga mahu buat dengan harta itu.
Kalau Pusaka Kecil sesuai, kami susun permohonan supaya ia sedia untuk dibicarakan. Kalau tak sesuai, kami beritahu kenapa.
Apa Yang Kami Akan Semak?
Senarai waris. Siapa yang berhak, termasuk waris yang sudah meninggal selepas arwah atau masih bawah umur.
Harta dan lokasi. Tanah atau rumah di daerah mana dan apa status hakmiliknya.
Nilai pusaka. Anggaran nilai keseluruhan dan sama ada ia dalam had Pusaka Kecil.
Loan dan hutang. Ada gadaian, loan rumah atau hutang arwah yang perlu diselesaikan dulu.
Persetujuan keluarga. Semua boleh hadir atau beri persetujuan, atau ada yang tak setuju.
Rancangan selepas perintah. Harta itu hendak dibahagi, dipegang seorang waris atau dijual.
Skop kerja kami
Kalau Pusaka Kecil Sesuai, Apa Yang ASCOLAW Akan Buat?
Kami boleh bantu dari persediaan awal sampai selepas perintah dikeluarkan:
- Semak keadaan pusaka dan sahkan sama ada Pusaka Kecil saluran yang sesuai.
- Susun senarai waris, harta dan hutang arwah, serta senarai dokumen yang perlu dikumpul.
- Sediakan dan failkan permohonan (Borang A) di Unit Pembahagian Pusaka yang berkenaan.
- Bantu susun borang persetujuan untuk waris yang tak dapat hadir, termasuk waris di luar negara.
- Sediakan keluarga untuk perbicaraan, dan hadir atau mendampingi anda setakat yang dibenarkan oleh Pegawai Pembahagian Pusaka.
- Uruskan susulan selepas perintah, termasuk pendaftaran di Pejabat Tanah dan urusan pindah milik atau jualan jika perlu.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Uruskan Pusaka Kecil
Pusaka Kecil boleh diurus sendiri. Keluarga yang datang kepada kami biasanya tak mahu permohonan tertangguh kerana perkara yang sebenarnya boleh disusun lebih awal.
Kami kawal persediaan, dokumen, susulan dan komunikasi dengan keluarga. Jadual perbicaraan dan keputusan pula ditentukan oleh Unit Pembahagian Pusaka.
Kami beritahu anda dengan jujur mana satu yang mana.
Kos
Bagaimana Dengan Kos?
Kerja persediaan dan permohonan
Pusaka dengan satu rumah dan beberapa waris tidak sama dengan pusaka berlapis yang ada beberapa geran dan puluhan waris.
Fi pihak berkuasa dan pendaftaran
Ada fi yang dikenakan dalam proses Pusaka Kecil dan semasa pendaftaran di Pejabat Tanah. Ia bergantung antara lain pada nilai harta.
Kami terangkan kategori ini selepas semak.
Kerja tambahan jika ada isu
Waris di luar negara, waris yang tak setuju, tanah yang hendak dijual atau loan yang perlu diselesaikan boleh menambah kerja.
Jadi kami perlu faham keadaan pusaka dulu. Selepas itu barulah skop kerja dan sebut harga boleh diberikan dengan betul.
Bandingkan pilihan
Pusaka Kecil atau LA? Jangan Pilih Hanya Kerana Satu Angka
Had Pusaka Kecil ialah RM5 juta. Tetapi pusaka di bawah RM5 juta tidak semestinya hanya ada satu saluran.
Pusaka Kecil
Dikendalikan oleh Unit Pembahagian Pusaka (JKPTG). Sesuai untuk ramai keluarga, terutamanya bila waris boleh bekerjasama dan hadir atau beri persetujuan.
Surat Kuasa Mentadbir (LA)
Melalui Mahkamah Tinggi. Perlu dilihat bila nilai pusaka melebihi RM5 juta.
Tetapi LA juga boleh dinilai untuk pusaka di bawah RM5 juta, contohnya bila masa sangat penting atau memang jelas ada waris yang tak mahu bekerjasama.
Probet
Kalau arwah bukan Muslim dan meninggalkan wasiat, wasi biasanya perlu memohon Geran Probet di Mahkamah Tinggi. Keadaan ini biasanya bukan untuk Pusaka Kecil.
Mana satu lebih cepat?
Bergantung pada kes. Kami tak akan kata mana-mana saluran pasti lebih cepat.
Dokumen, kerjasama waris dan jadual pihak berkuasa atau Mahkamah semuanya memberi kesan. Kalau masa penting, beritahu kami supaya ia diambil kira semasa memilih saluran.
Proses
Kalau Anda Hubungi Kami, Apa Yang Akan Berlaku?
- 01
Anda ceritakan tentang arwah, harta yang ditinggalkan dan siapa waris.
- 02
Kami semak sama ada Pusaka Kecil saluran yang sesuai, atau ada saluran lain yang patut dinilai.
- 03
Kami beri senarai dokumen yang perlu dikumpul dan bantu susun senarai waris.
- 04
Kami sediakan dan failkan permohonan di Unit Pembahagian Pusaka yang berkenaan.
- 05
Kami bantu susun persetujuan waris yang tak dapat hadir dan sediakan keluarga untuk perbicaraan.
- 06
Perbicaraan dijalankan oleh Pegawai Pembahagian Pusaka, yang akan memutuskan pembahagian.
- 07
Selepas perintah dikeluarkan, kami bantu urus pendaftaran di Pejabat Tanah dan langkah seterusnya seperti pindah milik atau jualan.
Berapa lama?
Tempoh bergantung pada kelengkapan dokumen, bilangan waris, jadual perbicaraan di daerah berkenaan dan sama ada ada waris yang tak setuju.
Kalau ada sebab kenapa keluarga perlu bergerak cepat, beritahu kami dari awal.
Ceritakan Kepada Kami Tentang Pusaka Arwah
Anda tak perlu tahu semua jawapan. Beritahu apa yang anda tahu, kami bantu susun selebihnya.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Bila arwah meninggal, dan arwah Muslim atau bukan Muslim
- Rumah atau tanah di negeri dan daerah mana
- Anggaran nilai keseluruhan harta arwah
- Berapa ramai waris, dan ada yang di luar negara
- Ada waris yang tak setuju atau tak mahu hadir
- Ada rancangan nak jual rumah atau tanah arwah
Soalan lazim
Soalan Yang Selalu Ditanya Tentang Pusaka Kecil
Berapa kos untuk urus Pusaka Kecil?
Bergantung pada kerja yang perlu dibuat.
Kami lihat bilangan harta dan waris, sama ada pusaka berlapis, ada waris di luar negara atau tak setuju, dan sama ada anda mahu kami teruskan sampai pendaftaran atau jualan.
Selain yuran guaman, ada juga fi pihak berkuasa. Kami terangkan semuanya selepas semak.
Boleh saya urus Pusaka Kecil sendiri tanpa lawyer?
Boleh.
Keluarga tidak diwajibkan melantik lawyer untuk Pusaka Kecil. Ramai memilih bantuan bila waris ramai, dokumen tak lengkap, ada waris di luar negara atau ada yang tak setuju.
Berapa lama proses Pusaka Kecil?
Tak ada satu jawapan untuk semua kes.
Ia bergantung pada kelengkapan dokumen, jadual perbicaraan di daerah berkenaan dan kerjasama waris. Kami tak boleh janji tarikh bagi pihak Unit Pembahagian Pusaka. Tetapi kami bantu supaya persediaan tidak jadi punca kelewatan.
Ada waris tak mahu hadir perbicaraan. Macam mana?
Tak semestinya pusaka tersekat.
Waris yang tak dapat hadir boleh beri persetujuan secara bertulis. Kalau dia memang tak setuju, kita perlu tahu apa yang dia bantah.
Dalam sesetengah keadaan, saluran LA di Mahkamah Tinggi patut dinilai.
Arwah Muslim. Harta mesti dibahagi ikut faraid?
Ya, pusaka orang Islam dibahagi mengikut faraid.
Tetapi waris boleh bersetuju secara sukarela tentang bahagian mereka, contohnya menyerahkan bahagian kepada waris lain. Persetujuan ini perlu direkodkan dengan betul dalam proses, bukan sekadar janji mulut dalam keluarga.
Keluarga nak jual tanah arwah. Boleh?
Boleh, tetapi bukan dengan cara jual terus atas nama arwah.
Hasrat untuk menjual perlu dibawa dalam proses pembahagian atau diuruskan selepas perintah dikeluarkan, bergantung pada keadaan. Beritahu kami dari awal supaya langkahnya disusun dengan betul.
Pusaka bawah RM5 juta. Mesti guna Pusaka Kecil?
Tak semestinya.
RM5 juta ialah had Pusaka Kecil, bukan arahan bahawa semua pusaka di bawahnya mesti ke situ. Kalau masa sangat penting atau jelas ada waris yang tak mahu bekerjasama, LA melalui Mahkamah Tinggi boleh juga dinilai.
Ada harta arwah yang tertinggal selepas perintah dikeluarkan. Macam mana?
Biasanya boleh dibuat permohonan susulan untuk harta yang tertinggal.
Simpan perintah yang lama dan kumpul maklumat harta itu. Kami semak langkah yang sesuai.
Geran hilang, atau nama arwah pada geran lain sedikit daripada IC. Masih boleh?
Masih boleh disemak.
Carian tanah boleh membantu mengesahkan hakmilik. Perbezaan ejaan nama atau dokumen lama biasanya perlukan dokumen sokongan tambahan. Beritahu kami dari awal.
Arwah ada wasiat. Masih boleh guna Pusaka Kecil?
Bergantung.
Kalau arwah bukan Muslim dan ada wasiat, saluran yang biasanya terpakai ialah Probet di Mahkamah Tinggi. Kalau arwah Muslim, wasiat tertakluk kepada hukum syarak dan kedudukannya perlu disemak.
Beritahu kami keadaannya. Kami arahkan ke saluran yang betul.
Tanah Arwah Masih Atas Nama Arwah? Mulakan Dengan Senarai Waris Yang Betul.
Anda tak perlu faham semua istilah dulu.
Beritahu kami apa yang arwah tinggalkan, siapa waris dan sama ada semua boleh bergerak bersama.
Daripada situ kita susun: semak saluran → senarai waris dan dokumen → permohonan → perbicaraan → perintah → pendaftaran.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
