Macam Mana Nak Tahu Kalau Kuota Peguam Anda Terlebih (Overcharge)?

Jawapan ringkas: kuota peguam yang munasabah untuk beli rumah subsale terdiri daripada tiga bahagian sahaja — yuran guaman mengikut skala berkanun Perintah Saraan Peguamcara (SRO) 2023, SST 8% atas yuran itu, dan disbursements (kos carian, pendaftaran, dll) yang dibayar terus kepada pihak ketiga. Kalau kuota anda jauh lebih tinggi daripada jumlah ketiga-tiga ini, atau tidak dipecahkan dengan jelas, itu tanda anda patut tanya soalan lanjut sebelum bersetuju.

Ringkasan pantas

• Apa yang patut ada dalam kuota? Yuran guaman (skala SRO 2023) + SST 8% atas yuran itu sahaja + disbursements sebenar — tiga baris ini sahaja, dipecahkan dengan jelas.

• Bolehkah peguam caj lebih daripada skala SRO? Tidak untuk yuran guaman — skala itu adalah siling maksimum berkanun untuk kerja standard, ditetapkan oleh Solicitors Costs Committee di bawah s113 Legal Profession Act 1976.

• Adakah SST dikenakan pada semua item? Tidak. SST 8% hanya atas yuran guaman (perkhidmatan profesional) — bukan atas duti setem atau disbursements kerajaan.

• Tanda kuota mungkin terlebih? Baris "lain-lain"/"pentadbiran" tanpa pecahan, SST dikenakan pada disbursements, atau yuran guaman melebihi kadar skala tanpa penjelasan.

Apa sepatutnya ada dalam kuota peguam yang sah?

Kuota yang telus memecahkan kos kepada tiga kategori:

Nota: SST 8% dikenakan atas yuran guaman (profesional) sahaja — bukan atas disbursements atau duti setem, kerana ini adalah kos kerajaan/pihak ketiga yang dibayar terus, bukan pendapatan peguam.

Cara-cara kuota boleh "dinaikkan" tanpa anda sedar

• Caj yuran guaman melebihi skala SRO 2023 — skala 1.25%/1.0% adalah siling maksimum, bukan titik permulaan rundingan ke atas.

• SST dikenakan atas disbursements atau duti setem — ini kos kerajaan/pihak ketiga, bukan perkhidmatan yang dikenakan SST.

• Baris "kos pentadbiran" atau "lain-lain" tanpa pecahan — jika firma tidak boleh terangkan apa sebenarnya kos itu, tanya lagi sebelum bersetuju.

• Caj carian/pendaftaran dua kali — sesetengah kes mungkin perlu carian tambahan sebab isu hartanah tertentu, tetapi ini patut dijelaskan, bukan senyap dimasukkan.

• Yuran guaman SPA dan Perjanjian Pinjaman digabung tanpa pecahan berasingan — kedua-dua ini dikira secara berasingan (SPA atas harga rumah, pinjaman atas jumlah pinjaman); gabungan tanpa penjelasan menyukarkan anda menyemak ketepatannya.

Macam mana nak semak sama ada kuota anda munasabah?

• Minta pecahan penuh secara bertulis sebelum bersetuju — yuran guaman, SST, dan setiap item disbursement berasingan.

• Kira anggaran skala SRO 2023 sendiri berdasarkan harga rumah dan jumlah pinjaman anda, dan bandingkan dengan kuota yang diberi.

• Tanya soalan spesifik jika ada baris yang tidak jelas — firma yang telus akan jawab tanpa ragu-ragu.

• Waspada kuota yang jauh lebih rendah juga — diskaun besar-besaran melebihi had berkanun (baca artikel kami tentang diskaun peguam) selalunya bermakna kos "disembunyikan" di tempat lain, atau turut menyalahi peraturan.

Dah terlanjur bersetuju dengan kuota — masih boleh buat apa-apa?

Boleh. Kerja guaman sebenar biasanya belum bermula sepenuhnya sebaik anda tandatangan surat lantikan. Anda masih berhak:

• Minta pecahan bertulis semula jika kuota asal hanya beri satu angka pukal tanpa item — firma yang beroperasi dengan betul akan sediakan ini tanpa bantahan.

• Soal secara spesifik baris yang meragukan — contohnya kenapa SST dikenakan pada disbursements, atau kenapa yuran guaman melebihi kadar skala SRO 2023 untuk harga rumah anda.

• Dapatkan pandangan kedua sebelum kerja bermula sepenuhnya — bandingkan dengan anggaran skala berkanun daripada firma lain tidak dikenakan sebarang kos.

• Tukar peguam jika perlu — walaupun lebih senang dilakukan seawal mungkin, ia tetap satu pilihan yang wujud sepanjang urusan belum selesai.

Menurut Akmal Saufi Mohamed Khaled, Pengasas & Rakan Kongsi Pengurusan ASCOLAW: "Skala SRO 2023 wujud supaya pembeli tidak perlu meneka. Bila kuota tidak dipecahkan dengan jelas, itu selalunya bukan sebab kos itu rumit sangat untuk diterangkan — tetapi sebab ada sesuatu yang firma tidak mahu anda perasan."

Soalan Lazim

Berapa yuran guaman patut saya bayar untuk beli rumah RM500,000?

Mengikut skala SRO 2023, yuran guaman SPA/pindah milik untuk rumah RM500,000 ialah 1.25% (minimum RM500), iaitu sekitar RM6,250 — belum termasuk SST 8% dan disbursements. Yuran Perjanjian Pinjaman dikira berasingan atas jumlah pinjaman.

Adakah SST dikenakan pada semua kos dalam kuota?

Tidak. SST 8% hanya dikenakan atas yuran guaman (perkhidmatan profesional peguam) — bukan atas duti setem atau disbursements yang dibayar terus kepada kerajaan atau pihak ketiga.

Kalau kuota saya nampak tinggi, apa patut saya buat?

Minta pecahan penuh secara bertulis, bandingkan dengan kadar skala SRO 2023, dan tanya firma untuk menjelaskan mana-mana baris yang tidak jelas sebelum anda bersetuju.

Bolehkah peguam caj lebih daripada skala SRO 2023?

Tidak untuk yuran guaman standard — skala itu adalah siling maksimum berkanun. Disbursements pula adalah kos sebenar, bukan sebahagian daripada skala yuran.

Nak sebut harga yuran guaman yang telus dan lengkap?

Kami sediakan pecahan penuh setiap item — yuran guaman, SST, dan disbursements — sebelum anda komited kepada mana-mana firma. Di ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co), pasukan peguam kami telah mengendalikan ribuan transaksi hartanah. Mulakan dengan sesi konsultasi ringkas untuk anggaran kos dan pelan tindakan yang jelas. Dapatkan sebut harga & konsultasi di sini.

Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap transaksi hartanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.

Baca juga

• Panduan Lantik Peguam Hartanah dan Kos Bayaran Upah

• Kiraan Penuh Kos Peguam Dan Lain-lain Kos Bagi Transaksi Beli Rumah

• Peguam Saya Wakil Saya Atau Ejen?

• Bolehkah Peguam Bagi Diskaun Bila Beli Rumah?