Nak Rekod Harta Sepencarian Suami Isteri Dengan Jelas Dari Sekarang?
Rumah atas nama suami, tapi isteri pun bayar. Tanah dibeli bersama. Perniagaan dibina berdua.
Kalau semua itu hanya diingat dan tak direkod, ia mudah jadi pertikaian bila berlaku perceraian, kematian atau poligami.
Semak dulu apa yang perjanjian boleh buat, dan apa yang masih perlu melalui Mahkamah Syariah.
Beritahu kami harta apa yang ada dan keadaan anda sekarang. Kami semak dulu sebelum apa-apa ditandatangani.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Ini Keadaan Anda?
Dalam semua keadaan ini, soalannya bukan siapa betul atau siapa salah.
Soalannya ialah: “Apa yang kami kumpul bersama, siapa sumbang apa, dan apa yang kami dah setuju?”
Kalau jawapan itu direkod dengan jelas sekarang, banyak pertikaian kemudian boleh dielakkan.
Masalah sebenar
Nama Pada Geran Tidak Semestinya Menceritakan Siapa Yang Menyumbang
Ramai pasangan anggap: rumah atas nama suami, jadi rumah itu milik suami. Atau sebaliknya.
Tetapi harta sepencarian melihat perkara lain. Harta apa yang diperoleh sepanjang perkahwinan, dan siapa yang menyumbang, sama ada dengan wang, tenaga atau menguruskan rumah tangga dan keluarga.
Masalahnya, sumbangan ini jarang direkod. Bertahun-tahun kemudian, masing-masing ingat cerita yang berbeza.
Perjanjian harta sepencarian membantu anda berdua merekod apa yang dipersetujui semasa hubungan masih tenang. Tetapi ia perlu disusun supaya boleh digunakan bila benar-benar diperlukan, termasuk di Mahkamah Syariah dan di pejabat tanah.
Sebelum Perjanjian Ditulis, Enam Perkara Ini Perlu Jelas
Perjanjian yang baik bermula dengan fakta yang betul, bukan templat.
Situasi anda
Keadaan Anda Yang Mana Satu?
Perjanjian harta sepencarian digunakan dalam beberapa keadaan yang berbeza. Pilih yang paling hampir dengan anda.
Masih Berkahwin Dan Nak Rekod Awal
Ini masa paling tenang untuk berbincang. Tiada tekanan, tiada pertikaian.
Kita rekod harta, sumbangan dan persetujuan anda berdua. Kita juga semak sama ada ada langkah yang patut dibuat di Mahkamah Syariah supaya persetujuan itu lebih kukuh bila diperlukan nanti.
Nak Bercerai Secara Baik
Kalau anda berdua dah setuju tentang harta, persetujuan itu perlu ditulis dengan jelas: harta mana, bahagian siapa, siapa tanggung loan dan bila nama ditukar.
Persetujuan seperti ini biasanya perlu dibawa ke Mahkamah Syariah untuk direkod sebagai perintah. Kami semak laluan yang terpakai di negeri anda.
Suami Bercadang Berpoligami
Dalam permohonan poligami, kedudukan harta sepencarian perkahwinan sedia ada boleh menjadi perkara yang dilihat oleh Mahkamah Syariah.
Rekod yang jelas membantu semua pihak memahami apa yang telah dikumpul bersama sebelum keluarga berkembang.
Pasangan Dah Meninggal
Ini bukan lagi perjanjian antara suami isteri. Harta atas nama arwah melibatkan waris lain, dan tuntutan harta sepencarian biasanya perlu dilihat sebelum pusaka dibahagikan mengikut faraid.
Ceritakan kepada kami dulu. Kami terangkan laluan yang sesuai dengan tenang, termasuk sama ada tuntutan perlu dibuat di Mahkamah Syariah.
Kenapa Lebih Baik Direkod Sekarang, Bukan Nanti?
Bila hubungan masih baik, bercakap tentang harta memang terasa janggal. Tetapi itulah masa paling mudah untuk bersetuju.
Bukti sumbangan makin sukar dicari
Resit deposit, penyata bank dan rekod bayaran ansuran mudah hilang selepas bertahun-tahun.
Bila pertikaian timbul, pihak yang menuntut perlu menunjukkan sumbangannya. Rekod yang dibuat sekarang jauh lebih mudah daripada cuba mengingat semula sepuluh tahun kemudian.
Keadaan boleh berubah tanpa dijangka
Perceraian, poligami atau kematian jarang dirancang. Bila ia berlaku, emosi biasanya tinggi dan perbincangan jadi lebih sukar.
Persetujuan yang sudah ada membantu semua pihak bermula daripada titik yang sama.
Waris lain mungkin terlibat kemudian
Kalau salah seorang pasangan meninggal, harta atas namanya akan melibatkan waris lain.
Tanpa rekod yang jelas, pasangan yang masih hidup mungkin perlu membuat tuntutan dan membuktikan sumbangannya berdepan dengan ahli keluarga sendiri.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Melihat Perjanjian Ini?
Apa Yang Anda Boleh Sediakan Sekarang
Senaraikan harta yang diperoleh sepanjang perkahwinan. Kumpul salinan geran, SPA, penyata loan, penyata bank, dokumen syarikat dan sijil nikah.
Kalau ada rekod siapa bayar deposit atau ansuran, simpan. Tak lengkap pun tak apa. Mulakan dengan apa yang ada.
Kami Tak Mulakan Dengan Templat
Rumah yang masih ada loan, perniagaan bersama dan tanah yang diwarisi, masing-masing perlu dilayan berbeza dalam perjanjian.
Kami juga tak datang untuk menambah ketegangan antara anda berdua. Tugas kami ialah memastikan persetujuan itu jelas dan boleh digunakan. Kami akan beritahu dari awal siapa yang kami wakili, supaya pasangan anda tahu sama ada dia patut dapatkan nasihat sendiri.
Perkara Yang Sering Mengubah Cara Perjanjian Disusun
Harta masih ada loan. Perjanjian perlu selari dengan kedudukan bank, bukan hanya persetujuan anda berdua.
Harta atas nama seorang sahaja. Kita perlu fikir sama ada nama pada geran perlu ditukar sekarang, atau hanya direkod dahulu.
Perniagaan atau syarikat. Saham, aset syarikat dan pendapatan perniagaan perlu dibezakan dengan teliti.
Harta sebelum kahwin, pusaka atau hibah. Ia perlu diasingkan supaya tidak disangka harta sepencarian.
Negeri dan Mahkamah Syariah. Amalan merekod atau mengesahkan persetujuan boleh berbeza mengikut negeri.
Anak dan nafkah. Kalau perjanjian dibuat semasa berpisah, perkara anak dan nafkah biasanya perlu dibincang juga, walaupun ia isu yang berasingan.
Skop kerja kami
Apa Yang ASCOLAW Akan Buat?
Skop bergantung pada harta dan tujuan anda, tetapi biasanya melibatkan:
- Dengar keadaan anda dan terangkan apa yang perjanjian boleh capai dan tidak boleh capai.
- Semak geran, carian tanah, dokumen loan dan dokumen harta lain yang berkaitan.
- Susun senarai harta, sumbangan dan persetujuan anda berdua dengan jelas.
- Sediakan draf perjanjian harta sepencarian untuk dibaca dan dibincang sebelum ditandatangani.
- Uruskan langkah untuk merekod atau mengesahkan persetujuan di Mahkamah Syariah bersama peguam syarie rakan kerjasama kami, jika sesuai.
- Uruskan tukar nama atau pindah milik hartanah jika persetujuan melibatkannya, tertakluk kepada bank dan pejabat tanah.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Uruskan Perkara Keluarga Seperti Ini
Urusan harta suami isteri memang sensitif. Kami mahu anda rasa selesa untuk bercakap terus terang, tanpa rasa dihakimi.
Anda tak perlu tahu semua istilah dahulu. Mulakan dengan apa yang anda ada dan apa yang anda harap dapat dicapai.
Kos
Apa Yang Menentukan Kos?
Jumlah dan jenis harta
Satu rumah tidak sama dengan beberapa hartanah, saham dan perniagaan. Semakin banyak harta dan dokumen, semakin banyak kerja semakan dan penyusunan.
Merekod persetujuan di Mahkamah Syariah
Kalau persetujuan perlu dibawa ke Mahkamah Syariah untuk direkod atau disahkan, kerja permohonan dan kehadiran perlu diambil kira.
Tukar nama, duti setem dan pendaftaran
Kalau nama pada geran perlu ditukar, akan ada kos seperti duti setem, fi pendaftaran dan disbursement. Layanan duti bergantung pada hubungan pihak dan dokumen yang digunakan. Untuk kerja pindah milik, yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara (SRO) jika terpakai.
Kami semak keadaan anda dahulu. Selepas itu barulah skop dan sebut harga boleh diberikan dengan betul.
Bandingkan pilihan
Perjanjian Harta Sepencarian, Hibah Atau Tukar Nama Terus?
Ketiga-tiganya melibatkan harta suami isteri, tetapi fungsinya tidak sama.
Perjanjian Harta Sepencarian
Merekod harta yang dikumpul bersama, sumbangan masing-masing dan bagaimana ia patut dilayan. Nama pada geran tidak berubah hanya kerana perjanjian ditandatangani.
Hibah
Pemberian harta secara sukarela kepada seseorang. Ia hadiah, bukan pengiktirafan sumbangan. Syarat dan kesannya perlu dinilai berasingan.
Tukar Nama Terus
Nama pada geran ditukar sekarang, tertakluk kepada loan, consent dan duti setem. Ada pasangan yang gabungkan lebih daripada satu cara. Kami bantu anda pilih yang sepadan dengan niat sebenar.
Proses
Kalau Anda Hubungi Kami, Apa Yang Berlaku?
- 01
Anda ceritakan keadaan anda: masih berkahwin, nak berpisah secara baik, poligami atau pasangan dah meninggal.
- 02
Kami semak senarai harta, nama pada geran, loan dan dokumen yang anda ada.
- 03
Kami terangkan apa yang perjanjian boleh capai, apa yang perlu melalui Mahkamah Syariah, dan siapa yang kami wakili.
- 04
Anda terima skop kerja dan sebut harga sebelum membuat keputusan.
- 05
Kami sediakan draf perjanjian untuk dibaca dan dibincang oleh anda berdua.
- 06
Selepas dipersetujui, perjanjian ditandatangani dan langkah di Mahkamah Syariah diuruskan bersama peguam syarie rakan kerjasama kami, jika sesuai.
- 07
Kalau ada harta yang perlu ditukar nama, kami uruskan langkah pindah milik, tertakluk kepada bank dan pejabat tanah.
Tempoh bergantung pada berapa cepat anda berdua bersetuju dengan draf, dokumen yang ada, jadual Mahkamah Syariah dan keperluan bank atau pejabat tanah.
Kalau ada tarikh penting, contohnya permohonan poligami atau perceraian yang sedang berjalan, beritahu kami dari awal.
Ceritakan Kepada Kami Keadaan Harta Anda Berdua
Anda tak perlu tentukan sendiri bentuk perjanjian yang sesuai. Kongsi keadaan anda, dan kami terangkan pilihan yang ada.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Keadaan sekarang: masih berkahwin, nak bercerai secara baik, poligami atau pasangan dah meninggal
- Harta utama yang terlibat, contohnya rumah, tanah, simpanan atau perniagaan
- Harta itu atas nama siapa
- Sama ada rumah atau tanah masih ada loan
- Negeri tempat anda tinggal atau berkahwin
- Sama ada pasangan anda tahu dan bersedia untuk berbincang
Soalan lazim
Soalan Yang Selalu Ditanya Oleh Suami Isteri
Berapa kos untuk buat perjanjian harta sepencarian?
Ia bergantung pada skop.
Kami lihat berapa banyak harta yang terlibat, sama ada ada loan atau perniagaan, sama ada persetujuan perlu dibawa ke Mahkamah Syariah dan sama ada ada pindah milik hartanah. Selepas semakan awal, kami beri sebut harga.
Boleh buat perjanjian ini semasa masih berkahwin?
Boleh.
Ramai pasangan memilih untuk merekod semasa hubungan masih baik. Cuma kita perlu semak bagaimana perjanjian itu boleh digunakan kemudian, termasuk sama ada ia patut direkod di Mahkamah Syariah di negeri anda.
Adakah perjanjian ini mengikat Mahkamah Syariah?
Tak semestinya secara automatik.
Kuasa untuk memutuskan tuntutan harta sepencarian ada pada Mahkamah Syariah. Perjanjian yang jelas menjadi bukti penting tentang apa yang anda berdua setuju, dan dalam banyak keadaan persetujuan boleh direkod sebagai perintah. Kami terangkan amalan yang terpakai di negeri anda.
Kalau dah tandatangan perjanjian, nama pada geran terus bertukar?
Tidak.
Perjanjian merekod persetujuan. Untuk menukar nama pada geran, pindah milik perlu didaftarkan di pejabat tanah. Kalau ada loan, bank juga perlu terlibat.
Isteri tak bekerja. Masih ada hak harta sepencarian?
Mungkin ada.
Sumbangan bukan hanya dalam bentuk wang. Menguruskan rumah tangga dan keluarga juga boleh diambil kira. Berapa bahagiannya bergantung pada fakta, dan pada keputusan Mahkamah Syariah jika ia dipertikaikan.
Perlu dua peguam, seorang untuk suami dan seorang untuk isteri?
Selalunya itu lebih baik.
Seorang peguam biasanya mewakili seorang pihak sahaja. Kami beritahu dari awal siapa yang kami wakili, dan pihak satu lagi digalakkan mendapatkan nasihat sendiri sebelum menandatangani. Ini melindungi kedua-dua pihak.
Rumah masih ada loan atas nama suami. Boleh masuk dalam perjanjian?
Boleh.
Tetapi perjanjian perlu jelas tentang siapa bayar baki loan dan apa berlaku kepada rumah itu. Bank tidak terikat dengan perjanjian anda berdua, jadi kedudukan bank perlu disemak juga.
Pasangan saya dah meninggal. Masih boleh tuntut harta sepencarian?
Mungkin boleh.
Tuntutan harta sepencarian selepas kematian biasanya dilihat sebelum baki harta dibahagikan secara faraid. Ia melibatkan waris lain dan Mahkamah Syariah. Ceritakan keadaan anda dahulu, dan kami terangkan langkah yang sesuai.
Kalau keadaan berubah, boleh ubah perjanjian?
Boleh, kalau anda berdua bersetuju.
Harta baharu mungkin dibeli dan sumbangan berubah. Perjanjian boleh dikemas kini dengan persetujuan bersama. Kalau ia sudah direkod di Mahkamah Syariah, perubahan mungkin perlu melalui mahkamah juga.
Saya dah ada perintah harta sepencarian, tapi geran belum tukar nama. Halaman ini untuk saya?
Bukan halaman ini.
Kalau mahkamah sudah buat perintah, fokusnya ialah melaksanakan perintah itu dan menukar nama di pejabat tanah. Kami juga membantu dalam keadaan itu. Beritahu kami dalam mesej anda.
Harta Dikumpul Bersama. Pastikan Persetujuan Anda Juga Direkod Dengan Jelas.
Anda tak perlu tunggu sampai ada masalah untuk bercakap tentang harta.
Beritahu kami harta apa yang ada, atas nama siapa dan keadaan anda sekarang. Daripada situ kita boleh susun: senarai harta → sumbangan → persetujuan → rekod di Mahkamah Syariah jika perlu → tukar nama jika perlu.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
