Ramai yang menyangka apabila Mahkamah sudah membuat Perintah Harta Sepencarian, urusan sudah selesai. Sebenarnya, perintah itu baru titik permulaan.
Nama pada geran tidak bertukar sendiri. Jika rumah masih bercagar kepada bank, consent Pihak Berkuasa Negeri belum diperoleh, atau bekas pasangan enggan bekerjasama, pelaksanaan boleh tersekat berbulan-bulan — walaupun perintah sudah dimeterai.
Perintah Harta Sepencarian
<p dir="auto">Perintah Harta Sepencarian ialah perintah Mahkamah yang membahagikan harta yang diperoleh bersama sepanjang perkahwinan — biasanya selepas perceraian, tetapi kadangkala juga selepas kematian salah seorang pasangan. Bagi bukan Muslim, perintah ini dibuat oleh Mahkamah Tinggi di bawah seksyen 76 Akta Membaharui Undang-Undang (Perkahwinan dan Perceraian) 1976; bagi pasangan Muslim, ia dibuat oleh Mahkamah Syariah berdasarkan prinsip harta sepencarian di bawah enakmen negeri masing-masing.</p><p dir="auto">Perkhidmatan ini bukan tentang mendapatkan perintah itu (kerja tersebut biasanya diuruskan oleh peguam litigasi/keluarga anda), tetapi tentang melaksanakan perintah yang sudah diperoleh — memastikan hak milik hartanah benar-benar berpindah dan didaftarkan mengikut apa yang diperintahkan.</p>
Visi Anda, Disokong Bantuan Guaman Yang Tepat
Anda fokus menjaga keluarga, kami uruskan sisi perundangannya.
Bayangkan perintah Mahkamah yang anda perolehi benar-benar berkuat kuasa pada geran — bukan sekadar dokumen yang tersimpan, sementara nama pada hak milik tidak pernah berubah.
Untuk Siapa Perkhidmatan Ini
Ini Sesuai Untuk Anda Jika…
Perkhidmatan ini sesuai untuk anda jika:
• Anda sudah mempunyai Perintah Harta Sepencarian yang dimeterai atau diperakui oleh Mahkamah Tinggi atau Mahkamah Syariah
• Perintah itu melibatkan rumah, tanah atau hartanah lain yang perlu dipindah milik, dijual atau ditebus
• Hartanah masih dicagar kepada bank dan memerlukan penyelesaian pembiayaan sebelum pindah milik
• Anda memerlukan consent Pihak Berkuasa Negeri atau pihak berkepentingan lain sebelum pendaftaran
• Bekas pasangan tidak bekerjasama atau tidak dapat dihubungi untuk menandatangani dokumen
• Anda tidak pasti bagaimana untuk memulakan pelaksanaan walaupun perintah sudah ada
Perkhidmatan ini tidak meliputi permohonan untuk mendapatkan perintah itu sendiri (litigasi perceraian atau tuntutan harta sepencarian) — sila rujuk peguam litigasi keluarga untuk peringkat tersebut. Sebaik perintah diperoleh, kami akan menyambung kerja pelaksanaan ke atas hartanah.
Jom Mulakan
Apa Yang Kami Akan Lakukan Untuk Anda
Inilah Yang Akan Kami Lakukan Untuk Anda
<p dir="auto">Kami akan membaca perintah Mahkamah sepenuhnya untuk memahami hasil sebenar yang diperintahkan, menjalankan carian rasmi dan menyemak status hak milik semasa, mengenal pasti sama ada hartanah masih bercagar dan menyelaraskan pelepasan gadaian, penebusan atau pembiayaan semula jika perlu, menentukan sama ada pindah milik, jualan atau pampasan yang sepatutnya dilaksanakan, memohon consent Pihak Berkuasa Negeri atau kebenaran lain yang diperlukan, menyediakan dan menyaksikan dokumen pindah milik serta menguruskan penyeteman dan pendaftaran di pejabat tanah, dan menasihati langkah seterusnya jika pihak lain enggan bekerjasama dengan pelaksanaan perintah.</p>
Mengapa Pilih ASCOLAW?
Mengapa Pilih Kami Untuk Membantu Anda?
Digital Diutamakan
Tidak perlu ke pejabat—semak dan tandatangan secara dalam talian*
Yuran Yang Telus
Harga jelas, tanpa kejutan bil
Pengalaman Mendalam
Pelbagai transaksi merentasi situasi anda dan keluarga
Mudah Dihubungi
Memastikan anda sentiasa ketahui perkembangan terkini
Jom Mulakan
Kami Telah Membantu
Anda Perlu Bertindak Sekarang
Penting: Slot Terhad
Kedudukan hartanah, pembiayaan bank dan kerjasama pihak boleh berubah dari semasa ke semasa. Semakin lama pelaksanaan perintah ditangguhkan, semakin sukar untuk mengesan pihak yang perlu menandatangani atau menyelesaikan isu pembiayaan yang berubah. Mulakan pelaksanaan sebaik sahaja perintah dimeterai atau diperakui.
Jom Mulakan
Tiada Apa Untuk Dirugikan. Segalanya Untuk Dilindungi.
Tanpa Kejutan. Tanpa Tekaan. Hanya ASCOLAW Yang Berkesan.
Sebelum apa-apa bermula, kami akan berbincang dengan anda untuk memahami perniagaan anda dan memastikan perkhidmatan ini sesuai. Jika tidak sesuai, kami akan maklumkan dari awal. Tanpa tekanan. Tanpa membuang masa. Kami hanya menerima kes yang kami yakin dapat kami laksanakan dengan berkualiti. Itulah sebabnya pemilik perniagaan mempercayai kami untuk melakukannya dengan betul.
Jom Mulakan
Soalan Lazim
Apa itu ASCOLAW?
ASCOLAW adalah perkhidmatan guaman Tetuan Akmal Saufi & Co khusus untuk keluarga and individu dalam urusan hartanah, pembiayaan mahupun pusaka. Kami membantu anda mengecapi impian hartanah, merancang, dan melindungi harta anda melalui penyelesaian guaman yang praktikal.
Bagaimana jika saya tidak pasti perkhidmatan guaman yang saya perlukan?
Tidak mengapa. Pasukan kami akan dengan objektif dan masalah yang ada hadapi dan kami akan cadangkan perkhidmatan yang sesuai untuk membantu anda.
Perintah Mahkamah sudah ada — kenapa nama pada geran masih belum bertukar?
Perintah Mahkamah adalah arahan undang-undang, bukan pendaftaran automatik. Nama pada geran hanya bertukar selepas dokumen pindah milik yang betul disediakan, disetem dan didaftarkan di pejabat tanah berdasarkan perintah tersebut.
Perintah saya daripada Mahkamah Syariah — bolehkah ASCOLAW uruskan pelaksanaannya?
Boleh. Kerja pelaksanaan ke atas hak milik hartanah — carian, pelepasan gadaian, pendaftaran pindah milik — mengikut proses pejabat tanah yang sama, tidak kira sama ada perintah itu daripada Mahkamah Tinggi atau Mahkamah Syariah.
Rumah masih ada baki pinjaman bank — bolehkah ia dipindah milik dahulu?
Biasanya perlu diselesaikan dahulu — sama ada melalui pelepasan gadaian, penebusan atau pembiayaan semula atas nama penerima baharu — sebelum pindah milik dapat didaftarkan. Kami akan menyemak kedudukan pembiayaan sebenar dan menasihati langkah yang sesuai.
Bekas pasangan saya enggan tandatangan dokumen pindah milik. Apa boleh dibuat?
Bergantung pada wording perintah dan sama ada ia memberi kuasa alternatif untuk pendaftaran dilaksanakan tanpa tandatangan pihak yang enggan. Jika tidak, tindakan Mahkamah selanjutnya mungkin diperlukan — kami akan menilai perintah anda dan menasihati laluan yang sesuai.
Adakah pindah milik ini dikenakan duti setem?
Bergantung pada bagaimana pindah milik itu dilaksanakan dan status perkahwinan pada masa pindah milik berlaku — rawatan duti setem bagi pindah milik berikutan perceraian tidak boleh diandaikan sama seperti pindah milik kasih sayang biasa. Ini perlu disahkan berdasarkan fakta kes anda, bukan diandaikan.
Adakah perkhidmatan anda berpatutan?
Struktur yuran kami yang telus bermakna tiada kejutan bil. Keahlian memberikan kadar terbaik, tetapi perkhidmatan sekali sahaja juga direka untuk jelas dan berdaya saing. Anda akan sentiasa tahu apa yang anda bayar.
Siapa yang akan membantu saya?
Semua perkhidmatan kami disampaikan oleh peguam berlesen kami di bawah Badan Peguam Malaysia dengan pengalaman terbukti merentasi pelbagai industri. Anda akan bekerja dengan pasukan guaman sebenar, bukan chatbot atau khidmat pelanggan biasa.
Adakah semuanya dilakukan secara dalam talian?
Kami akan mengutamakan proses secara atas talian untuk membantu ada menyelesaikan secara pantas dan mudah. Walau bagaimanapun bagi perkara yang memerlukan kehadiran anda kami akan memaklumkan kepada anda bagi tujuan sesuatu transaksi.