Ada Perintah Harta Sepencarian Tetapi Hak Milik Rumah Belum Ditukar?
Mahkamah Syariah dah buat keputusan. Tapi geran masih atas nama bekas pasangan, atau nama arwah.
Menang di mahkamah belum bermaksud nama dah bertukar di geran. Semak dulu apa sebenarnya perintah itu beri, dan apa yang sedang menghalang pindah milik.
Beritahu kami apa yang perintah itu beri dan geran atas nama siapa. Kami semak dulu apa yang menghalang nama ditukar.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Ini Yang Sedang Anda Hadapi?
Ramai rasa semuanya dah selesai bila mahkamah buat keputusan. Untuk hartanah, sebenarnya ada satu lagi bahagian.
Soalannya sekarang: “Apa yang perlu berlaku supaya perintah ini betul-betul tercatat di geran?”
Masalah sebenar
Menang Di Mahkamah Belum Bermaksud Nama Dah Bertukar Di Geran
Perintah Mahkamah Syariah menentukan hak anda. Tetapi pejabat tanah hanya menukar nama pemilik bila dokumen pendaftaran yang betul dikemukakan.
Di antara perintah dan geran, ada beberapa perkara yang perlu diselesaikan. Apa sebenarnya bunyi perintah itu. Siapa perlu tandatangan. Bank masih pegang geran atau tidak. Duti setem dan dokumen apa yang pejabat tanah perlukan.
Kalau satu perkara tersangkut, semuanya berhenti.
Jadi kita mula dengan mencari apa yang sedang menghalang, bukan terus isi borang.
Sebelum Urus Pindah Milik, Semak Enam Perkara Ini
Setiap perintah dan setiap geran berbeza. Ini perkara yang kami perlu faham dulu.
Situasi anda
Apa Yang Sedang Menghalang Dalam Kes Anda?
Kebanyakan kes tersangkut pada salah satu keadaan ini.
Bekas Pasangan Tak Mahu Tandatangan
Ini tidak semestinya bermaksud rumah tak boleh ditukar nama.
Ada langkah yang boleh dipohon di Mahkamah Syariah supaya perintah dilaksanakan. Dalam keadaan tertentu, mahkamah boleh membenarkan pegawainya menandatangani dokumen bagi pihak yang enggan. Kami semak dulu bunyi perintah anda dan amalan di negeri berkenaan.
Rumah Masih Ada Loan Bank
Selagi rumah dicagar, bank ada kepentingan pada geran. Pindah milik biasanya perlu consent bank, penyelesaian baki loan, atau refinancing atas nama anda.
Kita perlu tahu baki loan, siapa yang perintah arahkan untuk bayar, dan sama ada anda mampu atau mahu ambil alih.
Pemilik Berdaftar Dah Meninggal
Kalau harta masih atas nama arwah, perintah harta sepencarian perlu dibaca bersama urusan pusaka.
Mungkin perlu ada langkah pusaka sebelum atau bersama pindah milik. Kami semak turutan yang betul supaya anda tak berulang-alik antara pejabat.
Pejabat Tanah Minta Dokumen Tambahan
Pejabat tanah mungkin minta salinan perintah yang diperakui, Borang 14A, bukti duti setem, consent atau dokumen lain. Keperluan boleh berbeza mengikut negeri.
Hantar kepada kami surat atau senarai yang anda terima. Kami terangkan maksudnya dan apa yang perlu disediakan.
Kenapa Jangan Biarkan Perintah Tersimpan Dalam Fail?
Perintah yang belum dilaksanakan masih sah. Tetapi selagi geran tak berubah, anda masih bergantung pada nama orang lain.
Pada rekod, dia masih pemilik
Selagi nama bekas pasangan ada pada geran, bank dan pihak luar melihat dia sebagai pemilik berdaftar.
Kami boleh semak sama ada ada langkah untuk melindungi kepentingan anda sementara pindah milik diuruskan, contohnya kaveat.
Keadaan boleh jadi lebih rumit
Loan tertunggak, bekas pasangan berpindah ke luar negara, atau pemilik berdaftar meninggal dunia. Setiap perkara ini menambah langkah dan pihak yang terlibat.
Lebih awal diuruskan, lebih sedikit perkara yang perlu diselesaikan kemudian.
Anda belum boleh urus rumah itu sepenuhnya
Nak jual, nak refinance, atau nak rancang rumah itu untuk anak-anak. Semua ini lebih mudah bila nama anda sendiri sudah berdaftar pada geran.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Melihat Kes Anda?
Apa Yang Anda Boleh Sediakan Sekarang
Kumpulkan salinan perintah harta sepencarian, perintah atau sijil cerai jika ada, salinan geran atau nombor hak milik, penyata loan jika tahu, kad pengenalan dan apa-apa surat daripada bank atau pejabat tanah.
Tak lengkap pun tak apa. Bagi apa yang ada dulu.
Kami Baca Perintah Dahulu, Bukan Terus Isi Borang
Dua perintah yang nampak sama boleh memberi kesan yang berbeza. Satu beri rumah terus kepada anda. Satu lagi arahkan rumah dijual dan hasilnya dibahagi.
Jadi kami mula dengan bunyi perintah, kemudian geran, kemudian bank. Barulah kita tahu laluan pindah milik yang sesuai.
Perkara Yang Sering Mengubah Laluan
Bunyi perintah. Adakah ia beri hak milik, bahagian tertentu, hasil jualan atau nilai wang?
Kerjasama bekas pasangan. Dia sanggup tandatangan, atau perlu langkah pelaksanaan di mahkamah?
Gadaian bank. Siapa bayar baki loan, dan apa syarat bank?
Jenis hak milik. Geran individu, strata, geran belum keluar, atau ada sekatan kepentingan yang memerlukan consent negeri.
Pemilik meninggal. Urusan pusaka mungkin perlu berjalan seiring.
Duti setem. Layanan duti untuk pindah milik menurut perintah mahkamah perlu disemak berdasarkan dokumen sebenar.
Skop kerja kami
Apa Yang ASCOLAW Akan Buat?
Matlamatnya satu: hak yang diberikan oleh perintah itu tercatat di geran. Antara kerja yang terlibat:
- Baca dan terangkan perintah harta sepencarian anda, termasuk apa yang ia beri dan apa yang tidak.
- Buat carian tanah untuk sahkan pemilik berdaftar, gadaian, kaveat dan sekatan.
- Berhubung dengan bank tentang baki loan, consent atau penyelesaian gadaian.
- Sediakan dokumen pindah milik seperti Borang 14A dan uruskan stamping.
- Kemukakan dokumen untuk pendaftaran di pejabat tanah dan buat susulan sehingga selesai.
- Jika bekas pasangan enggan bekerjasama, uruskan langkah pelaksanaan perintah di Mahkamah Syariah bersama peguam syarie rakan kerjasama kami.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Uruskan Perkara Ini
Anda mungkin dah lalui proses mahkamah yang panjang dan memenatkan. Kami mahu langkah terakhir ini jelas dan teratur.
Kalau berhubung terus dengan bekas pasangan terasa berat, beritahu kami. Kami terangkan bagaimana urusan ini boleh dibuat melalui peguam.
Kos
Apa Yang Menentukan Kos?
Yuran guaman pindah milik
Untuk kerja pindah milik hartanah, yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguamcara (SRO) jika terpakai. Nilai hartanah dan jenis hak milik mempengaruhi jumlahnya.
Duti setem, pendaftaran dan disbursement
Duti setem, fi pendaftaran, carian dan kos dokumen perlu diambil kira. Layanan duti setem untuk pindah milik menurut perintah mahkamah atau antara bekas pasangan perlu disemak mengikut keadaan anda.
Kerja tambahan jika ada halangan
Urusan dengan bank, rumah yang belum ada geran, urusan pusaka, atau permohonan pelaksanaan kerana bekas pasangan enggan, semuanya menambah skop kerja.
Kami semak perintah dan geran anda dahulu. Selepas itu barulah sebut harga yang tepat boleh diberikan.
Proses
Kalau Anda Hubungi Kami, Apa Yang Berlaku?
- 01
Anda beritahu kami tentang perintah, geran dan apa yang sedang menghalang.
- 02
Kami baca perintah dan terangkan apa sebenarnya hak yang diberikan kepada anda.
- 03
Kami buat carian tanah dan semak kedudukan bank jika rumah masih dicagar.
- 04
Kami terangkan laluan yang sesuai dan beri sebut harga sebelum anda membuat keputusan.
- 05
Kami sediakan dokumen pindah milik dan berhubung dengan bank atau pihak lain yang terlibat.
- 06
Jika bekas pasangan enggan, kami terangkan langkah pelaksanaan yang sesuai dan uruskannya bersama peguam syarie rakan kerjasama kami.
- 07
Dokumen distem dan dikemukakan untuk pendaftaran di pejabat tanah.
- 08
Selepas pendaftaran, kami sahkan melalui carian bahawa nama anda sudah tercatat pada geran.
Tempoh bergantung pada bunyi perintah, kerjasama bekas pasangan, bank, jenis hak milik dan masa pemprosesan pejabat tanah atau Mahkamah Syariah. Kami tidak mengawal pihak-pihak ini, tetapi kami kawal kerja dan susulan kami sendiri.
Kalau masa penting, contohnya anda nak jual atau refinance, beritahu kami dari awal.
Ceritakan Kepada Kami Apa Yang Menghalang Geran Anda
Anda dah lalui proses mahkamah. Langkah seterusnya patut lebih jelas.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Bila perintah dibuat, dan di Mahkamah Syariah negeri mana
- Apa yang perintah itu beri kepada anda: rumah, sebahagian bahagian, hasil jualan atau nilai wang
- Rumah atau tanah di negeri mana, dan atas nama siapa sekarang
- Sama ada masih ada loan bank
- Sama ada bekas pasangan beri kerjasama, atau sudah meninggal dunia
Soalan lazim
Soalan Lazim Tentang Melaksanakan Perintah Harta Sepencarian
Berapa kos untuk tukar nama rumah berdasarkan perintah ini?
Ia bergantung pada nilai rumah, jenis hak milik, duti setem dan sama ada ada halangan.
Untuk kerja pindah milik, yuran guaman mengikut SRO jika terpakai. Kerja tambahan seperti urusan bank atau permohonan pelaksanaan akan kami terangkan dalam sebut harga selepas semakan.
Bekas suami tak mahu tandatangan. Rumah memang tak boleh tukar nama?
Tak semestinya.
Keengganan dia tidak membatalkan perintah mahkamah. Ada langkah yang boleh dipohon di Mahkamah Syariah supaya perintah dilaksanakan. Laluan yang sesuai bergantung pada bunyi perintah dan amalan di negeri berkenaan.
Rumah masih ada loan atas nama dia. Siapa kena bayar?
Mula dengan membaca perintah.
Kadang-kadang perintah menyatakan siapa tanggung baki loan. Kalau tidak, perkara ini perlu dirancang bersama bank, contohnya penyelesaian baki atau refinancing atas nama anda. Bank tidak semestinya menukar peminjam hanya kerana ada perintah.
Berapa lama proses tukar nama?
Tiada satu jawapan untuk semua kes.
Kalau semua pihak bekerjasama dan tiada loan, ia lebih mudah. Kalau perlu melalui bank, pelaksanaan di mahkamah atau urusan pusaka, tempohnya lebih panjang. Kami beri gambaran yang lebih jelas selepas semak dokumen anda.
Perlu bayar duti setem penuh?
Belum tentu.
Ada layanan duti setem tertentu yang mungkin terpakai kepada pindah milik antara pasangan atau menurut perintah mahkamah, tertakluk kepada syarat. Kami semak kedudukannya berdasarkan perintah dan dokumen sebenar sebelum stamping.
Perintah saya kata rumah dijual dan hasilnya dibahagi. Boleh saya ambil rumah terus?
Tak semestinya.
Kita perlu ikut apa yang perintah benarkan. Kalau anda berdua setuju dengan cara lain, contohnya anda beli bahagian dia, persetujuan itu perlu dibuat dengan betul dan mungkin perlu direkod semula di mahkamah.
Bekas pasangan dah meninggal. Macam mana?
Perintah anda masih relevan.
Tetapi kerana pemilik berdaftar sudah meninggal, urusan pusaka mungkin perlu dilihat bersama. Kami semak turutan langkah yang betul supaya hak anda di bawah perintah diambil kira sebelum baki harta dibahagikan.
Boleh masukkan kaveat sementara menunggu?
Mungkin boleh.
Kaveat boleh membantu melindungi kepentingan anda pada tanah sementara pindah milik diuruskan. Sama ada ia sesuai bergantung pada perintah dan keadaan geran.
Rumah belum ada geran individu. Boleh tukar nama?
Boleh, tetapi laluannya berbeza.
Kalau hak milik individu atau strata belum dikeluarkan, pindah hak biasanya melalui pemaju atau pemilik tanah induk. Kami semak dokumen pembelian asal dahulu.
Saya belum ada perintah. Masih berbincang dengan pasangan. Halaman ini sesuai?
Bukan halaman ini.
Kalau anda masih nak rekod atau susun persetujuan harta sepencarian, itu urusan perjanjian atau tuntutan harta sepencarian. Beritahu kami keadaan anda dalam mesej, dan kami terangkan pilihan yang sesuai.
Perintah Dah Ada Di Tangan. Sekarang Pastikan Nama Anda Tercatat Di Geran.
Anda tak perlu faham semua prosedur pejabat tanah dan bank.
Beritahu kami apa yang perintah itu beri, geran atas nama siapa dan apa yang menghalang. Daripada situ kita susun: baca perintah → carian tanah → bank → dokumen dan duti setem → pendaftaran.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
