Ada Urusan Geran Atau Hartanah Yang Tak Pasti Nak Mula Dari Mana?
Tukar nama selepas cerai, hartanah bersama yang nak dipisahkan, atau dokumen pindah milik lama yang tak pernah selesai.
Nama urusan itu kurang penting. Yang menentukan langkahnya ialah status title dan kedudukan setiap pihak.
Ceritakan apa yang berlaku dan hantar salinan geran jika ada. Kami tentukan laluan yang sesuai.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Salah Satu Ini Keadaan Anda?
Urusan macam ini jarang ada nama yang jelas. Kadang-kadang ia pindah milik, kadang-kadang pusaka, kadang-kadang permohonan kepada pejabat tanah.
Anda tak perlu tahu kategorinya dulu. Kita mula dengan apa yang tertulis pada title dan siapa yang terlibat.
Masalah sebenar
Nama Dokumen Kurang Penting. Status Title dan Kedudukan Pihak-Pihak Yang Menentukan Langkah.
Ramai datang dengan soalan “Saya perlu buat Borang 14A ke?” atau “Saya perlu buat surat ikatan ke?”
Tetapi dokumen yang betul hanya boleh dipilih selepas beberapa soalan dijawab. Siapa pemilik berdaftar sekarang? Masih hidup atau dah meninggal? Ada gadaian bank, kaveat atau sekatan? Apa hubungan antara pihak, dan semua bersetuju atau tidak?
Dua urusan yang nampak sama boleh memerlukan laluan yang sangat berbeza. Contohnya, rumah yang masih ada loan bank tidak boleh dipindah dengan cara yang sama seperti rumah yang loannya dah selesai.
Jadi kami semak title dan fakta dahulu. Lepas itu baru kami tentukan dokumen dan langkah yang sesuai.
Enam Soalan Yang Menentukan Laluan Urusan Anda
Jawapan kepada soalan ini selalunya lebih penting daripada nama urusan itu sendiri.
Situasi anda
Urusan Anda Hampir Sama Dengan Yang Mana?
Pilih yang hampir sama dengan keadaan anda. Kalau urusan anda sebenarnya jual beli biasa, pindah milik kasih sayang atau pusaka, kami akan arahkan anda ke laluan yang betul.
Tukar Nama Selepas Cerai Atau Penyelesaian Keluarga
Kami perlu lihat perintah mahkamah atau perjanjian yang ada, nama pada geran, dan sama ada rumah masih ada loan.
Perintah yang memberi rumah kepada anda biasanya tidak menukar nama pada geran dengan sendirinya. Pindah milik masih perlu disediakan dan didaftarkan.
Hartanah Bersama Yang Nak Dipisahkan
Kalau semua pemilik setuju, bahagian boleh dipindah antara pemilik, atau hartanah dijual dan hasilnya dibahagi. Untuk tanah, pecah bahagian atau pecah sempadan mungkin boleh dipertimbangkan, bergantung pada saiz, syarat tanah dan kelulusan pihak berkuasa.
Kalau ada pemilik yang tak setuju, laluannya lain dan perlu dinilai berasingan.
Dokumen Lama Atau Tak Lengkap
Contohnya rumah yang dah dibayar tapi tak pernah dipindah nama, borang pindah milik yang ditandatangani tapi tak didaftarkan, atau penjual asal yang dah tak dapat dihubungi atau dah meninggal.
Kami mula dengan carian rasmi dan semua dokumen lama yang anda ada.
Semak Geran Sebelum Buat Keputusan
Anda nak beli, bahagi, cagar atau tandatangan sesuatu, tetapi nak tahu dulu kedudukan title.
Carian rasmi dan penerangan tentang apa yang tertulis membantu anda membuat keputusan dengan maklumat yang betul.
Kenapa Urusan Geran Lama Patut Diselesaikan Sekarang?
Urusan geran jarang selesai dengan sendirinya. Selalunya ia jadi lebih rumit bila masa berlalu.
Pihak yang perlu tandatangan mungkin tak lagi ada
Kalau pemilik berdaftar meninggal dunia sebelum pindah milik didaftarkan, urusan itu biasanya perlu melalui laluan pusaka. Lebih ramai pihak dan dokumen akan terlibat.
Nama pada geran ialah rekod yang diiktiraf
Bank, pembeli dan pejabat tanah bergantung pada rekod title. Selagi nama tak dikemas kini, anda mungkin tak dapat menjual, mencagar atau memindahkan hartanah itu seperti yang dirancang.
Keputusan dibuat berdasarkan andaian
Menandatangani perjanjian atau membayar wang tanpa menyemak title boleh menyebabkan anda terikat dengan sesuatu yang tak dapat didaftarkan. Semakan awal membantu anda tahu apa yang sebenarnya boleh dibuat.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Melihat Urusan Hartanah Anda
Apa yang anda boleh sediakan dulu
Salinan geran, kad pengenalan pihak yang terlibat, dan apa-apa dokumen berkaitan: perintah mahkamah, perjanjian lama, borang yang pernah ditandatangani, resit bayaran, atau surat daripada bank atau pejabat tanah.
Tak ada semua pun tak apa. Hantar apa yang ada dulu.
Kami mula dengan title, bukan dengan nama borang
Kami semak siapa pemilik berdaftar, apa yang tercatat pada title dan kedudukan setiap pihak.
Hanya selepas itu kami tentukan sama ada urusan anda perlukan pindah milik, laluan pusaka, permohonan kepada pejabat tanah, rundingan antara pihak atau laluan mahkamah.
Perkara yang sering mengubah laluan
Masih ada loan bank. Gadaian perlu diselesaikan, atau bank perlu bersetuju, sebelum pemilikan boleh berubah.
Pemilik dah meninggal. Pindah milik oleh pemilik yang masih hidup tidak lagi terpakai; laluan pusaka perlu dilihat dahulu.
Ada kaveat. Kaveat boleh menghalang pendaftaran sehingga ia ditarik balik atau dibatalkan.
Sekatan kepentingan. Consent pihak berkuasa negeri mungkin diperlukan sebelum pindah milik didaftarkan.
Title belum dikeluarkan. Hartanah yang masih di bawah developer atau hak milik induk memerlukan dokumen yang berbeza.
Ada pihak yang tak setuju. Kalau pemilik bersama atau bekas pasangan enggan tandatangan, laluan rundingan atau mahkamah perlu dinilai.
Skop kerja kami
Apa Yang ASCOLAW Boleh Uruskan
Skop bergantung pada urusan anda. Selepas semakan awal, kerja kami boleh termasuk:
- Buat carian rasmi dan terangkan apa yang tercatat pada title anda.
- Semak perintah mahkamah, perjanjian dan dokumen lama untuk menentukan laluan yang sesuai.
- Sediakan dokumen pindah milik antara pemilik, selepas perceraian atau penyelesaian keluarga.
- Urus consent, penyelesaian gadaian dan penarikan kaveat jika terpakai.
- Urus stamping dan pendaftaran di pejabat tanah.
- Arahkan anda kepada laluan lain seperti pusaka, jual beli atau pindah milik kasih sayang jika itu lebih sesuai.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Menguruskan Urusan Hak Milik
Urusan hartanah yang tak jelas perlukan semakan yang teliti, bukan jawapan cepat berdasarkan nama borang.
Anda tak perlu tahu nama urusan anda. Ceritakan apa yang berlaku dan apa yang anda mahu capai. Kami tentukan langkah dari situ.
Kos
Apa Yang Menentukan Kos Urusan Ini?
Semakan dan carian
Urusan biasanya bermula dengan carian rasmi dan semakan dokumen. Ini membantu menentukan skop sebelum kerja yang lebih besar dimulakan.
Duti setem dan pendaftaran
Duti setem bergantung pada jenis pindah milik, hubungan pihak dan nilai hartanah. Sesetengah pindah milik ada layanan tertentu, tertakluk kepada syarat. Fi pendaftaran dan consent berbeza mengikut negeri.
Fi guaman dan kerja tambahan
Fi guaman untuk pindah milik mengikut Solicitors' Remuneration Order (SRO) jika terpakai. Kerja tambahan seperti consent, penyelesaian gadaian, kaveat atau rundingan dengan pihak lain akan menambah skop.
Kami semak fakta dan dokumen anda dahulu, kemudian beri sebut harga berdasarkan laluan yang sesuai sebelum anda membuat keputusan.
Proses
Apa Yang Berlaku Selepas Anda Hubungi Kami?
- 01
Anda ceritakan apa yang berlaku, siapa yang terlibat dan apa yang anda mahu capai.
- 02
Anda hantar salinan geran dan dokumen yang ada, walaupun tak lengkap.
- 03
Kami buat carian rasmi dan semak dokumen tersebut.
- 04
Kami terangkan kedudukan title dan laluan yang sesuai, atau arahkan anda ke perkhidmatan yang lebih tepat.
- 05
Selepas anda setuju dengan skop, dokumen disediakan dan ditandatangani oleh pihak yang berkaitan.
- 06
Kami urus consent, stamping dan penyerahan untuk pendaftaran jika terpakai.
- 07
Selepas pendaftaran, kami sahkan rekod title telah dikemas kini.
Tempoh berbeza mengikut urusan. Ia bergantung pada status title, kerjasama pihak-pihak, bank, consent dan masa pemprosesan pejabat tanah atau mahkamah. Kalau ada tarikh penting, beritahu kami dari awal.
Ceritakan Urusan Hartanah Anda Kepada Kami
Tak apa kalau anda tak pasti apa nama urusan ini. Terangkan dengan bahasa anda sendiri.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Hartanah di negeri mana, dan rumah atau tanah
- Nama siapa pada geran sekarang
- Apa yang anda mahu capai: tukar nama, pisahkan bahagian, semak title atau lain-lain
- Pemilik berdaftar masih hidup atau dah meninggal
- Hartanah masih ada loan bank atau tidak
- Ada perintah mahkamah, perjanjian atau dokumen lama yang berkaitan
Soalan lazim
Soalan Lazim Tentang Urusan Geran dan Hak Milik
Berapa kos untuk urusan geran macam ni?
Bergantung pada laluan yang sesuai.
Carian dan semakan awal membantu menentukan skop. Selepas itu kos dipengaruhi oleh duti setem, fi pendaftaran, consent dan kerja guaman, yang mengikut SRO jika terpakai. Kami beri sebut harga selepas faham urusan anda.
Mahkamah dah beri rumah kepada saya selepas cerai. Nama pada geran bertukar sendiri?
Biasanya tidak.
Perintah mahkamah menentukan hak anda, tetapi pindah milik lazimnya masih perlu disediakan, disetemkan dan didaftarkan di pejabat tanah. Kalau rumah masih ada loan, bank juga perlu terlibat.
Bekas pasangan tak mahu tandatangan borang pindah milik. Apa boleh buat?
Bergantung pada apa yang dinyatakan dalam perintah mahkamah atau perjanjian anda.
Dalam keadaan tertentu, mahkamah boleh membenarkan dokumen ditandatangani oleh pihak lain bagi pihak yang enggan, melalui permohonan. Kami perlu lihat perintah itu dahulu.
Saya beli rumah bertahun dulu tapi tak pernah tukar nama. Masih boleh?
Mungkin boleh, tetapi bergantung pada dokumen yang ada dan keadaan penjual asal.
Kami perlu lihat perjanjian, bukti bayaran, sama ada penjual masih hidup dan boleh dihubungi, dan sama ada rumah masih ada gadaian atas namanya. Setiap perkara ini mengubah langkahnya.
Tanah dimiliki bersama adik-beradik. Boleh pecah jadi geran berasingan?
Kadang-kadang boleh, tetapi keputusannya bukan di tangan lawyer.
Pecah bahagian atau pecah sempadan bergantung pada saiz tanah, syarat nyata, perancangan dan kelulusan pihak berkuasa, dan biasanya melibatkan juruukur. Kami boleh semak kedudukan pemilikan, gadaian dan persetujuan pemilik sebelum permohonan dipertimbangkan.
Geran masih nama arwah. Halaman ini sesuai untuk saya?
Urusan ini biasanya perlu melalui laluan pusaka dahulu, sama ada Pusaka Kecil, Surat Kuasa Mentadbir atau Probet.
Beritahu kami keadaan anda dan kami akan arahkan anda ke laluan yang sesuai.
Geran asal hilang. Apa perlu buat?
Ada prosedur untuk memohon dokumen hak milik gantian di pejabat tanah.
Kami perlu semak dahulu melalui carian sama ada ada urusan lain pada title, dan siapa yang boleh membuat permohonan.
Nak tukar syarat tanah, contohnya daripada pertanian kepada kediaman. Boleh bantu?
Permohonan tukar syarat dibuat kepada pihak berkuasa negeri dan biasanya melibatkan perunding atau juruukur.
Kami boleh semak title, pemilikan dan gadaian yang berkaitan, dan terangkan bahagian yang melibatkan kerja guaman. Keputusan permohonan ditentukan oleh pihak berkuasa.
Saya cuma nak semak geran. Perlu lantik lawyer?
Tak semestinya. Anda boleh buat carian sendiri di pejabat tanah, atau melalui sistem dalam talian jika disediakan oleh negeri berkenaan.
Tetapi kalau anda nak faham apa yang tertulis, dan apa kesannya pada keputusan anda, kami boleh bantu terangkan.
Urusan saya sebenarnya jual beli rumah biasa. Halaman mana patut saya lihat?
Kalau anda sedang membeli atau menjual rumah subsale, halaman Jual Beli Subsale lebih sesuai. Kalau anda nak beri rumah kepada ahli keluarga, lihat Pindah Milik Kasih Sayang.
Tak pasti? Hantar pertanyaan di sini dan kami akan arahkan anda.
Tak Pasti Urusan Hartanah Anda Masuk Kategori Apa? Mulakan Dengan Title.
Anda tak perlu tahu nama borang atau prosedurnya. Hantar salinan geran dan ceritakan apa yang anda mahu capai.
Kami semak kedudukan title dan pihak-pihak, kemudian terangkan laluan yang sesuai.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
