Nak Pastikan Rumah Sampai Kepada Isteri atau Anak Melalui Hibah?
Ramai dengar cerita keluarga bergaduh bila harta dibahagi selepas kematian. Hibah boleh jadi cara untuk menentukan siapa dapat harta tertentu.
Tetapi hibah yang sekadar ditulis tidak semestinya selesai. Cara ia dibuat, bila harta diserahkan dan status harta itu yang menentukan kekuatannya.
Beritahu kami harta apa, untuk siapa dan sama ada masih ada loan. Kami terangkan pilihan anda sebelum apa-apa ditandatangani.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Ini Yang Anda Sedang Fikirkan?
Niat anda sudah jelas. Yang perlu dipastikan sekarang ialah: adakah cara hibah itu dibuat cukup kuat untuk bertahan selepas anda tiada?
Masalah sebenar
Soalan Sebenar Bukan “Nak Buat Hibah?” Tetapi “Bila Harta Itu Betul-Betul Bertukar Tangan?”
Hibah ialah pemberian semasa hidup. Harta yang sudah sempurna dihibahkan tidak lagi menjadi harta pusaka yang dibahagi ikut faraid.
Tetapi ramai anggap hibah selesai bila dokumen ditandatangani. Soalan yang lebih penting ialah: bila harta itu betul-betul diserahkan kepada penerima?
Kalau geran dipindah milik sekarang, penerima jadi pemilik sekarang. Kalau anda buat dokumen hibah atau hibah amanah dan geran kekal atas nama anda, pemindahan berlaku kemudian. Ketika itu, anda sudah tiada untuk menerangkan niat anda.
Kalau waris lain mempertikaikannya, penerima mungkin perlu memohon pengesahan hibah di Mahkamah Syariah. Jadi cara hibah perlu dipilih dengan mengambil kira apa yang mungkin berlaku selepas itu.
Enam Perkara Ini Perlu Jelas Sebelum Anda Buat Hibah
Jawapan kepada soalan-soalan ini yang menentukan cara hibah patut dibuat.
Situasi anda
Keadaan Anda Yang Mana Satu?
Cara hibah yang sesuai banyak bergantung pada status harta dan siapa penerimanya. Pilih yang paling hampir dengan keadaan anda.
Rumah Sudah Habis Loan
Pilihan anda lebih luas, termasuk pindah milik terus kepada penerima sekarang.
Soalannya ialah sama ada anda bersedia melepaskan pemilikan sekarang, atau mahu susunan yang membolehkan anda terus tinggal dan mengawal rumah itu.
Rumah Masih Ada Loan
Rumah itu dicagarkan kepada bank. Pindah milik terus biasanya tidak boleh dibuat tanpa melibatkan bank.
Kita perlu lihat syarat loan, perlindungan insurans atau takaful rumah, dan susunan hibah yang boleh berfungsi sementara loan masih berjalan.
Penerima Anak Kecil atau Anak OKU
Penerima mungkin tidak boleh mengurus harta sendiri.
Susunan dengan pemegang amanah atau orang yang mengurus harta bagi pihaknya perlu difikirkan, supaya harta itu betul-betul digunakan untuk dia.
Hibah Pernah Dibuat, Tapi Tak Pasti Kuat Atau Tidak
Mungkin ada dokumen lama, lafaz depan keluarga atau hibah amanah yang dibuat bertahun dulu.
Bawa apa yang ada. Kami semak sama ada ia perlu diperkemas, dilengkapkan dengan pindah milik, atau dilihat dari sudut pengesahan hibah.
Kenapa Hibah Tak Patut Ditangguh Atau Dibuat Sambil Lewa?
Hibah hanya boleh dibuat oleh anda, semasa anda masih hidup. Selepas itu, orang lain yang perlu membuktikan apa niat anda.
Hibah semasa sakit tenat dilihat berbeza
Hibah yang dibuat ketika pemberi sedang sakit yang membawa kepada kematian (marad al-maut) boleh dilayan seperti wasiat. Ini boleh menghadkan apa yang sampai kepada penerima.
Selepas anda tiada, penerima yang perlu membuktikan
Kalau harta masih atas nama anda dan waris lain membantah, penerima mungkin perlu ke Mahkamah Syariah untuk membuktikan hibah itu berlaku.
Dokumen yang jelas dan saksi yang boleh dihubungi membantu. Tetapi keputusan tetap di tangan Mahkamah.
Tanpa hibah yang sempurna, harta ikut faraid
Rumah itu menjadi sebahagian pusaka. Isteri, anak dan waris lain mendapat bahagian mengikut faraid, dan keluarga perlu melalui proses pusaka sebelum apa-apa boleh dibahagi.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Melihat Hibah Anda
Apa yang anda boleh sediakan sekarang
Salinan geran atau SPA, penyata loan jika ada, kad pengenalan anda dan penerima, dan senarai ringkas waris anda.
Fikirkan juga satu soalan: anda mahu penerima memiliki harta itu sekarang, atau selepas anda tiada?
Tak lengkap pun tak apa. Bagi kami apa yang ada dulu.
Kami mula dengan tujuan anda, bukan dengan borang
“Isteri boleh terus tinggal di rumah” tidak sama dengan “rumah ini milik anak OKU saya dan tak boleh dijual”.
Cara hibah, siapa pegang geran dan apa yang berlaku selepas anda tiada perlu sepadan dengan tujuan itu.
Apa yang biasanya mengubah cara hibah dibuat
Loan dan cagaran. Rumah yang masih dicagarkan kepada bank tidak boleh dipindah milik seperti rumah yang bebas loan.
Qabd atau serahan milikan. Apa yang benar-benar diserahkan kepada penerima, dan bila, sering menjadi isu utama jika hibah dipertikaikan.
Anda masih mahu tinggal atau kawal harta. Ini perlu disusun dengan jelas supaya tidak bercanggah dengan hibah itu sendiri.
Penerima belum dewasa atau OKU. Mungkin perlu pemegang amanah yang mengurus harta untuk mereka.
Waris yang mungkin membantah. Kalau hubungan keluarga sudah tegang, susunan dan bukti perlu difikirkan dari awal.
Negeri. Undang-undang dan amalan Mahkamah Syariah berbeza mengikut negeri, jadi kita perlu tahu di mana anda tinggal dan di mana harta itu berada.
Skop kerja kami
Apa Yang ASCOLAW Akan Buat
Skop bergantung pada harta dan cara hibah yang dipilih. Lazimnya kerja kami meliputi:
- Faham tujuan anda, siapa penerima dan waris yang mungkin terkesan.
- Semak geran, carian tanah, loan dan sekatan pada harta.
- Terangkan pilihan anda: pindah milik terus, dokumen hibah dengan susunan amanah, atau gabungan dengan wasiat.
- Sediakan dokumen hibah dan dokumen amanah jika perlu, dengan butiran lafaz, penerimaan, serahan dan saksi yang jelas.
- Jika pindah milik terus dipilih, urus Borang 14A, duti setem dan pendaftaran di pejabat tanah.
- Beri anda salinan dokumen dan penerangan ringkas tentang apa yang keluarga perlu tahu dan buat selepas anda tiada.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Menguruskan Hibah
Hibah yang baik bukan dokumen yang panjang. Ia dokumen yang sepadan dengan apa yang sebenarnya berlaku kepada harta itu.
Anda tidak perlu faham istilah seperti qabd atau hibah amanah dahulu. Beritahu kami harta apa, untuk siapa, dan apa yang anda risaukan.
Kos
Apa Yang Menentukan Kos Hibah?
Cara hibah yang dipilih
Dokumen hibah dengan susunan amanah melibatkan kerja yang berbeza daripada pindah milik terus yang perlu didaftarkan di pejabat tanah.
Duti setem dan pendaftaran
Kalau geran dipindah milik sekarang, duti setem dan fi pendaftaran terpakai. Layanan duti setem bergantung pada hubungan anda dengan penerima, nilai harta dan syarat semasa.
Status harta dan keluarga
Loan, title yang belum keluar, harta lebih daripada satu, penerima anak kecil atau OKU, dan waris yang mungkin membantah boleh menambah kerja.
Kami semak harta dan tujuan anda dahulu. Selepas itu barulah skop kerja dan sebut harga boleh diberi dengan betul.
Bandingkan pilihan
Hibah, Wasiat, Pindah Milik Terus atau Biar Ikut Faraid?
Keempat-empatnya menjawab soalan yang sama: siapa dapat harta ini. Bezanya ialah bila ia berlaku, dan sejauh mana ia jelas bila dipersoalkan.
Hibah Melalui Dokumen atau Hibah Amanah
Anda tentukan penerima sekarang, tetapi harta lazimnya kekal atas nama anda sehingga anda meninggal. Selepas itu penerima perlu mengambil langkah untuk memindahkan harta. Jika dipertikaikan, pengesahan di Mahkamah Syariah mungkin diperlukan.
Pindah Milik Terus (Kasih Sayang)
Geran ditukar kepada nama penerima semasa anda hidup. Pemilikan paling jelas, tetapi anda bukan lagi pemilik berdaftar harta itu. Rumah yang masih ada loan biasanya tidak boleh dipindah terus begini tanpa melibatkan bank.
Wasiat
Berkuat kuasa hanya selepas kematian. Bagi orang Islam, wasiat terhad kepada satu pertiga harta dan tidak boleh diberi kepada waris faraid kecuali waris lain bersetuju.
Biar Ikut Faraid
Tiada apa perlu ditandatangani sekarang. Tetapi anda tidak menentukan siapa dapat harta tertentu, dan keluarga perlu melalui proses pusaka sebelum apa-apa boleh dibahagi.
Proses
Apa Berlaku Selepas Anda Hubungi Kami?
- 01
Anda beritahu kami harta apa, untuk siapa, dan apa yang anda risaukan.
- 02
Kami semak geran, carian, loan dan dokumen yang anda ada.
- 03
Kami terangkan pilihan hibah yang sesuai dan kesannya kepada anda serta waris lain.
- 04
Anda buat keputusan, dan kami beri skop serta sebut harga sebelum kerja bermula.
- 05
Kami sediakan dokumen hibah, dan dokumen amanah atau pindah milik jika berkaitan.
- 06
Kami terangkan setiap dokumen sebelum anda tandatangan di hadapan saksi.
- 07
Jika pindah milik terus, kami urus duti setem dan pendaftaran di pejabat tanah.
- 08
Anda simpan salinan dokumen dan tahu apa yang keluarga perlu buat kemudian.
Tempoh bergantung pada harta, loan, dokumen dan sama ada pindah milik perlu didaftarkan. Pejabat tanah dan bank ada masa pemprosesan sendiri. Kalau masa penting, contohnya kerana kesihatan, beritahu kami dari awal.
Ceritakan Kepada Kami Harta Yang Anda Mahu Hibahkan
Anda tak perlu tahu jenis hibah mana yang betul. Itu kerja kami.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Harta apa (rumah, tanah, wang) dan di negeri mana
- Nama siapa pada geran sekarang
- Masih ada loan atau sudah habis
- Siapa penerima hibah (isteri, anak, anak OKU, lain-lain)
- Anda mahu penerima memiliki sekarang, atau selepas anda tiada
- Ada waris yang mungkin tidak bersetuju
Soalan lazim
Soalan Yang Selalu Ditanya Tentang Hibah
Berapa kos buat hibah?
Ia bergantung pada cara hibah, jenis harta dan sama ada pindah milik perlu didaftarkan.
Pindah milik terus melibatkan duti setem dan fi pendaftaran selain yuran guaman. Kami semak harta dan tujuan anda dahulu sebelum memberi sebut harga.
Rumah masih ada loan. Boleh buat hibah?
Boleh dipertimbangkan, tetapi pilihannya lebih terhad.
Rumah itu dicagarkan kepada bank, jadi geran biasanya tidak boleh terus dipindah milik tanpa melibatkan bank. Kita perlu lihat syarat loan, perlindungan insurans atau takaful rumah, dan susunan hibah yang boleh berfungsi sementara loan masih berjalan.
Apa beza hibah amanah dengan pindah milik terus?
Pindah milik terus menukar nama pada geran sekarang. Penerima terus jadi pemilik.
Hibah amanah biasanya disusun melalui dokumen, dan harta kekal atas nama anda sehingga anda meninggal. Selepas itu barulah penerima mengambil langkah untuk memindahkan harta.
Ia memberi anda lebih kawalan semasa hidup, tetapi lebih banyak bergantung pada dokumen dan bukti selepas anda tiada.
Perlu serahkan rumah kepada penerima (qabd)?
Ini antara soalan paling penting.
Qabd bermaksud penerimaan atau penguasaan harta oleh penerima. Ia sering menjadi isu utama bila hibah dipertikaikan. Bentuk qabd yang mencukupi bergantung pada jenis harta dan susunan hibah, jadi ia perlu difikirkan semasa hibah dibuat, bukan selepas ada masalah.
Boleh tarik balik hibah?
Secara umum, hibah yang sudah sempurna tidak boleh ditarik balik sesuka hati.
Ada pandangan yang membenarkan ibu atau bapa menarik balik hibah kepada anak dalam keadaan tertentu, dan kedudukannya boleh berbeza mengikut negeri. Sebab itu, sebelum tandatangan, pastikan anda benar-benar bersedia dengan keputusan itu.
Waris lain boleh cabar hibah?
Boleh. Mereka boleh mempertikaikannya di Mahkamah Syariah.
Hibah yang dirancang dengan baik tidak menghalang orang daripada membantah. Tetapi ia menjadikan lebih jelas apa yang berlaku, bila, dan siapa saksinya. Mahkamah yang memutuskan berdasarkan bukti.
Perlu pergi Mahkamah Syariah untuk buat hibah?
Biasanya tidak untuk membuat hibah.
Mahkamah Syariah lebih kerap terlibat kemudian, contohnya bila penerima perlu memohon pengesahan hibah selepas pemberi meninggal, atau bila ada pertikaian. Dalam keadaan tertentu, pengesahan juga boleh dipertimbangkan semasa pemberi masih hidup.
Boleh hibah kepada seorang anak sahaja?
Boleh. Hibah semasa hidup tidak tertakluk kepada had satu pertiga seperti wasiat.
Tetapi kalau anak lain rasa tidak adil, kemungkinan pertikaian perlu diambil kira. Ada juga pandangan agama tentang berlaku adil antara anak yang anda mungkin mahu rujuk sebelum membuat keputusan.
Saya bukan Islam. Boleh buat hibah?
Hibah ialah konsep Hukum Syarak untuk orang Islam.
Kalau anda bukan Islam, anda boleh pertimbangkan pindah milik semasa hidup atau wasiat. Beritahu kami apa yang anda mahu capai dan kami terangkan laluan yang sesuai.
Arwah pernah hibahkan harta kepada saya. Halaman ini untuk saya?
Tidak. Halaman ini untuk orang yang masih hidup dan mahu membuat hibah.
Kalau pemberi hibah sudah meninggal dan harta belum dipindahkan kepada anda, perkara yang perlu dilihat ialah pengesahan hibah di Mahkamah Syariah. Beritahu kami dalam mesej anda dan kami akan terangkan langkahnya.
Anda Dah Tahu Siapa Yang Patut Dapat Rumah Itu. Pastikan Caranya Boleh Bertahan.
Hibah dibuat oleh anda, tetapi diuji selepas anda tiada.
Beritahu kami harta apa, untuk siapa, dan sama ada masih ada loan. Kami terangkan pilihan yang sesuai sebelum apa-apa ditandatangani.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
