Ada Kaveat Pada Geran Dan Jualan Atau Refinance Anda Tersekat?
Cara nak buang kaveat bergantung pada siapa yang masukkan dan kenapa.
Kalau pengkaveat setuju, ia boleh ditarik balik. Kalau tidak, pemilik boleh memohon melalui pejabat tanah atau mahkamah. Semak dulu jenis kaveat dan siapa pengkaveatnya sebelum pilih jalan.
Beritahu kami siapa yang masukkan kaveat dan urusan apa yang sedang tersekat. Kami semak jalan yang sesuai dahulu.
Messrs Akmal Saufi & Co — Peguambela & Peguamcara, dikawal selia oleh Majlis Peguam Malaysia.
Adakah Ini Keadaan Anda?
Ramai terus tanya: “Macam mana nak buang kaveat ini?”
Soalan yang lebih awal ialah: “Siapa yang masukkan kaveat ini, jenis apa, dan atas alasan apa?”
Jawapan itu yang tentukan jalan yang paling sesuai.
Masalah sebenar
Kaveat Boleh Halang Jualan Dan Refinance. Cara Nak Buang Bergantung Pada Siapa Yang Masukkan Dan Kenapa.
Selagi kaveat persendirian ada pada geran, kebanyakan urus niaga — jualan, pindah milik, gadaian baru — biasanya tidak boleh didaftarkan.
Kaveat tidak hilang hanya sebab pemilik tak setuju dengannya. Ia perlu ditarik balik, dibuang secara rasmi, atau luput.
Kalau pengkaveat sendiri setuju, jalannya paling ringkas: dia tandatangan borang tarik balik.
Kalau dia tak setuju atau tak dapat dihubungi, pemilik boleh memohon pembuangan melalui pejabat tanah atau mahkamah. Setiap jalan ada tempoh, syarat dan risiko tersendiri.
Jadi sebelum pilih jalan, kita perlu tahu siapa pengkaveatnya, apa asas kaveatnya, dan seberapa mendesak urusan anda.
Sebelum Mula Buang Kaveat, Enam Perkara Ini Perlu Jelas
Carian tanah dan beberapa fakta asas biasanya sudah boleh tunjuk jalan yang paling sesuai.
Situasi anda
Keadaan Mana Yang Paling Hampir Dengan Anda?
Jalannya berbeza bergantung pada siapa anda dan apa yang berlaku.
Saya Yang Masukkan Dan Nak Tarik Balik
Contohnya urusan dah selesai, bayaran dah dibuat atau loan dah habis.
Anda boleh menarik balik kaveat sendiri dengan borang tarik balik di pejabat tanah. Kami sediakan borang dan uruskan pendaftarannya.
Orang Lain Masukkan Dan Tak Mahu Tarik Balik
Pemilik boleh memohon kepada pejabat tanah supaya kaveat dibuang. Pengkaveat akan diberi notis, dan dia perlu dapatkan perintah mahkamah dalam tempoh tertentu untuk mengekalkannya.
Atau pemilik boleh terus memohon kepada mahkamah. Pilihannya bergantung pada fakta dan masa.
Kaveat Lama, Pemaju Atau Pembeli Dah Tak Dapat Dihubungi
Contohnya pembeli lama yang dah pindah, pemaju yang dah tutup, atau syarikat yang dah digulung.
Kita perlu semak bila kaveat dimasukkan, sama ada ia sudah luput, dan jalan mana yang paling praktikal bila pengkaveat tidak boleh dikesan.
Kaveat Menghalang Jualan Sekarang
Kalau buyer atau bank sedang menunggu, masa jadi faktor utama.
Kita perlu tentukan dengan cepat sama ada rundingan tarik balik, permohonan melalui pejabat tanah atau permohonan mahkamah paling sesuai dengan tarikh dalam SPA anda.
Kenapa Jangan Biarkan Kaveat Itu Dulu?
Kaveat jarang hilang sendiri pada masa yang anda perlukan.
Jualan dan refinance boleh terlepas
Buyer ada tarikh completion. Surat tawaran bank ada tempoh sah. Kalau kaveat masih ada bila tarikh itu tiba, urusan boleh tertangguh atau terbatal.
Proses pembuangan ambil masa sendiri
Permohonan melalui pejabat tanah melibatkan notis dan tempoh menunggu. Permohonan mahkamah pula bergantung pada jadual mahkamah.
Semakin awal dimulakan, semakin banyak pilihan yang ada.
Pengkaveat semakin sukar dikesan
Orang pindah, syarikat ditutup, pengkaveat meninggal dunia. Semakin lama kaveat dibiarkan, semakin sukar mendapatkan tandatangan atau menyampaikan notis kepada pihak yang betul.
Cara ASCOLAW melihat perkara ini
Bagaimana ASCOLAW Lihat Kaveat Yang Tersangkut?
Apa Yang Anda Boleh Buat Sekarang
Kalau anda kenal pengkaveat dan hubungan masih baik, tanya dulu sama ada dia sanggup tarik balik. Kadang-kadang masalahnya cuma tiada siapa yang uruskan.
Kumpul salinan geran, carian tanah terkini jika ada, dan apa-apa dokumen berkaitan urusan asal — SPA lama, resit, surat penyelesaian atau surat-menyurat.
Kalau pengkaveat minta bayaran untuk tarik balik, semak dulu haknya sebelum anda setuju apa-apa.
Kami tak terus ke mahkamah
Mahkamah bukan jalan pertama untuk semua kes.
Kami semak dulu jenis kaveat, siapa pengkaveat dan asas tuntutannya. Kalau tarik balik secara sukarela boleh dicapai, itu biasanya jalan yang paling ringkas. Kalau tidak, kami bandingkan permohonan melalui pejabat tanah dan permohonan mahkamah berdasarkan masa dan risiko.
Apa Yang Kami Akan Tengok?
Jenis kaveat. Persendirian, pemegang lien atau Pendaftar — setiap satu ada cara pembuangan sendiri.
Pengkaveat. Siapa dia, masih wujud atau tidak, dan boleh dihubungi atau tidak.
Asas kaveat. Adakah pengkaveat benar-benar ada kepentingan atas tanah, atau tuntutannya sudah selesai?
Tarikh kaveat. Bila ia dimasukkan dan sama ada ia sudah atau hampir luput.
Urusan yang menunggu. Tarikh completion, surat tawaran bank atau pindah milik yang sedang berjalan.
Pampasan dan kos. Kalau kaveat dimasukkan tanpa sebab munasabah, sama ada pampasan atau kos patut dituntut.
Skop kerja kami
Apa Yang ASCOLAW Akan Buat?
Bergantung pada keadaan anda, kami boleh membantu untuk:
- Buat carian tanah dan kenal pasti jenis kaveat, pengkaveat dan tarikh ia dimasukkan.
- Hubungi pengkaveat atau peguamnya untuk dapatkan persetujuan tarik balik.
- Sediakan dan failkan borang tarik balik kaveat bagi pihak pengkaveat.
- Sediakan permohonan kepada pejabat tanah supaya kaveat dibuang, dan susuli proses notis.
- Failkan permohonan di mahkamah untuk membuang kaveat, termasuk tuntutan pampasan atau kos jika sesuai.
- Selaraskan pembuangan kaveat dengan jualan, refinance atau pindah milik yang sedang menunggu.
Kenapa boleh percaya
Cara Kami Uruskan Perkara Ini
Setiap kaveat ada cerita di belakangnya. Kami mahu faham cerita itu sebelum pilih jalan.
Anda tak perlu tahu borang atau seksyen mana yang terpakai. Mulakan dengan beritahu kami siapa pengkaveat dan urusan apa yang sedang tersekat.
Kos
Apa Yang Menentukan Kos?
Tarik balik secara sukarela
Kalau pengkaveat setuju, kerjanya lebih ringkas — sediakan borang, uruskan tandatangan dan daftarkan di pejabat tanah. Fi pejabat tanah juga terpakai.
Permohonan melalui pejabat tanah
Melibatkan permohonan, penyampaian notis dan susulan dengan pejabat tanah. Kalau pengkaveat bertindak di mahkamah untuk mengekalkan kaveat, kerja akan bertambah.
Permohonan mahkamah
Melibatkan dokumen mahkamah, afidavit dan pendengaran. Kosnya bergantung pada sama ada pengkaveat membantah dan sejauh mana pertikaian itu.
Kami semak kaveat dan fakta anda dahulu. Selepas itu barulah kami cadangkan jalan dan beri sebut harga berdasarkan kerja sebenar.
Bandingkan pilihan
Tarik Balik, Pejabat Tanah Atau Mahkamah — Mana Yang Sesuai?
Ada tiga jalan utama, dan satu keadaan khas. Pilihan bergantung pada pengkaveat dan masa yang anda ada.
Tarik Balik Oleh Pengkaveat
Paling ringkas. Pengkaveat tandatangan borang tarik balik dan ia didaftarkan di pejabat tanah.
Sesuai bila pengkaveat setuju dan boleh dihubungi.
Permohonan Melalui Pejabat Tanah
Pemilik memohon supaya kaveat dibuang. Pengkaveat diberi notis dan perlu dapatkan perintah mahkamah dalam tempoh tertentu. Kalau dia tidak berbuat demikian, kaveat boleh dibuang.
Sesuai bila pengkaveat senyap atau tidak berminat mempertahankan kaveat.
Permohonan Mahkamah
Pemilik memohon terus kepada mahkamah untuk membuang kaveat, dan boleh menuntut pampasan jika kaveat tiada asas.
Sesuai bila pengkaveat aktif mempertahankan haknya dan pertikaian perlu diputuskan.
Kaveat Yang Sudah Lama
Kaveat persendirian boleh luput selepas tempoh yang ditetapkan oleh undang-undang.
Kami semak sama ada ini terpakai kepada kaveat anda sebelum anda mulakan proses yang mungkin tidak perlu.
Proses
Kalau Anda Hubungi Kami, Apa Yang Berlaku?
- 01
Anda ceritakan tentang kaveat itu — siapa yang anda rasa masukkan, bila, dan urusan apa yang sedang tersekat.
- 02
Kami buat carian tanah untuk sahkan jenis kaveat, pengkaveat dan tarikhnya.
- 03
Kami terangkan jalan yang sesuai — tarik balik, pejabat tanah atau mahkamah — dan beri sebut harga.
- 04
Kalau pengkaveat boleh dihubungi, kami cuba dapatkan persetujuannya untuk tarik balik.
- 05
Kalau tidak, kami sediakan dan failkan permohonan melalui pejabat tanah atau mahkamah.
- 06
Kami susuli notis, bantahan atau pendengaran sehingga ada keputusan.
- 07
Selepas kaveat ditarik balik atau dibuang, kami sahkan melalui carian bahawa ia tidak lagi ada pada geran.
- 08
Urusan anda — jualan, refinance atau pindah milik — boleh diteruskan.
Tempoh bergantung pada jalan yang dipilih, pejabat tanah negeri, tempoh notis dan sama ada pengkaveat membantah di mahkamah.
Kalau ada tarikh completion atau surat tawaran bank yang sedang berjalan, beritahu kami dari awal.
Ceritakan Kepada Kami Tentang Kaveat Pada Geran Anda
Anda tak perlu tahu jenis kaveat atau jalan yang betul. Itu yang kami semak.
Dalam mesej anda, beritahu kami:
- Tanah atau rumah di negeri dan daerah mana
- Anda pemilik tanah, atau orang yang masukkan kaveat
- Siapa pengkaveat, jika tahu, dan sama ada dia boleh dihubungi
- Anggaran bila kaveat dimasukkan dan atas sebab apa
- Urusan apa yang tersekat — jualan, refinance atau pindah milik
- Ada tarikh completion atau tarikh bank yang perlu dikejar
Soalan lazim
Soalan Lazim Tentang Buang Kaveat
Berapa kos untuk buang kaveat?
Ia bergantung pada jalan yang perlu digunakan.
Tarik balik secara sukarela biasanya melibatkan kerja paling sedikit. Permohonan melalui pejabat tanah dan permohonan mahkamah melibatkan lebih banyak kerja, terutama kalau pengkaveat membantah. Kami beri sebut harga selepas semak kaveat dan fakta anda.
Boleh pemilik buang kaveat tanpa persetujuan pengkaveat?
Boleh, tetapi bukan dengan sekadar minta pejabat tanah padamkan.
Pemilik perlu memohon melalui pejabat tanah atau mahkamah. Pengkaveat akan diberi peluang untuk mempertahankan kaveatnya.
Berapa lama nak buang kaveat?
Tiada tempoh tetap.
Tarik balik sukarela bergantung pada kerjasama pengkaveat dan pejabat tanah. Permohonan melalui pejabat tanah ada tempoh notis. Permohonan mahkamah bergantung pada jadual mahkamah dan sama ada ada bantahan.
Pengkaveat dah meninggal atau syarikatnya dah tutup. Macam mana?
Masih ada jalan.
Kita perlu semak siapa yang kini mewakili pengkaveat — contohnya wakil pusaka atau pelikuidasi — atau sama ada permohonan melalui pejabat tanah atau mahkamah lebih praktikal. Kami juga semak sama ada kaveat itu sudah luput.
Kaveat dah lama sangat. Tak luput sendiri ke?
Mungkin.
Kaveat persendirian boleh luput selepas tempoh tertentu mengikut undang-undang. Tetapi jangan anggap ia sudah luput hanya kerana lama. Carian tanah dan tarikh sebenar perlu disemak dahulu.
Saya yang masukkan kaveat. Sekarang nak tarik balik. Susah ke?
Biasanya tidak.
Anda tandatangan borang tarik balik dan ia difailkan di pejabat tanah bersama fi yang berkenaan. Kami boleh sediakan dan uruskan pendaftarannya.
Loan dah habis, tapi kaveat bank masih ada. Siapa perlu tarik balik?
Biasanya bank sebagai pengkaveat.
Hubungi bank dan minta dokumen tarik balik kaveat bersama surat penyelesaian loan. Kalau bank lambat atau dokumen tidak lengkap, kami boleh bantu susuli.
Kalau kaveat itu memang tiada asas, boleh saya tuntut pampasan?
Mungkin.
Undang-undang membenarkan pampasan jika kaveat dimasukkan atau dikekalkan tanpa sebab yang munasabah dan anda mengalami kerugian. Tetapi ia perlu dibuktikan, biasanya melalui mahkamah. Kami nilai sama ada tuntutan itu berbaloi untuk diteruskan.
Pengkaveat minta bayaran sebelum dia setuju tarik balik. Patut bayar?
Semak dulu haknya.
Kalau pengkaveat memang ada tuntutan yang sah, penyelesaian secara rundingan mungkin masuk akal. Kalau tidak, bayaran itu mungkin tidak perlu dan jalan lain boleh dipertimbangkan. Tunggu sehingga kedudukan ini jelas sebelum bersetuju.
Yang ada pada geran ialah kaveat Pendaftar, bukan kaveat persendirian. Sama ke?
Tidak.
Kaveat Pendaftar dimasukkan oleh pihak berkuasa tanah sendiri, dan hanya pihak berkuasa itu yang boleh menarik baliknya. Cara menanganinya berbeza. Hantar carian tanah kepada kami dan kami terangkan kedudukannya.
Kaveat Menghalang Urusan Tanah Anda? Mulakan Dengan Tahu Siapa Di Belakangnya.
Anda tak perlu terus ke mahkamah.
Beritahu kami siapa pengkaveat, bila kaveat dimasukkan dan urusan apa yang sedang menunggu.
Dari situ kita tentukan: kenal pasti kaveat → pilih jalan → tarik balik atau buang → teruskan jualan atau refinance.
Pertanyaan anda tidak bermaksud anda telah melantik ASCOLAW.
