Harta Pusaka Lebih RM2 Juta: Apa Maksud Had RM5 Juta Pusaka Kecil/MyLAND?

Ditulis oleh Akmal Saufi Mohamed Khaled, peguam & prinsipal ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co).

Jawapan ringkas: pusaka melebihi RM2 juta tidak semestinya perlu terus ke Mahkamah Tinggi.

Setakat semakan sumber rasmi semasa, Pusaka Kecil/MyLAND merangkumi harta pusaka yang memenuhi syarat Akta Harta Pusaka Kecil (Pembahagian) 1955 [Akta 98] dan mempunyai jumlah nilai keseluruhan tidak melebihi RM5 juta pada tarikh permohonan. Bagi si mati bukan Islam, definisi semasa Pusaka Kecil juga mengambil kira sama ada si mati meninggalkan wasiat.

Pusaka tidak berwasiat yang berada dalam had ini diuruskan melalui Unit Pembahagian Pusaka JKPTG (permohonan melalui MyLAND) di bawah Akta 98 — ia bukan pilihan yang boleh digantikan dengan permohonan Letter of Administration di Mahkamah Tinggi hanya kerana nilainya melebihi RM2 juta.

Angka RM2 juta masih penting, tetapi untuk sebab yang berbeza: JKPTG kini menerangkan bahawa kadar ringkas Fi Perintah ialah 0.2% jika jumlah nilaian keseluruhan di bawah RM2 juta, dan 0.3% bagi nilaian RM2,000,001 hingga RM5 juta.

Jadi jangan kelirukan dua angka ini:

Kenapa perkara ini penting?

Jika seseorang meninggal dunia tanpa wasiat dan pusakanya masih termasuk dalam kategori Pusaka Kecil, isu forum bukan sekadar soal memilih laluan yang dirasakan lebih cepat atau lebih murah.

Seksyen 7 Akta 98 memperuntukkan mekanisme pemindahan apabila petisyen Surat Kuasa Mentadbir bagi pusaka kecil tidak berwasiat difailkan di Mahkamah Tinggi: apabila Registrar berpuas hati bahawa pusaka itu ialah pusaka kecil, petisyen itu hendaklah dipindahkan kepada pegawai yang mempunyai bidang kuasa untuk mengurus pembahagian pusaka tersebut.

Ini bermaksud keluarga tidak patut membuat keputusan berdasarkan andaian bahawa “lebih RM2 juta = boleh pilih LA di Mahkamah Tinggi”.

Bila Mahkamah Tinggi biasanya menjadi laluan utama?

Portal rasmi Kerajaan Malaysia (malaysia.gov.my) menerangkan bahawa pusaka besar merangkumi, antara lain:

• pusaka yang nilainya melebihi RM5 juta; atau

• bagi bukan Islam, kes tertentu apabila si mati meninggalkan wasiat di bawah Akta Wasiat 1959.

Bagi pusaka besar tanpa wasiat, laluan yang dinyatakan ialah permohonan Surat Kuasa Mentadbir (Letters of Administration) di Mahkamah Tinggi. Jika ada wasiat yang perlu dibuktikan, laluan lazimnya melibatkan Geran Probet, tertakluk kepada keadaan sebenar.

Jadi apa yang berlaku jika pusaka bernilai RM3 juta atau RM4 juta?

Jangan mulakan dengan soalan “Mahkamah Tinggi atau MyLAND — mana saya suka?”

Mulakan dengan soalan berikut:

1. Adakah si mati meninggalkan wasiat?

2. Adakah pusaka itu memenuhi definisi Pusaka Kecil di bawah undang-undang semasa?

3. Berapakah jumlah nilai keseluruhan harta pada tarikh permohonan?

4. Adakah harta terdiri daripada harta alih, harta tak alih atau kedua-duanya?

5. Adakah terdapat permohonan pusaka terdahulu, perintah, pertikaian atau isu lain yang mengubah laluan?

6. Adakah pusaka berada di Semenanjung Malaysia atau di Sabah/Sarawak?

Bagi pusaka tidak berwasiat yang memenuhi kategori Pusaka Kecil, proses JKPTG/MyLAND ialah laluan yang terpakai di bawah Akta 98, tertakluk kepada fakta sebenar.

Kenapa RM2 juta masih patut diberi perhatian?

Kerana kos statutori yang dinyatakan JKPTG berubah apabila nilai pusaka melepasi angka tersebut.

FAQ JKPTG semasa menyatakan secara ringkas:

• di bawah RM2 juta: 0.2% daripada nilaian keseluruhan;

• RM2,000,001 hingga RM5 juta: 0.3% daripada nilaian keseluruhan.

Contohnya, berdasarkan kadar ringkas tersebut:

Angka ini ialah ilustrasi berdasarkan penerangan ringkas FAQ JKPTG dan bukan quotation keseluruhan pengurusan pusaka. Kos profesional, pendaftaran, carian, penilaian dan urusan susulan boleh berasingan bergantung pada kes.

Jangan tentukan laluan hanya berdasarkan kos

Kos ialah satu faktor sahaja.

Laluan pusaka perlu ditentukan dengan melihat:

• wasiat atau tiada wasiat;

• nilai pusaka;

• jenis dan lokasi aset;

• siapa yang patut bertindak sebagai wakil pusaka;

• sama ada terdapat pertikaian;

• keperluan menjual atau memindahkan hartanah;

• isu pemilikan atau pembiayaan sedia ada; dan

• perintah atau kebenaran lanjut yang mungkin diperlukan selepas seseorang dilantik sebagai pentadbir.

Jika pusaka melebihi RM5 juta

Portal rasmi Kerajaan Malaysia mengklasifikasikan pusaka melebihi RM5 juta sebagai pusaka besar yang berada dalam bidang kuasa Mahkamah Tinggi Sivil. Bagi pusaka tanpa wasiat, permohonan yang dinyatakan ialah Surat Kuasa Mentadbir.

Namun nilai sahaja tetap tidak menjawab semua persoalan. Wasiat, status pemohon, aset dan isu pertikaian masih perlu disemak sebelum pemfailan.

Untuk panduan penuh mengenai keseluruhan proses permohonan Surat Kuasa Mentadbir, rujuk Surat Kuasa Mentadbir: Panduan Lengkap Yang Anda Perlu Tahu Untuk Rumah & Tanah Pusaka. Bagi pusaka yang berada dalam kategori Pusaka Kecil, rujuk juga Proses Pusaka Kecil: 8 Langkah Yang Anda Perlu Tahu.

Jika matlamat keluarga ialah menjual rumah pusaka

Mendapat kuasa sebagai pentadbir bukan bermaksud pentadbir bebas menjual hartanah pusaka sesuka hati.

Bagi pentadbir di bawah Akta Probet dan Pentadbiran 1959, seksyen 60(4) mengehadkan urusan terhadap harta tak alih: pentadbir tidak boleh, tanpa kebenaran terdahulu Mahkamah, memindah melalui jualan, hadiah, pertukaran atau cara lain harta tak alih yang terletak hak kepadanya. Oleh itu, urusan menjual rumah pusaka perlu dilihat sebagai dua persoalan berasingan:

1. siapa mempunyai kuasa mentadbir pusaka; dan

2. apakah kebenaran/perintah serta langkah hartanah yang diperlukan untuk jualan tersebut.

Soalan “bolehkah waris jual rumah pusaka sebelum Surat Kuasa Mentadbir selesai” adalah persoalan berasingan yang bergantung kepada kuasa pentadbir dan kebenaran Mahkamah yang diterangkan di atas — ia tidak dijawab secara penuh dalam artikel ini.

Apakah langkah seterusnya untuk waris?

Sediakan sekurang-kurangnya:

• sijil kematian;

• maklumat semua waris;

• wasiat, jika ada;

• senarai harta dan anggaran nilainya;

• geran/hak milik atau maklumat hartanah;

• penyata bank, saham atau bukti aset lain;

• maklumat hutang atau gadaian; dan

• rekod mana-mana permohonan/perintah pusaka terdahulu.

Dengan maklumat ini, laluan yang terpakai boleh dinilai dengan lebih tepat sebelum keluarga membuang masa memulakan proses di forum yang salah.

Bagaimana ASCOLAW boleh membantu?

ASCOLAW boleh membantu menilai struktur pusaka dan menentukan kerja undang-undang yang sesuai, termasuk apabila fakta menunjukkan permohonan Surat Kuasa Mentadbir di Mahkamah Tinggi adalah laluan yang terpakai.

Bagi pusaka yang berada dalam rejim Pusaka Kecil, penilaian kami juga perlu mengambil kira Akta 98 dan proses JKPTG/MyLAND — bukan memaksa semua pusaka ke Mahkamah Tinggi.

Soalan Lazim

Apakah had semasa untuk Pusaka Kecil?

Setakat semakan sumber rasmi September 2026, had nilai Pusaka Kecil ialah RM5 juta pada tarikh permohonan, tertakluk kepada syarat Akta 98.

Kenapa angka RM2 juta masih disebut jika had semasa ialah RM5 juta?

RM2 juta ialah titik perubahan kadar Fi Perintah JKPTG (0.2% di bawah RM2 juta; 0.3% dari RM2,000,001 hingga RM5 juta), bukan had kelayakan Pusaka Kecil.

Bolehkah waris memilih untuk terus ke Mahkamah Tinggi walaupun pusaka berada dalam had Pusaka Kecil?

Tidak. Bagi pusaka tidak berwasiat yang tergolong sebagai pusaka kecil, seksyen 7 Akta 98 memperuntukkan bahawa petisyen yang difailkan di Mahkamah Tinggi hendaklah dipindahkan kepada pegawai yang mempunyai bidang kuasa berkaitan. Pusaka sedemikian diuruskan melalui proses Pusaka Kecil JKPTG/MyLAND.

Bolehkah pentadbir terus menjual rumah pusaka sebaik dilantik?

Tidak tanpa kebenaran Mahkamah terlebih dahulu. Seksyen 60(4) Akta 97 melarang pentadbir memindah harta tak alih pusaka melalui jualan, hadiah, pertukaran atau cara lain tanpa kebenaran terdahulu Mahkamah.

Apa berlaku jika pusaka melebihi RM5 juta?

Pusaka tersebut termasuk dalam kategori pusaka besar dan laluan yang dinyatakan bagi pusaka tidak berwasiat ialah permohonan Surat Kuasa Mentadbir di Mahkamah Tinggi, tertakluk kepada fakta sebenar.

Artikel ini ialah maklumat umum dan bukan nasihat undang-undang untuk sesuatu pusaka tertentu. Had nilai, forum, dokumen dan kuasa pentadbir perlu ditentukan berdasarkan undang-undang semasa dan fakta sebenar. Penerangan MyLAND/Pusaka Kecil di sini tertumpu kepada rejim yang diterangkan oleh JKPTG bagi Semenanjung Malaysia; Sabah dan Sarawak mempunyai rangka kerja tanah dan pusaka yang berbeza.

Pusaka keluarga melebihi RM2 juta dan anda tidak pasti laluan yang terpakai?

Gunakan borang pertanyaan ASCOLAW dan berikan anggaran nilai pusaka, sama ada terdapat wasiat, jenis aset utama dan lokasi hartanah. Kami boleh menilai sama ada perkara tersebut berada dalam rejim Pusaka Kecil atau memerlukan laluan Mahkamah Tinggi dan apakah langkah undang-undang seterusnya.