Cara Buang & Tarik Balik Kaveat Tanah: 3 Kaedah (2026)

Terdapat tiga cara untuk mengeluarkan kaveat persendirian. Istilah rasmi undang-undang ialah penarikan balik, iaitu apabila pengkaveat menariknya balik sendiri melalui Borang 19G (Seksyen 325); pemotongan oleh Pendaftar, iaitu apabila tuan punya tanah memohon melalui Borang 19H dan kaveat luput dalam dua bulan kecuali pengkaveat mendapat perintah mahkamah (Seksyen 326); atau pemotongan oleh Mahkamah Tinggi di bawah Seksyen 327. Kaveat juga luput secara automatik selepas enam tahun (Seksyen 328). Panduan ini menerangkan setiap kaedah dan cara menuntut pampasan jika kaveat dimasukkan tanpa asas.

Ringkasan pantas:

• Anda yang masuk kaveat: tarik balik sendiri dengan Borang 19G (Seksyen 325).

• Kaveat atas tanah anda: mohon pemotongan dengan Borang 19H, kaveat luput dalam dua bulan (Seksyen 326).

• Kes dipertikai atau segera: mohon perintah Mahkamah Tinggi (Seksyen 327).

• Luput sendiri: selepas enam tahun (Seksyen 328).

• Kaveat tak berasas: boleh dituntut pampasan (Seksyen 329).

Kaedah 1: Penarikan balik kaveat sendiri (Borang 19G)

Jika anda yang memasukkan kaveat dan isu sudah selesai, cara paling mudah ialah menariknya balik sendiri. Failkan Borang 19G di Pejabat Tanah dengan bayaran fi yang ditetapkan, dan Pendaftar akan membatalkan catatan kaveat itu (Seksyen 325). Ini boleh dilakukan oleh pengkaveat atau wakil peribadinya.

Kaedah 2: Pemotongan melalui Pejabat Tanah (Borang 19H)

Jika kaveat dimasukkan ke atas tanah anda dan menghalang urus niaga, anda boleh memohon pemotongannya menggunakan Borang 19H (Seksyen 326). Pendaftar kemudian menyampaikan notis niat memotong (Borang 19C) kepada pengkaveat. Selepas notis itu, kaveat luput dalam masa dua bulan, kecuali pengkaveat memfailkan perintah Mahkamah untuk melanjutkan tempoh sebelum ia tamat. Inilah cara pentadbiran yang paling kerap digunakan oleh tuan punya tanah.

Kaedah 3: Pemotongan melalui Mahkamah Tinggi (Seksyen 327)

Mana-mana pihak yang terkilan dengan kewujudan sesuatu kaveat boleh memohon terus ke Mahkamah Tinggi untuk perintah pemotongan, dan mahkamah boleh membuat perintah itu, termasuk secara ex parte jika keadaan mendesak, mengikut Seksyen 327. Kaedah ini sesuai apabila pihak lawan enggan menarik balik, apabila terdapat pertikaian, atau apabila anda memerlukan pemotongan segera untuk menyelamatkan sesuatu jualan atau pembiayaan semula.

Perbandingan 3 kaedah mengeluarkan kaveat

Bila kaveat luput dengan sendiri?

Kaveat persendirian luput secara automatik selepas enam tahun dari tarikh ia berkuat kuasa (Seksyen 328), jika tidak ditarik balik atau dipotong lebih awal. Selepas itu Pendaftar boleh membatalkan catatannya. Jika kepentingan masih wujud, kaveat baharu boleh dimasukkan semula. Lihat cara masuk kaveat.

Orang lain masuk kaveat atas tanah saya, apa saya boleh buat?

Anda mempunyai dua pilihan pantas: mohon pemotongan melalui Pejabat Tanah dengan Borang 19H (kaveat berkemungkinan luput dalam dua bulan), atau mohon terus ke Mahkamah Tinggi di bawah Seksyen 327 untuk perintah segera. Jika kaveat itu menghalang pindah milik yang sudah dalam proses, tindakan pantas penting. Lihat juga penyempurnaan pindah milik.

Boleh tuntut pampasan untuk kaveat tak berasas?

Boleh. Sesiapa yang memasukkan kaveat tanpa asas yang munasabah, atau gagal menariknya balik, boleh dipertanggungjawabkan membayar pampasan kepada sesiapa yang mengalami kerugian akibatnya, di bawah Seksyen 329. Contohnya, jika kaveat yang tidak berasas menyebabkan jualan rumah anda terbatal, kerugian itu boleh dituntut. Ini selalunya menjadi asas tuntutan yang dikendalikan di mahkamah.

Nasihat daripada peguam

"Jika kaveat menghalang jualan atau pembiayaan semula anda, masa adalah wang," kata Akmal Saufi, peguam dan pengasas ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co). "Laluan Borang 19H boleh memotong kaveat dalam dua bulan, tetapi jika pihak lawan berdegil, permohonan ex parte ke Mahkamah Tinggi di bawah Seksyen 327 selalunya cara terpantas."

Soalan Lazim

Berapa lama untuk memotong kaveat?

Jika anda menariknya balik sendiri (Borang 19G), ia hampir serta-merta. Jika anda tuan punya yang memohon pemotongan (Borang 19H), kaveat luput dalam dua bulan kecuali pengkaveat mendapat perintah mahkamah. Laluan Mahkamah Tinggi bergantung pada tarikh pendengaran.

Berapa kos untuk memotong kaveat?

Menarik balik atau memohon pemotongan melalui Pejabat Tanah melibatkan fi nominal dan fi guaman berpatutan. Memotong melalui Mahkamah Tinggi lebih tinggi kerana melibatkan kerja litigasi. Dapatkan anggaran mengikut keadaan anda.

Boleh potong kaveat tanpa ke mahkamah?

Boleh. Borang 19G (penarikan balik sendiri) dan Borang 19H (permohonan tuan punya) kedua-duanya melalui Pejabat Tanah tanpa perlu ke mahkamah. Mahkamah hanya perlu jika kaveat dipertikaikan atau perlu dipotong segera.

Kaveat luput sendiri tak?

Ya, kaveat persendirian luput selepas enam tahun (Seksyen 328) jika tidak diperbaharui, tetapi ramai tuan punya tanah tidak mahu menunggu selama itu dan memilih untuk memohon pemotongan.

Kaveat menghalang urus niaga anda?

Sama ada anda ingin menarik balik kaveat sendiri atau memotong kaveat yang menghalang jualan anda, langkah yang betul menjimatkan masa dan wang. Lihat perkhidmatan pemotongan dan tarik balik kaveat kami, atau hubungi ASCOLAW (Tetuan Akmal Saufi & Co) untuk berbincang bagaimana kami boleh membantu anda mencapai objektif anda.

Kandungan ini disediakan untuk tujuan maklumat am sahaja dan bukan nasihat guaman. Setiap keadaan tanah adalah unik. Dapatkan nasihat khusus daripada peguam berlesen sebelum mengambil sebarang tindakan.

Baca juga

• Apa Itu Kaveat Tanah? Maksud, jenis dan fungsi

• Cara Masuk Kaveat Tanah: langkah dan Borang 19B

• Carian Rasmi Tanah: cara semak status geran

• Cara memilih peguam hartanah